Re: [閒聊] 實際租房子遇到的問題

看板home-sale作者 (我上了賊船了囧)時間4年前 (2019/12/07 22:53), 4年前編輯推噓19(19推 0噓 38→)
留言57則, 14人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《TT1990 (sophie)》之銘言： : 前幾天逛01看到一篇大概是屋主要找穩定的租客 : 要如何判斷租客的條件 : 其中有人寫到 他會去逛租客的臉書 : 看他是否交友狀況正常 : 其實去年我在找租屋處的時候 : 打電話去詢問 一開頭就問你在哪裡上班 : 還要給公司名稱 : 不然就是直接在租屋網上標明 : 看屋要攜帶名片或識別證 : 所以在台灣的租屋市場 : 讓我感覺房東還是態度很高傲的 : 我不能說全部是如此 但我遇到的大多這樣 : 所以有時看房板 有人說待租大於承租 : 租房簡單 但是實際還是有條件限制 我直接用一篇文回你好了，你會碰到這種狀況很簡單 就是房東的防衛機制罷了 現在法規對租客過度保護，你房東租房子碰到爛人，要趕他走非常難 現在都有租屋蟑螂專門找那種房東是老人來下手，租到手後安份幾個月 後開始亂搞遲繳房租，你想趕他走，不付錢給他，他還不想走，ceca他自己 有一套方法對付這種人，但一般對法律不熟的人碰到這種垃圾，會被他搞 到頭很痛 現在己經有房東將房子委託給專門的資產管理公司出租，他們只負責收錢 其他事情全部由資產管理公司處理，這類資產管理公司有些會針對房客做 身家調查，基本上就是為了把這類租屋蟑螂篩掉和一堆問題房客篩選掉 以後這種事情只會是常態，要怪？就怪法規過度保護房客，搞的房東為 了自保，先把關嚴一點，不然有人進來作怪，他怎麼處理？不是每個人 都像ceca一樣對法律那麼了解知道怎麼處理 法規說要保護弱勢，結果現在反而是弱勢更難租房，誰都怕這些「弱勢」 人士那天付不出錢來，你想趕他走，他還把你丟到網路公審，在影片上 裝可憐，只說對他有利的，說房東多可惡，你看過幾次這種「弱勢」人士 你對「弱勢」人士的同情心都不會有了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.170.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575730382.A.A0D.html
推
12/07 23:00, 4年前 , 1F
我之前講很多次現行法規很保護租客，這種方式很難玩下去，
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12/07 23:00, 4年前 , 2F
還被靠杯不爽不要當房東，我本來就不是啊，反正那些人你
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12/07 23:00, 4年前 , 3F
講他們不想聽的就先靠杯你
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推
12/07 23:03, 4年前 , 4F
我當過半年房東 覺得太麻煩了 說真的這樣會變成普通房
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推
12/07 23:04, 4年前 , 5F
我也推文講過，房東再爛你告他他還有房子可以執行，房客呢
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？趕不走就算了，要趕他走還要先扣完兩個月押金，那對房東
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12/07 23:04, 4年前 , 7F
唯一的保障是啥？東西不要說破壞了，光是最後兩個月租金
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不要給水電給你擺爛，你房東除了先自己墊再告他以外啥等
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12/07 23:04, 4年前 , 9F
都沒辦法，真趕走還要走法院，走完法院贏了也不一定有名下
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12/07 23:04, 4年前 , 10F
東惜租或不租 惡房東搶占市場 反而他比惡房客更惡
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有錢，那有機制設計是完全倒向另一方，這就會開始出現一
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些奇怪的事了。
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的爛檸檬市場
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會變成我說的，全部丟給資產管理公司，讓他去篩選和對付這些人 房東只要負責收錢就好
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另外租給弱勢的大部分都是好心沒好報啦看太多了
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※ 編輯: a1e (118.166.170.101 臺灣), 12/07/2019 23:06:15
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上次我還貼一個FB的，他租十年給房客，租金三房只有收一萬
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，後來兒子要結婚房子講了1年多，房客直接擺爛，還嗆房東
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他有憂鬱症XDD
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後面擺明就是威脅，砍死你他還可以用精神問題逃避法律wwww 三房只租一萬如果在台北或新北，這根本是跳樓大拍賣了 ※ 編輯: a1e (118.166.170.101 臺灣), 12/07/2019 23:08:13
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現在丟給包租代管比較快啦，也不會有報稅不報稅的問題，
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12/07 23:07, 4年前 , 19F
頂多少賺一點也不用毛這麼多
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推
12/07 23:09, 4年前 , 20F
在新北新莊啊很鬧區的地方（三房）
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推
12/07 23:09, 4年前 , 21F
包租代管 如果房屋被破壞 房東可以向公司求償嗎
12/07 23:09, 21F
公司會幫你處理，找那個房客要錢的，這類公司都有專門的律師對付這些垃圾wwww
推
12/07 23:10, 4年前 , 22F
我貼那對話，房東兒子還低聲下氣跟他說，他從未婚講到結婚
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，然後在附近租房1萬8，結果他家自己的房拿不回來，那人
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12/07 23:10, 4年前 , 24F
還是直接擺爛，重點一個月一萬也沒給，整個就是很扯～
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※ 編輯: a1e (118.166.170.101 臺灣), 12/07/2019 23:11:48
推
12/07 23:12, 4年前 , 25F
反正都嗆明了他後面也索性不給租金了
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推
12/07 23:48, 4年前 , 26F
所以如果房子被破壞，包租代管業者會先墊付再找房客
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12/07 23:48, 4年前 , 27F
求償喔？
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12/07 23:51, 4年前 , 28F
專業的包租代管會讓租客心甘情願地付房租啦
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推
12/08 00:00, 4年前 , 29F
包租代管剝一層，房屋地價稅剝一層，所得稅再剝一層
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12/08 00:00, 4年前 , 30F
難怪一堆人寧願房子空在那邊 :P
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推
12/08 00:42, 4年前 , 31F
同事之前好心便宜租給弱勢 幾年後要收回搞的超不愉快
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12/08 00:44, 4年前 , 32F
升米恩斗米仇 良心房東的下場
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推
12/08 08:05, 4年前 , 33F
專業的法人二房東可以促進租屋市場效率
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12/08 08:23, 4年前 , 34F
律師也只是行政程序下的一個助手，對於某些租客、精神異
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12/08 08:23, 4年前 , 35F
常跟知道程序漏洞的人，根本無解
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12/08 08:26, 4年前 , 36F
專業包租代管可以幫房東到什麼程度？介於 沒經驗的房東，
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12/08 08:26, 4年前 , 37F
跟有經驗的房東，租賃業是營利事業，設備、器材、環境、
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12/08 08:26, 4年前 , 38F
素質維護還需要很長一段時間，才能比專業房東還好，但是
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12/08 08:26, 4年前 , 39F
價格當然以大多數租客來說是不願意負擔
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12/08 08:28, 4年前 , 40F
有些破壞是不可逆，更何況如果還會影響到社區其他別人的
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12/08 08:28, 4年前 , 41F
管路，現實沒有那麼完美，經驗談
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12/08 08:29, 4年前 , 42F
如果影響到社區其他人管路，房東就先倒楣了，房客還在爽
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12/08 08:29, 4年前 , 43F
歪歪
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推
12/08 10:27, 4年前 , 44F
國外租房子還可以要求看你銀行流水欸
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12/08 10:28, 4年前 , 45F
看名片不高傲啊
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12/08 10:52, 4年前 , 46F
真的 會演的人很多
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推
12/08 10:56, 4年前 , 47F
覺得合理，之前還聽過房客自殺未遂，稍微調查不過分
12/08 10:56, 47F
推
12/08 11:46, 4年前 , 48F
原文真的太菜逼八 基本的背景詢問根本沒有什麼問題
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12/08 11:46, 4年前 , 49F
啊==
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推
12/08 12:03, 4年前 , 50F
包租代管不是墊付，是房東要去法院向包租代管求償
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推
12/08 13:37, 4年前 , 51F
還得跑法院，那找包租代管幹嘛
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12/08 13:37, 4年前 , 52F
我還以為合約裡面都會寫得很清楚房子受損怎麼賠之類
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12/08 14:06, 4年前 , 53F
代管就收你租金10% 看你願不願意自己管
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12/08 14:45, 4年前 , 54F
我看到是收20%...
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12/08 15:05, 4年前 , 55F
台北市政府合作的都是10%
12/08 15:05, 55F
推
12/08 17:49, 4年前 , 56F
你找包租代管求償比找房客容易XD
12/08 17:49, 56F
推
12/08 22:23, 4年前 , 57F
很多租客蟑螂 趕都趕不走 我同學最近才在弄存證信函
12/08 22:23, 57F
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