[閒聊] 我有推出一個房價理論!可否測試一下?

看板home-sale作者 (pete)時間4年前 (2019/12/05 17:17), 4年前編輯推噓11(13推 2噓 22→)
留言37則, 22人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
hi 我最近推導出一個房價理論 不知道各位有沒有興趣知道?? 我先講結論 房價會和以下參數有關係 1. 通勤費用和距離關係 2. 樓高和距離函數的斜率和曲率 知道了這三個量之後 就可以帶進一個二階常微分方程式中 解出S(x) (capital-to-land ratio) 從S'(x) 和樓高分布函數對於x的一階微分(上面那個斜率參數) 就可以求得 在某個位置x的房價大小 我最近瀏覽了文獻 似乎還沒看到有這樣的理論 我想先問看看 跟各位的經驗有沒有相符?? 感謝!!! 歡迎討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.170.63 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575537452.A.2CA.html ※ 編輯: peter308 (155.69.170.63 新加坡), 12/05/2019 17:23:53
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12/05 17:26, 4年前 , 1F
宮廟在樓下有算嗎?XD
12/05 17:26, 1F
推
12/05 17:26, 4年前 , 2F
誰的通勤費用和距離？
12/05 17:26, 2F
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12/05 17:27, 4年前 , 3F
嫌惡設施呢
12/05 17:27, 3F
推
12/05 17:27, 4年前 , 4F
我覺得跟人口密度比較有關
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12/05 17:32, 4年前 , 5F
我的推倒過程人口密度不會進來
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12/05 17:32, 4年前 , 6F
但你可以想像樓高的地方 人口會比較多
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12/05 17:33, 4年前 , 7F
但密度可能不會差太多
12/05 17:33, 7F
推
12/05 17:37, 4年前 , 8F
你忘記「我家不一樣」這個變數
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12/05 17:37, 4年前 , 9F
說真的社區有好有壞 價格本來就不盡相同
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12/05 17:37, 4年前 , 10F
用一個標準公式套用一切似乎想得太簡單了
12/05 17:37, 10F
推
12/05 17:39, 4年前 , 11F
還有機能設施
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12/05 17:45, 4年前 , 12F
我這個方法主要是預測出一個基數 你可以再把其他因素加
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12/05 17:45, 4年前 , 13F
進去....
12/05 17:45, 13F
推
12/05 17:53, 4年前 , 14F
哪裡的距離，從我家開始算好了，我家最高依距離遞減
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12/05 17:54, 4年前 , 15F
CBD
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推
12/05 17:57, 4年前 , 16F
matlab自己跑Ｒ
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12/05 17:57, 4年前 , 17F
實價登錄資料抓進去比對一下不就知道惹
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噓
12/05 17:58, 4年前 , 18F
管理費有算嗎？
12/05 17:58, 18F
推
12/05 18:00, 4年前 , 19F
賣的時候跟買的時候公式不一樣
12/05 18:00, 19F
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12/05 18:19, 4年前 , 20F
成交價就是行情 實價登錄的圖形最準
12/05 18:19, 20F
噓
12/05 19:08, 4年前 , 21F
隔壁嫌惡建築，小飛俠社區變凶宅，頂加宮廟
12/05 19:08, 21F
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12/05 19:10, 4年前 , 22F
八大進駐，夜市擴大變鄰居
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12/05 19:10, 4年前 , 23F
你要算個什麼東西？
12/05 19:10, 23F
推
12/05 19:32, 4年前 , 24F
我覺得不錯 可以先推出一個合理的範圍 再去加加減減
12/05 19:32, 24F
推
12/05 19:48, 4年前 , 25F
風水？
12/05 19:48, 25F
推
12/05 20:44, 4年前 , 26F
重慶北路一段跟重慶南路 你覺得兩地距離北車多遠？
12/05 20:44, 26F
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12/05 20:45, 4年前 , 27F
房價天差地遠，各個縣市都一樣有前站後站房價差異
12/05 20:45, 27F
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12/05 20:49, 4年前 , 28F
中壢我記得也差很多
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12/05 20:52, 4年前 , 29F
前陣子在這個板有人提過了，被打到體無完膚還有人以為
12/05 20:52, 29F
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12/05 20:52, 4年前 , 30F
是新的創意
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12/05 21:03, 4年前 , 31F
光建商就有價差了
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12/05 23:50, 4年前 , 32F
推juan大「我家不一樣」
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12/06 12:30, 4年前 , 33F
不用測了，沒用。
12/06 12:30, 33F
推
12/06 14:23, 4年前 , 34F
參數太少，要夠真實要把嫌惡設施、公共運輸站點、
12/06 14:23, 34F
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12/06 14:23, 4年前 , 35F
人口數等等參數拉進去算
12/06 14:23, 35F
推
12/07 19:07, 4年前 , 36F
這要是有用 全部的建商都用最便宜的材料來蓋房子了
12/07 19:07, 36F
推
12/08 02:48, 4年前 , 37F
請參考土地經濟學跟特徵估價
12/08 02:48, 37F
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文章代碼(AID): #1TwCiiBA (home-sale)
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