[新聞] 3.7億公益價買內湖真相！應是兒盟殺價技術不佳

看板home-sale作者shoshobe時間4年前 (2019/12/07 22:32)推噓11(12推 1噓 7→)

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連結：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191204/1672524/ 內文： 3.7億「公益價」買內湖商辦真相！　應是兒盟殺價技術不佳兒童福利聯盟前天（12/2）被民眾發現花費3.7億元在台北市內湖區瑞光路買下一整層辦公室，讓許多人質疑善款淪為買房的手段。兒福聯盟今（12/4）出面澄清，原先北部據點每年租金總計高達600多萬元，內湖的新辦公室將會整併台北的6個服務據點，長期來看是節省租金。面對連日質疑，執行長白麗芳在記者會說明時不禁哽咽表示「我們是一群為孩子努力的傻人」，未來仍會繼續為弱勢服務。兒盟今澄清買房爭議表示，兒盟已經成立28年，全台有320個員工，此次購入的新據點，將有北區180個員工進駐，辦公區域約佔35%，其他空間將當作會談室、輔導室與兒童治療室等用途。兒盟也表示，由於社福團體需要據點才能執行服務，20多年來也努力向企業或建商尋覓捐助場地，但一直沒有結果，因此只能運用捐款。捐款人打爆要求退捐　員工邊哭邊接電話「許多員工都是邊哭邊接電話。」白麗芳表示，這幾天不斷接到民眾的要求退捐或是各種情緒性發言。記者詢問，目前有多少民眾要求退款？白麗芳僅說，工作人員的的情緒都十分低落，為了安撫員工的情緒，目前尚未有詳細統計有多少退款；這2天電話響個不停，大家都接電話接到手軟。白麗芳說，兒福聯盟是專業組織，所有服務都需要成本，而過去租的據點也常因為各種原因搬遷，影響服務品質，剛好今年有此機會找到適合的房屋做整併，長期發展也能節省租金支出。講到激動處，她也不禁哽咽。社工買屋太單純　今才知沒買到「公益價」只是「行情價」此次兒盟購置位於台北內湖的新辦公室是在「多倫多科技中心」大樓內，兒福聯盟表示是由元大以公益價售出，但《蘋果新聞網》調閱時價登錄資料與詢問當地房仲業者後發現， 3.7億元的售價約為附近的「行情價」。對此白麗芳今也表示，由於自己是社工背景，當初購屋時看房仲的資料是低於行情價，因此決定相信專業，但能確定的是元大出售轉讓給兒盟時並沒獲利。不過，根據元大公開交易資訊，該筆交易是11/8完成，由歐亞不動產估價師聯合事務所估價金額3億6716萬9600元，總交易價3.7億元，處分利益426萬263元(尚未扣除土地增值稅) 。證實兒盟只是買到「行情價」、而非「公益價」。《蘋果新聞網》詢問兒盟購房，元大轉手買賣賺了400萬，白麗芳聽聞拉高音量反問「真的假的？」。她說，當初元大來談時沒有議價反而主動降價，一開始的價錢跟後來開價，是降500萬元(等同僅砍1.3％)，先前看交易資訊，也認為元大是沒有賺錢轉讓，她對此消息表示很無奈：「呼籲做人還是要做善事。」白麗芳表示，當初看房時是委託房仲，希望找300坪左右、周圍有捷運站的辦公室，但找了很多年，雙北市有捷運站的地方例如新店、南港等地都有看過，但不是價格談不攏，就是房屋太過老舊、年久失修，而此次與元大接觸，是在看屋之後，雖然坪數比預計的大，但元大主動表達了解他們是社福團體，也想要做公益，才促成這樁交易。不過，據瞭解，元大只是想賣屋，雙方議價時從沒談到所謂的「公益價」，很可能是兒盟殺價技術差，自以為買到便宜，還是「公益價」。但兒盟晚間不願再對購屋買賣價格多做回應。元大不能「公益」低價賣　會對不起股東根據元大金重訊顯示，該辦公室鑑價為3.6億多元，實際交易金額為3.7億元，比鑑價高出約283萬元。元大銀實際透過這筆交易獲利金額，未扣除土地增值稅的為426萬元。據了解，元大出售給兒福聯盟的辦公室是委託專業的不動產估價公司鑑價，估價約為3.67 億元，仲介公司的費用通常在1至3%之間；若以1%計算，也要370萬元，這兩個費用加起來已經超過3.7億元。由於交易雙方都是法人，兒服聯盟也應該有專業估價，所以兒福聯盟才會說元大並沒有賺他們的錢。根據了解，元大金持有該筆辦公室已有21年，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，空置多年此時處理是符合活化資產的思維。徐佳馨認為，此筆基交易案可分2層次分析，一來是元大金有沒有對股東負責、二來是有無虧待兒盟。元大金為上市公司，任何重大決策必須以股東權益為最大考量，這筆交易未使公司虧錢，元大金就沒有對不起股東；同時，元大金以估價相當的金額出售給兒盟並未「多撈」。至於出售給社福團體有獲利造成社會觀感不佳，徐佳馨表示，元大金就算想做公益，低於估價出售給兒盟有實際執行有困難。她直言，一旦如此，第一是對不起股東，第二是會被質疑是否牽涉贈與行為，馬上被國稅局找上門。選擇此處有隱情　有些業者考量公益團體進駐影響房價最終選擇內湖，兒福聯盟也表示，是因為但要找到大坪數且非工業用地，願意賣給公益團體，有些業者考量公益團體進駐恐影響房價，並且要顧及安全、近捷運站的地方不好找，最後在顧及坪數、能力可負擔的範圍，加上剛好鄰近西湖捷運站才決定買這個建物。目前兒福聯盟總體員工人數為324人，而社工人數約佔250人，社工佔全體員工比率約為7 成7，而北區的180名員工將進駐新辦公室。白麗芳表示，除社工外其餘70人負責一般行政、財務會計與資訊系統相關的工作，而社工需要家訪與駐點服務諮詢民眾，對於民眾質疑每年盈餘高達2億元，是否考慮為社工加薪？她也表示，明年1月就有規劃要加薪。衛福部上月拍板社工加薪計畫，政府部門的社工月薪從3萬4000多元起跳，最終可加薪到近4萬2000元，而社工督導薪資更可達到近4萬8000元，新制明年元旦上路。白麗芳也說明，目前兒盟給大學畢業的社工起薪為3萬2000元，明年起也會調整，希望能接近政府所提出的補助，但實際加薪的金額還要等董事會討論完才能決定。盈餘2億惹議　會考慮更妥善運用對於兒福聯盟的盈餘高達2億多，白麗芳也說，雖然盈餘在6成以下為免繳稅的額度，也擔心大地震、颱風來襲時兒盟恐募款不易因此預先儲存，但針對民眾的質疑，她也說目前也開始討論要如何更妥善的運用盈餘，「明年一定會有不同的改變」。白麗芳表示，目前新開辦的防治兒虐的嬰幼兒父母支持方案，未來也規劃不只在台北服務，也會擴及到其他的縣市，她也提到，桃園與屏東的據點陸續成立，未來也會有更多可能性，還會再進行內部討論。內湖交通便捷才買　內科上班捐款人不認同在內科園區上班，每月固定捐款2000元給兒福聯盟的唐小姐說，兒盟選在內科花大筆錢買房，最讓她不能接受是內湖明明離市區遠，「是交通便捷的地方嗎？」，如果真的體恤社工員的辛勞，為什麼不能夠實質給予社工員更多加薪或津貼補助。在媒體業工作，兒盟一些專案活動會捐款的陳先生說，做愛心是因為覺得自己有「多餘」的錢可以幫助社會，但他不能接受是，兒盟藉由大家的愛心捐款，竟然做公益可以累積非常多、非常多「餘錢」可以買昂貴辦公室，他考慮以後不會再捐款給兒盟，而是找其他亟需幫助的團體。（陳俐穎、萬千華／台北報導）心得：都是仲仲和元大金的錯害公益團體買到非公益價格被記者認證為盤子聯盟幫ＱＱ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.37.58.193 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575729151.A.B0E.html

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