[請益] 斡旋過程

看板home-sale作者 (叫我第一名)時間4年前 (2019/12/11 14:53), 4年前編輯推噓11(12推 1噓 38→)
留言51則, 22人參與, 4年前最新討論串1/1
最近家人看上一間中古的公寓, 想要提斡旋...因為是第一次買房想問一下相關的經驗 屋主開的房價為1800萬, 但有查了附近幾百公尺的實價登陸,以及透過代晝針對附近巷弄 評估大概在1400左右 , 後來有拿這個金額(1400)去問房仲, 說我們想開1400的金額去斡旋 仲介的意思是之前都有人開1500,屋主都不賣 , 希望我們開高一點~~ 但對我們而言, 1400已經是我們能負擔的金額, 就直白的跟仲介說我們底價就是1400 如果不行, 我們就放棄斡旋, 仲介還是說可以幫我們談看看~~但我想問的是, 1. 如果仲介明知道這價錢太低, 還是會接嗎? 還是其實有接就有希望? 2. 如果真的幫忙斡旋了,要怎麼知道仲介有幫忙在處理? 會有什麼對話紀錄, 或斡旋紀錄 等等資料嗎? 3. 斡旋後,如果仲介要求雙方見面, 因為我們出底價, 不會有加價, 可以拒絕這邀請嗎? 請仲介努力幫忙, 這樣成功率是否會下降?? 不好意思, 第一次下斡旋, 再請各位前輩不吝指導一下, 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.57.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576047212.A.C1D.html
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12/11 14:57, 4年前 , 1F
見面談才有機會成交，沒成交仲介賺不到。
12/11 14:57, 1F
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12/11 15:00, 4年前 , 2F
斡旋的過程就是銷售去加買方價，開發去砍屋主價
12/11 15:00, 2F
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12/11 15:00, 4年前 , 3F
1.如果屋主先前沒用斡旋談過 房仲可能收
12/11 15:00, 3F
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12/11 15:01, 4年前 , 4F
如過真的差太多 就不會收了
12/11 15:01, 4F
所以會收,表示這個價錢也是在行情內?並不是非辦不到的價錢..??
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12/11 15:01, 4年前 , 5F
2.其實仲介會做辛苦度回報 你就等消息就好
12/11 15:01, 5F
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12/11 15:02, 4年前 , 6F
買方出的價要約的出屋主才有機會成交
12/11 15:02, 6F
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12/11 15:02, 4年前 , 7F
3.有的時候 屋主會希望是真的買方 就算不加可以先說明
12/11 15:02, 7F
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12/11 15:02, 4年前 , 8F
讓仲介方自己去做評估
12/11 15:02, 8F
對啊.我就是希望仲介也不要白忙一場, 我們也沒有預算加價,就速戰速決~~~
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12/11 15:15, 4年前 , 9F
沒有一定 但妳要踩穩自己態度
12/11 15:15, 9F
推
12/11 15:18, 4年前 , 10F
你就踩死1400，有任何機會成交仲介都會去努力，買不到就
12/11 15:18, 10F
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12/11 15:18, 4年前 , 11F
換下一間，不需要一堆小劇場
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12/11 15:18, 4年前 , 12F
你不打算加價，那你能做的就是等，沒其他的了
12/11 15:18, 12F
好的, 明白了, 我們會堅持守住, 真買不到就讓給其它有緣人^^
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12/11 15:19, 4年前 , 13F
買不到會怎樣
12/11 15:19, 13F
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12/11 15:23, 4年前 , 14F
好的.我一開始也是先跟仲介說1400是底價,請他們評估
12/11 15:23, 14F
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12/11 15:24, 4年前 , 15F
仲介說他跟店長討論看看,我說我也不想浪費他們時間
12/11 15:24, 15F
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12/11 15:25, 4年前 , 16F
真的可談再去簽斡旋,後來仲介打來說可以幫我試試看...
12/11 15:25, 16F
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12/11 15:26, 4年前 , 17F
所以才上來問前輩們意見
12/11 15:26, 17F
推
12/11 15:41, 4年前 , 18F
想1400，結果你開1400。都不給自己餘地嗎
12/11 15:41, 18F
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12/11 15:42, 4年前 , 19F
當然開1300啊，留100慢慢加
12/11 15:42, 19F
當然這也是種賭注 , 但我們就不想搞小劇場才喊一口價, 省事, 沒買到就是無緣...
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12/11 15:43, 4年前 , 20F
本人小仲介 建議你可以要求斡旋時間2-3天就好
12/11 15:43, 20F
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12/11 15:44, 4年前 , 21F
基本上時間緊迫 就能省掉多餘的聯絡跟麻煩
12/11 15:44, 21F
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12/11 15:46, 4年前 , 22F
有心要幫你去講價錢 其實收到斡旋的當下就會去找屋主
12/11 15:46, 22F
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12/11 16:09, 4年前 , 23F
有人說幹旋嗎？
12/11 16:09, 23F
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12/11 16:30, 4年前 , 24F
就問一句話 收不收
12/11 16:30, 24F
他們說收,會試試看, 我才想如果那麼低都沒什麼機會, 為什麼要收, 仲可大直接說不可能 這樣也不會浪費太多的時間去做這不可能的事
推
12/11 16:50, 4年前 , 25F
看各案吧，假如屋主賣太貴應該還是會收去給屋主簽退，假
12/11 16:50, 25F
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12/11 16:50, 4年前 , 26F
如真的出比行情低很多仲介應該不想浪費時間
12/11 16:50, 26F
也是,反正失敗了也是收回斡旋金, 只是多浪費仲介時間也覺得很不好意思... ※ 編輯: callme1234 (124.219.57.129 臺灣), 12/11/2019 17:09:37
推
12/11 17:34, 4年前 , 27F
之前買屋斡旋一個月，第三週才有消息
12/11 17:34, 27F
推
12/11 17:42, 4年前 , 28F
斡旋沒機會也可能會收啊，拿去當議價工具，多收幾個搞
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12/11 17:42, 4年前 , 29F
不好屋主才能接受市場行情
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推
12/11 17:44, 4年前 , 30F
沒機會也會被收去墊價錢無誤
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12/11 17:50, 4年前 , 31F
原來有時候是拿買家的價錢去壓屋主,並不是渴望成交,反
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12/11 17:50, 4年前 , 32F
而透過這個方式讓屋主自動降價,下一家買家就有機會了
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12/11 17:51, 4年前 , 33F
難怪仲介不會拒絕這種機會...(筆記....)
12/11 17:51, 33F
推
12/11 20:10, 4年前 , 34F
您太客氣了，開價1400的我斡旋只出950 xD
12/11 20:10, 34F
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12/11 20:11, 4年前 , 35F
仲介要有斡旋才有談的機會，不用一下就出到行情，慢慢加
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12/11 20:11, 4年前 , 36F
就好喔
12/11 20:11, 36F
推
12/11 20:39, 4年前 , 37F
有的時候斡旋，還會變成催另一組買方加價的工具，心裡準
12/11 20:39, 37F
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12/11 20:39, 4年前 , 38F
備很重要
12/11 20:39, 38F
推
12/11 21:32, 4年前 , 39F
屋主價錢軟硬，跟他的資金壓力有關係
12/11 21:32, 39F
推
12/11 22:29, 4年前 , 40F
一開口就給人底價的談判注定會輸
12/11 22:29, 40F
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12/11 22:40, 4年前 , 41F
所以沒有小劇場，我們評估出的價很接近市場，如果要追
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12/11 22:40, 4年前 , 42F
價，我們就不跟，為了價錢演來演去真的也麻煩。
12/11 22:40, 42F
推
12/12 10:50, 4年前 , 43F
連握都不收，別想太多了，現在買買賣方的歧見很大，仲介
12/12 10:50, 43F
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12/12 10:50, 4年前 , 44F
都不想浪費時間，你也不要多想
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12/12 10:51, 4年前 , 45F
不是你估出來就要賣....評斷合理的基礎？
12/12 10:51, 45F
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12/12 10:52, 4年前 , 46F
有時候幫你收是為了帶你成交另一間，類似案件
12/12 10:52, 46F
推
12/12 16:36, 4年前 , 47F
房仲只是話術而已，我曾經看過一間房屋主出1400
12/12 16:36, 47F
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12/12 16:36, 4年前 , 48F
房仲說別人喊1300 還在斡旋中，結果成交1210
12/12 16:36, 48F
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12/12 16:37, 4年前 , 49F
我聽到後氣炸，1210在我預算內，又是我喜歡的房子
12/12 16:37, 49F
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12/12 16:37, 4年前 , 50F
那個房仲直接封鎖不接電話了
12/12 16:37, 50F
噓
12/22 19:03, 4年前 , 51F
氣炸之前有下斡了嗎
12/22 19:03, 51F
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