[請益] 喜歡的預售屋卻有不合理驗收合約

看板home-sale作者 (pass by ...)時間4年前 (2019/11/28 23:35), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 30→)
留言53則, 20人參與, 4年前最新討論串1/1
尋尋覓覓了房子很久 終於在下訂了某風評不錯的年輕建商以後 拿了合約書回去審閱 於是乎下載了內政部版本的定型化契約來比對看看 不看則以 看了以後整個心情矛盾到不行 最矛盾的點在於驗收 在此建商合約的驗收一條中載明： 二.甲方如於以方通知之驗收日起七日內未配合驗收，視同驗收完成且無瑕疵。 三.驗收時，如有修繕必要，甲方同意依第十七條保固修繕規定處理，不得作為 拒絕交屋之理由。 連內政部定型化契約中交屋一條所載明的： （二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 也跟著被刪除了 簡單來說 如果真的簽了合約 代表驗屋以後如果有瑕疵，還是得被壓著撥款交屋 瑕疵只能走保固程序處理慢慢改善，而不是內政部定型化契約中的 「百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付」 雖然廠商口頭解釋說一定會依照驗屋改完才交屋的程序 合約只是為了防止奧客一驗再驗只為了延遲交屋付貸款 但我實在過不去這一條 請問各位前輩 這種保護建商的合約是常態嗎？ 該為了喜歡的建案賭一把嗎？ -- 更別說這家廠商的交屋款只有 1 % 廠商說是因為貸款 80% 所以交屋款只能 1 % -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.145.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574955338.A.ACC.html
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11/28 23:45, 4年前 , 1F
講過N遍了 建商新成屋就是最大的boss怪 新手不要推王
11/28 23:45, 1F
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11/28 23:46, 4年前 , 2F
不要被王秒了 在來板上問要怎麼辦 沒怎麼辦 你沒能力
11/28 23:46, 2F
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11/28 23:46, 4年前 , 3F
處理罷了
11/28 23:46, 3F
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11/28 23:48, 4年前 , 4F
不想錢給仲介或中古屋主賺 終究就是給建商boss當羊宰
11/28 23:48, 4F
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11/28 23:49, 4年前 , 5F
看你喜歡被誰宰而已 仲介業務也才拿你2%買服而已
11/28 23:49, 5F
也沒規定一定要打王嘛，不簽約最大對吧!!
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11/28 23:49, 4年前 , 6F
因為很多人覺得新房子就是好房子阿
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11/28 23:49, 4年前 , 7F
然後交屋報修一堆 建商還愛理不理的
11/28 23:49, 7F
建商都信誓旦旦說售服是他們的強項阿
推
11/29 00:10, 4年前 , 8F
我還看過交屋款只有2萬~你沒看錯不是%是萬!
11/29 00:10, 8F
我連交屋款都不想爭了~只想爭驗屋改善完成交屋的正常程序 ※ 編輯: indigosoul (223.138.145.88 臺灣), 11/29/2019 00:16:02 ※ 編輯: indigosoul (223.138.145.88 臺灣), 11/29/2019 00:17:32
推
11/29 00:19, 4年前 , 9F
新建商沒出事之前，都不能確定風評是真好還是運氣好
11/29 00:19, 9F
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11/29 00:20, 4年前 , 10F
如果是風評好的建商，這類問題小很多，畢竟奧客也很多
11/29 00:20, 10F
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11/29 00:20, 4年前 , 11F
每個人都是保護自己比較多，這是必然的
11/29 00:20, 11F
比起來惠宇能夠4X年還有這種評價實在有厲害之處
推
11/29 00:23, 4年前 , 12F
先投訴他交屋款1%再說
11/29 00:23, 12F
我有找到台中市政府的公文 http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf 但對建商而言根本不痛不癢 ※ 編輯: indigosoul (223.138.145.88 臺灣), 11/29/2019 00:29:00
推
11/29 00:43, 4年前 , 13F
上面文言文寫的太複雜，沒念過法律系是不會知道他在寫什
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11/29 00:43, 4年前 , 14F
麼。
11/29 00:43, 14F
推
11/29 00:47, 4年前 , 15F
11/29 00:47, 15F
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11/29 00:48, 4年前 , 16F
直接看台中市政府白話文解釋。大概就是合約書通通要用內政
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11/29 00:48, 4年前 , 17F
部版本，在消費者通通知悉明瞭下，才可以進行磋商。如果
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11/29 00:48, 4年前 , 18F
建商沒有用公版就可以去申訴。
11/29 00:48, 18F
推
11/29 00:56, 4年前 , 19F
樓主的預售屋合約我認為有點顯失公平跡象，建商要減少交
11/29 00:56, 19F
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11/29 00:56, 4年前 , 20F
屋款，又要客戶驗收=交屋，修繕走保固程序.建商確實有點保
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11/29 00:56, 4年前 , 21F
護自己過頭了..可能奧客遇到太多？
11/29 00:56, 21F
出來走哪有沒奧客的，但難道就要犧牲其他人的合約，這種理由真的聽不下去
推
11/29 03:58, 4年前 , 22F
看哪個建商吧 搞不好你覺得不錯只是沒聽過它的事蹟而已
11/29 03:58, 22F
我是google不到，但可能也是太年輕的關係，十一年的公司真的沒什麼好打聽的
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11/29 07:46, 4年前 , 23F
聽過寶佳交屋款2萬的
11/29 07:46, 23F
寶咖咖真是低標好朋友欸
推
11/29 08:02, 4年前 , 24F
現在建商幾乎都這樣...
11/29 08:02, 24F
我看了鉅虹、惠宇、新業都沒這樣不公平條款阿啊
推
11/29 08:05, 4年前 , 25F
建商多多少少都有壞評 只是他們會想辦法讓你google不到
11/29 08:05, 25F
我是真的只有google，果然不夠犀利阿~
推
11/29 08:44, 4年前 , 26F
我比較好奇這也不感謝建商名稱是為什麼
11/29 08:44, 26F
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11/29 08:44, 4年前 , 27F
上來問好歹給點貢獻
11/29 08:44, 27F
因為我還沒決定要簽約或退訂
推
11/29 08:52, 4年前 , 28F
新手買新成屋比較好 就算是有負評的寶x也是有保固維修
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11/29 08:52, 4年前 , 29F
你新手買中古屋 住後才發現問題 原屋主會幫你修嗎
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11/29 08:52, 4年前 , 30F
房仲會幫你修嗎
11/29 08:52, 30F
老實說我也是被中古房仲弄到心很累才去找看起來比較單純的預售屋
推
11/29 09:02, 4年前 , 31F
光交往款1%就可以檢舉了吧 求建商名
11/29 09:02, 31F
可以吧，只是我也還沒確定要簽約或退訂，所以不亂檢舉，要名字請私訊我唷
推
11/29 09:18, 4年前 , 32F
我算新手 也是直接打王 但很順暢 的確有時候看運氣啦 哈哈
11/29 09:18, 32F
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11/29 09:20, 4年前 , 33F
但你這是預售屋 我倒是覺得這才是大魔王 在還沒蓋好前 每天很
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11/29 09:20, 4年前 , 34F
難睡得好
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推
11/29 09:22, 4年前 , 35F
然後仲介也是一堆雷 最後買新蓋好的最保險 看的到問得清楚 快
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11/29 09:22, 4年前 , 36F
速處理
11/29 09:22, 36F
推
11/29 09:24, 4年前 , 37F
我之前還看到預計114年年底蓋好，再加一年緩衝，問建商也是口
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11/29 09:24, 4年前 , 38F
頭說正常不會蓋這麼久啦，但它還是完銷了
11/29 09:24, 38F
好的建案等到新成屋的時候都只剩下貴到爆跟爛到爆 哪還留給你五到十樓面東面南無限視野的戶別給你選擇
推
11/29 10:40, 4年前 , 39F
https://pse.is/LGTMK 可以參考最近mobile上申訴成功例子
11/29 10:40, 39F
長知識了阿
推
11/29 11:23, 4年前 , 40F
竹北和發的案預售，經消費者投訴消保會後，全體簽約戶全部
11/29 11:23, 40F
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11/29 11:23, 4年前 , 41F
改至合法交屋款下限，即房地總價5%
11/29 11:23, 41F
已羨慕
推
11/29 13:15, 4年前 , 42F
某樓講得好像中古屋的前手一定修好不隱藏瑕疵才會出售
11/29 13:15, 42F
中古屋除了建商很重要，房仲和前手也都是魔鬼的細節阿
推
11/29 14:30, 4年前 , 43F
建商就集體耍流氓啊，才不管你內政部那虛弱的規定。你消
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11/29 14:30, 4年前 , 44F
費者要買就是乖乖的讓我逼你在合約書寫上「經雙方磋商，
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11/29 14:30, 4年前 , 45F
我自願改為……(偏向建商的條款)……」。想跟流氓講道理
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11/29 14:30, 4年前 , 46F
就會得到一副「不爽不要買」的嘴臉
11/29 14:30, 46F
我其實想得到建商丟不爽不要買這句關鍵字的成就
推
11/29 16:38, 4年前 , 47F
中古屋要注意的地方更多
11/29 16:38, 47F
的確是
推
11/29 17:41, 4年前 , 48F
想到我的房子還沒有交屋款我就抖....合約都是建商擬定
11/29 17:41, 48F
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11/29 17:41, 4年前 , 49F
的...訂金都付了能動的不多啊....
11/29 17:41, 49F
簽了賣身契只能希望遇到個良心企業
推
11/29 22:36, 4年前 , 50F
宜橙的交屋款只有5萬，你1%強多了
11/29 22:36, 50F
失敬失敬 ※ 編輯: indigosoul (111.82.116.32 臺灣), 11/30/2019 00:14:32
推
11/30 02:30, 4年前 , 51F
買預售+1(但有挑過建商) 朋友的建商也是不改成5%，說你
11/30 02:30, 51F
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11/30 02:30, 4年前 , 52F
可以退
11/30 02:30, 52F
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11/30 02:31, 4年前 , 53F
所以你的成就很有機會達成XDDD
11/30 02:31, 53F
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