[請益] 完美又不完美的掙扎

看板home-sale作者 (拍個手)時間4年前 (2019/11/22 00:05), 4年前編輯推噓65(66推 1噓 58→)
留言125則, 69人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好 小弟來自鄉下，看屋已經一年多，中古預售新成透天大樓公寓都會看 在地建商永遠蓋出相當難用的現代透天（小且格局難用） 而且非常敢開價，哭笑不得 理想中的透天又高攀不起，本人也不排斥大樓，所以大樓也都有在看 近期出現了一個理想中的中型大坪數大樓預售案 主要喜歡的理由如下 1.完全符合心目中的理想格局及使用空間，我居住的鄉鎮從來沒有出現過這麼大器的案子 2.地點在我居住的區域是首選中的超級首選 鬧中取靜，交通四通發達，好學區， 周遭綠化公園豐富 3.簡單單純的社區，一層兩戶，方位都相同 4.咬牙勉強可以接受的價格（比看得上的透天低許多） 不過又同時夾雜了三個致命且猶豫的點 1.坐向為坐西南朝東北 =>仔細爬文一下發現這是八大坐向當中最不被推崇的坐向.... 不過其實也有另一派的說法，此案勉強屬於南北坐向， 許多人推崇南北開窗，通風良好，在這樣的條件底下， 可以稍微不那麼計較朝東北的可惜，畢竟現在的大樓都大面採光， 坐向的臥室跟廚房窗戶都非常大面，也可以稍微彌補朝南專屬的採光及通風 2.超級致命的缺點....此案陽台面正對面正在蓋一棟大樓..... =>對面是一棟將近20樓的大樓，而我這棟不到10樓..... 不管我選哪一層樓，都會有不見視野的悲劇....若是棟距夠， 其實沒有視野我個人還可以接受，至少我相當重視的採光跟通風還有保留， 可是重點是棟距只有12米....12米真的很少...但又不知道夠不夠維繫採光跟通風 3.再來，此案背面是一面大空地 =>建商表示該空地不是他們的，但我已經犧牲一面了， 難免擔心起來未來若背面又來一棟20樓大樓，那我這棟真的不見天日了... 最後，若真的放棄此案，我覺得在我家鄉這種鄉下地區，要找到這樣類型的案件， 我真的覺得再等個5~10年都不見得等得到 跟老婆30歲了，是相當適合買房的年紀 即使未來真的出現了，要剛好座落在我理想中的地區，機率也相當的低..... 而且到時我們也在外面流浪到35~40歲了...也... 想到這裡，實在覺得非常難抉擇 非常想聽聽大家的意見 不知道大家是我的話會選擇放棄還是下手 感謝大家～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.7.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574352357.A.CA2.html ※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:08:47
推
11/22 00:09, 4年前 , 1F
買了可以再賣也可以再買
11/22 00:09, 1F
→
11/22 00:10, 4年前 , 2F
為何不直接說哪個縣市
11/22 00:10, 2F
其實可以說，不是我怕隱私，也不是怕大家買，只是覺得案子還在談， 就直接講出來我自己覺得好像怪怪的，而且感覺也不尊重建商， 建商沒有不好，在我這邊評價蠻高的
推
11/22 00:16, 4年前 , 3F
一層兩戶耶，一戶120坪？
11/22 00:16, 3F
沒辣，90坪
→
11/22 00:16, 4年前 , 4F
能買到這等級就繼續看Ｒ
11/22 00:16, 4F
其實這錢連台北兩房都買不起@@ ※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:19:59
推
11/22 00:18, 4年前 , 5F
一層兩戶不到十樓，戶數有點少
11/22 00:18, 5F
※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:20:39
→
11/22 00:20, 4年前 , 6F
棟距是無法改變的 你不能接受就放棄
11/22 00:20, 6F
QQ ※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:31:59
推
11/22 00:33, 4年前 , 7F
去買對面20層的 XD
11/22 00:33, 7F
對面完售XD ※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:34:30 ※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:38:35 ※ 編輯: givewu (118.233.7.85 臺灣), 11/22/2019 00:44:15
推
11/22 00:52, 4年前 , 8F
推棟距差風水差不考慮
11/22 00:52, 8F
→
11/22 00:53, 4年前 , 9F
12m棟距，加上大片空地又蓋大樓的機會很大，真的要好好
11/22 00:53, 9F
→
11/22 00:53, 4年前 , 10F
考慮
11/22 00:53, 10F
推
11/22 01:06, 4年前 , 11F
看到1，2點就不想買了 戶數又少 公設5年後就報廢了吧
11/22 01:06, 11F
其實這個案子0公設@@，只有管理員跟郵件區
推
11/22 01:26, 4年前 , 12F
戶數太少 其實沒有那麼完美 再找吧
11/22 01:26, 12F
→
11/22 01:29, 4年前 , 13F
其實我真的覺得戶數少是優點啊@@怎麼反而大家不喜歡呢？
11/22 01:29, 13F
推
11/22 01:33, 4年前 , 14F
公設維護要錢啊 機電保養 公電支出 環境清潔
11/22 01:33, 14F
推
11/22 02:28, 4年前 , 15F
戶數少於100戶，很大機會每坪管理費上看80元
11/22 02:28, 15F
每坪50元，我這裡鄉下～～ＸＤ
推
11/22 04:17, 4年前 , 16F
等對面釋出
11/22 04:17, 16F
推
11/22 06:46, 4年前 , 17F
戶數100～200間才是甜蜜點
11/22 06:46, 17F
→
11/22 06:55, 4年前 , 18F
等對面或後面的
11/22 06:55, 18F
推
11/22 06:55, 4年前 , 19F
繼續存錢，等買對面或後面的建案。
11/22 06:55, 19F
推
11/22 06:57, 4年前 , 20F
戶數少，連請保全都可能有困難，
11/22 06:57, 20F
→
11/22 06:57, 4年前 , 21F
加上以後電梯和公設維修都是大錢啊
11/22 06:57, 21F
推
11/22 07:08, 4年前 , 22F
棟距夾心餅乾的房子不保值 以後想換屋會變難
11/22 07:08, 22F
推
11/22 07:08, 4年前 , 23F
戶數少，管理費多一點而已，沒缺那點錢的話可以考慮
11/22 07:08, 23F
→
11/22 07:09, 4年前 , 24F
不如先買坪數夠,格局勉強能接受 但地段好的保值屋(60分)
11/22 07:09, 24F
→
11/22 07:10, 4年前 , 25F
等以後經濟條件更好時 在慢慢換到80分~90分的理想屋
11/22 07:10, 25F
推
11/22 07:16, 4年前 , 26F
以後要賣應該難脫手！我是覺得再看看！買房子不要為了
11/22 07:16, 26F
→
11/22 07:16, 4年前 , 27F
一時急！
11/22 07:16, 27F
推
11/22 07:33, 4年前 , 28F
如果都是有錢人，戶數少是優點。如果是首購宅，戶數少
11/22 07:33, 28F
→
11/22 07:33, 4年前 , 29F
是很大的缺點。
11/22 07:33, 29F
→
11/22 07:34, 4年前 , 30F
你直接說出建案，大家給的建議才會比較準
11/22 07:34, 30F
推
11/22 07:42, 4年前 , 31F
買透天的才是正解
11/22 07:42, 31F
還有 56 則推文
還有 8 段內文
前車之鑑...
推
11/22 14:33, 4年前 , 88F
我家對面也在蓋，現在無限棟距未來變成30米道路+建築退縮
11/22 14:33, 88F
→
11/22 14:33, 4年前 , 89F
我都覺得崩潰了，12米要花時間適應
11/22 14:33, 89F
推
11/22 14:58, 4年前 , 90F
20樓完售這種話你也信XD
11/22 14:58, 90F
推
11/22 16:48, 4年前 , 91F
我住鄉下新建案大樓，採光棟距是最重要的，不然幹
11/22 16:48, 91F
→
11/22 16:48, 4年前 , 92F
嘛住鄉下！
11/22 16:48, 92F
好多朋友建議對面高樓層噢....統一回覆一下好了，因為對面高樓層就是標準的 超小兩三房規劃....權狀好像26~38而已，公設比扣掉後，住起來真的蠻辛苦的... 抱歉@@無惡意攻擊，但我時常很佩服住雙北的各位 ※ 編輯: givewu (211.20.50.235 臺灣), 11/22/2019 18:41:58 ※ 編輯: givewu (211.20.50.235 臺灣), 11/22/2019 18:43:08
推
11/22 19:40, 4年前 , 93F
買對面兩間併起來就好
11/22 19:40, 93F
推
11/22 19:58, 4年前 , 94F
戶數太少。當你一個月繳了4500元，卻沒24H警衛也沒人收信
11/22 19:58, 94F
→
11/22 19:58, 4年前 , 95F
沒有垃圾處理間沒有總幹事來處理社區大小事；這種高管理費
11/22 19:58, 95F
→
11/22 19:58, 4年前 , 96F
卻無相對物業管理服務的社區，除非有住戶自願出來無償付出
11/22 19:58, 96F
→
11/22 19:58, 4年前 , 97F
，不然約在五年後，社區品質就會慢慢變差
11/22 19:58, 97F
→
11/22 19:59, 4年前 , 98F
當下房子很漂亮，但我建議還是要看未來的保值性
11/22 19:59, 98F
推
11/22 21:24, 4年前 , 99F
如果24小時警衛，一戶管理費至少要一萬以上
11/22 21:24, 99F
推
11/22 21:25, 4年前 , 100F
50元/坪....算一下就知道不夠
11/22 21:25, 100F
推
11/23 08:51, 4年前 , 101F
不要買，買了包準你後悔
11/23 08:51, 101F
→
11/23 08:53, 4年前 , 102F
住鄉下買房要快呀，好物件一出來就是秒殺，你快做功課吧
11/23 08:53, 102F
→
11/23 08:53, 4年前 , 103F
，不然你永遠買不到心目中的好房子
11/23 08:53, 103F
推
11/23 08:57, 4年前 , 104F
放心，對面20層大樓一定會有人再拿出來賣的啦！
11/23 08:57, 104F
推
11/23 10:37, 4年前 , 105F
這條件沒有透天的好處，也沒有大樓的優點，反倒缺點居多
11/23 10:37, 105F
→
11/23 10:38, 4年前 , 106F
選大樓就是想要有保養完善的電梯，有收發，有優質管理
11/23 10:38, 106F
→
11/23 10:39, 4年前 , 107F
但這戶數養不起來，比較像是早期的華夏，放個管理杯杯。
11/23 10:39, 107F
推
11/23 12:21, 4年前 , 108F
認真回你，喜歡住大坪數大樓要把握，鄉下大樓都是推小
11/23 12:21, 108F
→
11/23 12:21, 4年前 , 109F
坪數低總價，像你這種大坪數的很少很少，建商應該也很
11/23 12:21, 109F
→
11/23 12:21, 4年前 , 110F
難賣，所以後續要再有這種案我看你很難等到，真的不能
11/23 12:21, 110F
→
11/23 12:21, 4年前 , 111F
接受棟距，就乖乖買透天吧
11/23 12:21, 111F
推
11/23 12:24, 4年前 , 112F
不過你後續要換房註定難賣，不是市場主流產品，有你這
11/23 12:24, 112F
→
11/23 12:24, 4年前 , 113F
個預算的人大部分應該都會考慮透天，鄉下的大樓是因應
11/23 12:24, 113F
→
11/23 12:24, 4年前 , 114F
高房價誕生的低總價產品，居住品質不是優先考量，降低
11/23 12:24, 114F
→
11/23 12:24, 4年前 , 115F
總價讓人買的起才是建商第一考量，所以很多小兩房跟三
11/23 12:24, 115F
→
11/23 12:24, 4年前 , 116F
房產品
11/23 12:24, 116F
→
11/23 13:25, 4年前 , 117F
P大您真的回的太實在了，完全是我遇到的狀況...
11/23 13:25, 117F
推
11/24 00:26, 4年前 , 118F
不用考慮了，90坪都買的下手，住鄉下不買透天說不過去
11/24 00:26, 118F
推
11/24 13:52, 4年前 , 119F
對面買兩間打通？之後要賣可以一起賣或分開賣，近可攻
11/24 13:52, 119F
→
11/24 13:52, 4年前 , 120F
推可守？
11/24 13:52, 120F
推
11/24 21:56, 4年前 , 121F
一天有多少時間看風景呢？還是擔心採光，我不是很在
11/24 21:56, 121F
→
11/24 21:56, 4年前 , 122F
意呢
11/24 21:56, 122F
推
11/25 11:58, 4年前 , 123F
若一定要大坪數，再找找有沒有其他透天吧～這社區戶數太少
11/25 11:58, 123F
→
11/25 11:58, 4年前 , 124F
，50元/坪管理費撐不起來24H保全，更何況一個社區的開銷不
11/25 11:58, 124F
→
11/25 11:58, 4年前 , 125F
是只有保全而已，還有社區清潔、電梯、垃圾集運等等...再加
11/25 11:58, 125F
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