Re: [請益] 小坪數建地是否可合建？
※ 引述《HelloJimmy (Angel Michael)》之銘言：
: 大家好
: 請問新北市一塊71坪左右的建地
: 是否有可能找建商一起合建電梯大樓？
: 若可行的話
: 可能的構型會如何？
: 比如戶數、層數等
: 謝謝！
:
直接說答案是可以，但要有緣分
要看土地坐落在新北哪一區什麼地段
新北市不同行政區針對住宅區商業區都有不同的規定
最基本的容積率跟建蔽率就各有不同了
再來要看臨路條件跟基地的條件
我先假設你說的地是71坪的住宅用地
以新北市常見的容積率240%來評估
就只能蓋出約170坪的容積
這容積約略會是可以用的室內面積
以室內15坪的小坪數去設計的話
大概就是可以蓋出11間1+1房的產品吧
再依面前道路的寬度看要怎麼配置這些容積
如果你只是空地的話大概就是這樣
如果是地上有合法建物的老房子
就可以再申請危老獎勵
不過你基地面積太小也沒什麼好申請的
但沒魚蝦也好能多蓋一點也不錯
重點是你這營造面積太少
基本上就只能找間在地的小營造廠盡量蓋
營造費用才能盡量壓低
不然你去找一些太大間的營造廠
別人一坪11~12萬可以蓋得起來
對你報價可能要報到30萬，不然真的不划算
找建商合建的話就...真的要緣分
還是建議直接找小營造廠就好
這種太小的基地真的沒什麼利潤
建商都要做一樣的事情
規劃設計找營造廠發包銷售
還不如去找300坪以上的土地賺比較多
或是你的地旁邊還有可以整合擴大的機會
看看有沒有空地、透天願意一起蓋
公寓就算了，不要浪費你自己的時間
大概是這樣
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