[心得] 高雄 南高雄 敘上景 參觀筆記
在M01上就一堆人在討論了，剛好前陣子又有人發畢業文，看了文章之後，實在很好奇，恰
巧剛好上星期事情忙完，就打電話去預約看房子
當日遇到的代銷是陳小姐，是這篇文章的重點，永信也開始使出美女牌這招了，看來有與時
俱進(以前看永信的案子都一堆阿姨)。後面的內容都是其次，不太重要，加減參考一下即可
XD
位置在凱旋路與泰順街交叉口，靠近五福凱旋交叉口，從大地圖來看，相對地理位置如圖
https://i.imgur.com/2645F1G.jpg
可以看到這案子非常靠近永信的寬境與太普君臨
https://i.imgur.com/tL5efYu.jpg
距離永信另一個案子君峰也是滿近的
https://i.imgur.com/1Jekfvx.jpg
最大的特點是緊鄰彩虹公園，距離凱旋公園也非常近
https://i.imgur.com/9rEExzC.jpg
前面原本預計改為輕軌的鐵道，目前呈現半廢棄狀態，所以面向鐵道這一側的環境，看起來
有點荒涼，家裡有老人小孩的，晚上要在附近活動，可能會有一點點擔心。如果真的有考慮
入手，務必在晚上到這區域走一趟，不要開車，這樣才不會誤判。在鐵道後方，與寬境之間
，有兩個大停車場，後續蓋大樓的機會非常高，所以要購入敘上景的話，是否要加價買面向
，高樓層風景，棟距等等的，一定要將此因素列入
https://i.imgur.com/JvQIRjv.jpg
在泰順街的另一側，永信自己也在蓋大樓，據代銷說法是樓高差不多，所以會帶來一個隱憂
，B3B5之間的採光，會因為新大樓而消失，變得很昏暗(從照片可以看到，原本就有點採光
不良了)
https://i.imgur.com/TotZHHv.jpg
學區是信義國小，五福國中，有孩子的家庭是
加分項目，但切記買在總量管制學區，一定要算清楚設籍時間，不要買了房子結果就學比序
比輸，變成要跨區就讀。國小國中要走路上學應該都是尚能接受的距離，附近還有道明中學
。
https://i.imgur.com/wdDSPf3.jpg
附近大眾運輸選擇很多，公車站牌一堆，火車站，捷運站(可惜捷運是黃線)等等，距離都很
近。原本還會多一個輕軌站，但是由於大順路的爭議，導致目前計畫停擺，還不確定設立站
點，鐵道美化等後續的發展。這個點要上高速公路也很方便，一小段距離就到了，只是上下
班時間的中正路很可怕，車多排放的廢氣與噪音也不少，還好隔了一小段距離，不會造成太
大的問題
https://i.imgur.com/B1DfoRK.jpg
附近比較會用到的設施商店等等，有文化中心，高雄市政府，香味海產粥，特力屋，五福路
游泳池(聽說地被買走了)，大統百貨，民生醫院，科公館等等
大樓外觀滿氣派的，但看的時候總覺得似曾相識，想了半天，原來是擁樂。敘上景可以說是
擁樂的升級版，外觀更氣派，大廳豪華，公設的部分也是明顯高了一個檔次
https://i.imgur.com/z0XM4zW.jpg
除了管理室之外，在車道的地方還另外設置了一個哨點，永信的案子好像都是這樣子安排，
住起來比較舒服，但是管理費的支出也會多一些
https://i.imgur.com/9V67SxG.jpg
基地有1081坪，地上22層，地下四層，146戶，219個車位。分為AB兩棟，A棟一層3戶，B棟
一層四戶，兩棟各自有兩部電梯與兩座逃生梯。所有的公設都在一樓，非常氣派。其中特別
一提的是視聽室的部分，空間寬敞，氣氛也很不錯之外，第一次在這價位的房子有應用吸音
材料，減少音染與反射雜音，進去講幾句話就知道差異了。
https://i.imgur.com/dGWTpH8.jpg
大門這麼巨大，看起來是很氣派沒錯，當天推起來覺得有點重量，隨著時間過去，軸心要是
稍微磨損或是偏掉，推起來就會變超級無敵重，會造成不少困擾。城揚的案子，對於這種巨
大的門片，會安裝電動馬達自動開門，住戶進出會輕鬆很多(但據說時間久了之後，故障率
很高，果然美好的事物都很難維持)
https://i.imgur.com/016LYBP.jpg
烹調教室很值得一提，裝潢很有氣質，蠻喜歡
這邊的設計
https://i.imgur.com/x7rTFOG.jpg
地下停車場滿高級，梯廳很美，連梯廳的外側，都弄了一大堆石材來裝飾。停車場高度也蠻
好的，很寬敞
https://i.imgur.com/HWKzq4y.jpg
當日主要是看54小坪數的格局，除了景觀陽台之外，其他棟距都很近，導致採光不好，視覺
壓迫感也有點重
https://i.imgur.com/nV0MDw0.jpg
室內的格局就標準永信的案子，格局，設備，廚房等等，每個案子看起來都差不多,就不多
贅述。這個案子有預留全熱的管路，但我在外側觀察很久，看不太出來管路怎麼跑，所以也
無從評估設置的合不合理。工作陽台的部分，設備跟其他案子差不多，但棟距與採光有點悲
劇
https://i.imgur.com/TotZHHv.jpg
看不出怎麼跑的全熱管路
特別值得一提的部分是冷氣主機擺放有點受限，而且大小坪數的限制落差很大。在評估要選
哪個格局的時候，務必將此因素列入考慮
https://i.imgur.com/fZ8akGy.jpg
另一個重點，雨遮要計費! 而且這案子雨遮超級大，雨遮總坪數不知道是多少。54坪的案子
，室內不含陽台雨遮大概25~26坪左右，有點慘
https://i.imgur.com/xWLu9k2.jpg
總價的部分，B1低樓層，54坪，含B4平面車位開價1600。綜合以上因素，這案子不太適合新
手爸媽，財力比較雄厚的，也許可以考慮一下。這案子銷售速度也是很快，已經看到好幾戶
在裝潢，也是一個賣房子跟賣菜一樣簡單的案子
ps.請問有人知道為啥凱旋與河北一路交叉口上會有一座橋呀??
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文化中心附近的案子真的都隨便賣都行，據說君峰也賣的不錯，整個傻眼，高雄人到底有多
愛文化中心啊(明明藝文表演在高雄是小眾市場啊)
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感謝專業老高雄的資訊
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靠你了
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連陽光角度都考慮進去了，高手高手，我要筆記起來，以後看房子也來評估看看
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有消息了嗎？沒聽說欸，請問消息來源是?
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文化中心圍牆是2004謝長廷任內開拆，所以應該是更早之前的事情了，要老高雄人才知道實
際狀況了
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採光一般沒問題，景觀的話通常悲劇，所以買中低樓層比較好。為了景觀買高樓層的額外支
出，到時候景觀消失等於直接虧錢。這類案子最有名就悅龍灣吧，當初一堆人強調CP值好，
景觀可以看好多年還額外賺到，皇苑開始蓋之後就都沒聲音了
※ 編輯: deltaz (220.142.59.104 臺灣), 12/04/2019 06:15:35
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