Re: [請益] 台北市蛋黃區精華區學區房的討論

看板home-sale作者poc7667 (poc)時間4年前 (2019/11/26 06:47)推噓14(14推 0噓 12→)

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在某樂居討論區看到有人分享北市人口外移，一些人覺得北市房價快崩了。分享一下小弟的想法。小弟簡單利用實價登錄，玩了一下資料分享新北市的成交量遠遠遠大於台北市，在實價登錄2018開始到今年夏天左右，我拿大安區以及板橋包括新板特區住宅大樓做比較大安區大樓轉移棟數 159棟, 單價 89 板橋區大樓轉移棟數 609棟, 單價 54 https://tinyurl.com/sbfyc6d https://tinyurl.com/vfpfdb8 大安區 2012-2019 大樓價量大致趨勢 https://tinyurl.com/vpdpzy5 (我自己看起來是四平八穩) 個人的心得是，蛋黃區就是大家搶著要的區域。人人口袋有20億，誰不想進駐大安區? 今天要搬去買板橋、要去買新莊 (撇除地緣關係，說穿了就是口袋沒錢，要不然誰想被洗出去台北市蛋黃區?) 大安區的『公寓』，就是板橋蛋黃的兩倍價格大安區的『大樓』，也是板橋蛋黃的兩倍價格大安區的『豪宅』，還是板橋蛋黃的兩倍價格我看到許多人是拿著台北市的破公寓，拿去新北市桃園換舒服的新大樓住房子就是這樣，適合自己的最好。做的犧牲 trade-off 就是離開天龍國、增加通勤時間、學區普通。如果上班、娛樂、教育文化、醫療、不依附著北市的資源，這也是一個很好的選擇。如果比較的產品是一樣的，同樣的產品，蛋黃就是永遠比蛋白來的價高 - No doubt 我簡單舉個例子(數字我亂湊的)：想要住大安區的可能是九成雙北市民加上外縣市的淺在居民潛在消費者: 1000萬人想要住板橋區的人，就是住不起北市相同產品的人，以及板橋周圍有地緣熟悉的老居民。 - 潛在消費者: 400萬人 (包含外縣市+台北市要被洗出去的居民) 價格來自供給與需求，台北市人口雖然這幾年看起來下降。但也許很有可能是比較消費力低的居民選擇到外縣市比較好的產品居住。有資本能力的居民，還是在台北市。有時候想想為什麼我這個時代的7年級生會這麼憤憤不平房價的不公，我最近開始一個想法是，有些人憑什麼自己台清交畢業，也許在科技業拿個年薪兩三百萬，就覺得自己『應該』有資格在天龍蛋黃買一個舒適的住宅住呢？ again, 為什麼會覺得自己在好區域有個好房住，是理所應得呢？這些科技業收入(包含醫生)，比較起資本、有產階級，也許真的只是小菜一碟? 講了半天我也沒什麼結論，只是數字上的想法，我覺得蛋黃就是蛋黃。新聞常報導人口外移也別想得太好，腦補台北市就是要準備崩崩。數字上背後意義：可能是北市十萬低消費力的人口被洗出去，另外有1萬高消費力人口，繼續湧入北市支撐北市房價。如果北市崩，那新北就崩崩崩，桃園就崩崩崩崩。 20萬能買北市，誰還想用20萬買板橋? 北市只剩20萬，那時候板橋只值10萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.41.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574722075.A.AA9.html

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