Re: [請益] 轉貸或是同銀行借新還舊??已刪文

看板home-sale作者 (9453)時間4年前 (2019/10/30 17:01), 4年前編輯推噓11(12推 1噓 10→)
留言23則, 6人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
1.58% 有這麼好借嗎？ 最近剛好談房貸 最近首購有專案是1.6%的 但d網友明顯不是首購 然後理專跟我說轉待算原屋融資 非新屋貸款 原屋融資的利息高於新屋貸款不少 不知道有沒有專業的來說一下 轉貸算新屋貸款還是原屋融資 謝謝 ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : 雖說有loan版，但上去問大多都是提供報價，而不是給建議 : 想問問版上的人有甚麼建議 : 目前夫妻手頭上有三間房子，兩間新房，一間老公寓 : 我們自住一間，其他兩間都是給家人住的 : 其中一間，貸款 850萬，30年期，利息 1.62%，已經還款三年多 : 另一間目前我跟太太自住的，因為是第二間利率比較差， : 貸款 1500萬，20年期，利息1.75%，目前還款兩年，期間閒置資金 : 如果沒特別投資計畫，都會拿來提前還款。 : 兩間的提前清償的違約期都是三年 : (第三間因為金額太小，就忽略不計了) : 目前因為降息的關係，利息差異越來越大，以現在常見的1.58%計算 : 不算入提前還款的部分，假設正常繳息，本息平均分攤 : 850萬，1.62%，30年期，利息一共 2237781 : 1500萬，1.75%，20年期，利息一共 2788638 : 如果可以一起打包轉貸或是同銀行借新還舊，1.58%的話 : 850萬一樣維持30年期，利息變為 2050382 : 1500萬維持20年期，利息變為 2504407 : 轉貸利差為 471630，金額比想像中的大 : 不過不太確定是今年先處理850的轉貸(或是借新還舊)，明年再處理1500萬這一筆 : 還是兩筆一起處理會比較有利呢?? 最近有人有辦理的經驗可以分享嗎?? : 感謝 : -- : Some people keep making the same mistake : and call it "clinical experience." : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.30.46 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572346803.A.BB8.html : 推 ceca: 兩筆一起比較好談 10/29 19: 29 : → ceca: 但細節要談了才知道 10/29 19: 29 : → ceca: 你訴求的差異金額很小 10/29 19: 30 : → ceca: 所以銀行給的條件差一點點，數字就完全不一樣 10/29 19: 30 : 利息總額差了47萬也還不算少欸 : → ceca: 妳可以先兩筆一起去談，先談看可以談到怎樣先 10/29 19: 30 : 如果兩筆一起談比較有利，應該就明年再一起談，只是最近政經局勢多變，明年能不能 維 : 今年的低利很難說 : → ceca: 20年47萬，其實超級小 10/29 19: 31 : → ceca: 因為你總金額兩千多萬 10/29 19: 32 : → ceca: 一般我們都是直接忽略xd 10/29 19: 32 : 因為ceca大你們沒有要繳清，可是我們都自住，基本上沒特別狀況會繳完 : → ceca: and,如果打包成一筆貸款會有同時設定的狀況 10/29 19: 33 : → ceca: 所以中間如果你要單賣一間會比較麻煩，要有心理準備 10/29 19: 33 : 沒有想過這問題耶，感謝提醒，但轉賣機率很低，除非有發生什麼大狀況 : 目前家族的人都打算集中到高雄照顧，所以應該會持續置產 : → ceca: 兩千萬通膨就遠超過47萬 10/29 19: 34 : → ceca: 兩千萬通膨就遠超過47萬 10/29 19: 34 : ※ 編輯: deltaz (220.142.30.46 臺灣), 10/29/2019 19:37:55 : 推 kis28519: 散戶跟大戶高下立判 10/29 20: 38 : 推 mfcke: 沒人再繳清的啦 一定都會借出來投資 你這價差我也覺得沒多 10/30 03: 43 : → mfcke: 少 但是集中火力在一家銀行比較好 10/30 03: 43 : 有小孩之後，沒心力搞投資，只有買了點美國公司債，如果沒有投資計畫，早點繳清好 像 : 不錯 : 推 chouwang68: 貼近零利率時代繳清真的很不划算，但是我有同事就是死 10/30 09: 00 : → chouwang68: 都不想欠銀行錢，兩年還光。。。 10/30 09: 01 : ※ 編輯: deltaz (223.139.122.125 臺灣), 10/30/2019 09:11:15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.130.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572426099.A.2C1.html
推
10/30 17:26, 4年前 , 1F
無擔保信貸之前都有銀行給我1.6%，一段式的利率了欸
10/30 17:26, 1F
那恭喜你啊 雖然之前有銀行問我要不要借錢 開出來的利率好像更低就是 （但我應該是個案 我相信該銀行給其他人應該沒這麼低） 我主要有疑問的是針對普遍現象....個案很難說阿 我可以貸到1.5%以下難道每個人都可以？ 不見得吧
推
10/30 17:27, 4年前 , 2F
銀行會看人的條件放款額度利率~還以為大家都知道
10/30 17:27, 2F
對啦 只有帶看要收帶看費的房仲知道 我是不知道大家條件都這麼好？ ※ 編輯: ccc9453 (218.187.130.200 臺灣), 10/30/2019 17:44:15 ※ 編輯: ccc9453 (218.187.130.200 臺灣), 10/30/2019 17:49:21
推
10/30 17:51, 4年前 , 3F
帶看費~你給我膩~不過我不帶看廢喔 嘻嘻
10/30 17:51, 3F
我為什麼要給你帶看費？我有委託你嗎？ 帶看『廢』如果要罵 請光明正大的罵 如果是用這種賣弄文字技巧的方式偷偷的罵，只能讓人看不起囉？！ ※ 編輯: ccc9453 (218.187.130.200 臺灣), 10/30/2019 17:55:40
推
10/30 17:56, 4年前 , 4F
看你怎麼想阿 沒事愛把人叫出來 沒辦法 嘻嘻
10/30 17:56, 4F
我先備份起來問一下律師 我有把你叫出來過？你時間這麼寶貴你就收阿 ※ 編輯: ccc9453 (218.187.130.200 臺灣), 10/30/2019 17:57:40
→
10/30 17:57, 4年前 , 5F
上一篇推文沒把我叫出來還不太想理 既然都叫了 配合啦
10/30 17:57, 5F
那趕快解釋一下 帶看『廢』。 謝謝 我相信你業績這麼好 也一定請的起律師的 ※ 編輯: ccc9453 (218.187.130.200 臺灣), 10/30/2019 17:59:18
推
10/30 18:01, 4年前 , 6F
看你怎麼想阿 你挖坑我就要跳喔 嘻嘻
10/30 18:01, 6F
說話負責我以為是仲介的基本守則？ 講話負責叫挖坑？仲介都這樣做的喔？
→
10/30 18:02, 4年前 , 7F
反正有些帳號用一兩個月就銷聲匿跡 一陣子才會跑出來
10/30 18:02, 7F
你是說你自己？
→
10/30 18:03, 4年前 , 8F
永遠都是那幾句那幾招 看了就膩~~~
10/30 18:03, 8F
比偷偷罵人廢好多了。至少我罵人我會負責。 我已經備份了。有空就會去跟警局一趟 ※ 編輯: ccc9453 (39.10.37.174 臺灣), 10/30/2019 18:55:14
推
10/30 19:22, 4年前 , 9F
如果"無擔保"信貸能拿到更低的利率，房貸不可能拿不到
10/30 19:22, 9F
或許吧 那就恭喜你囉
推
10/30 20:01, 4年前 , 10F
本人條件好，銀行給的條件就會好
10/30 20:01, 10F
像我條件就不好 新屋房貸就1.5%上下而已 原屋融資也1.5%左右而已 信用貸款我就不太清楚 我個人是還沒有辦過就是 因為也不需要 房貸也是我第一次辦理 之前買店面都是現金買 上次看到股東有人拿到1.1%的那才厲害...... 我還算鳥的 我身邊很多人根本不需要貸款 起整排樓仔厝都是拿現金的 ※ 編輯: ccc9453 (39.10.37.174 臺灣), 10/30/2019 20:32:36
推
10/30 20:39, 4年前 , 11F
有在跑銀行的都大概心裡有底，脫離現實太多的內容就很值
10/30 20:39, 11F
→
10/30 20:39, 4年前 , 12F
得google看看
10/30 20:39, 12F
→
10/30 20:40, 4年前 , 13F
10/30 20:40, 13F
→
10/30 20:40, 4年前 , 14F
青年貸款是2.45%左右，僅供參考
10/30 20:40, 14F
照片我就沒留住了 那是朋友的貸款單也涉及隱私 1.3那個是軍公教貸款（約十年前左右貸的） 1.1是因為有特別條件下可以限額400萬 （中低收入加上家人有殘障手冊）
噓
10/30 21:29, 4年前 , 15F
1.50拿出來看一下呀
10/30 21:29, 15F
請看各行庫的員工貸款（含員工本人及配偶與子女）.....都在1.50%上下
推
10/30 21:53, 4年前 , 16F
無擔保1.6 嗎@@ 我去年這時候問，房貸利率只給1.60-1.62....
10/30 21:53, 16F
→
10/30 21:54, 4年前 , 17F
軍公教才有1.58-1.56....1.5跟信貸1.6都太豪小了吧==
10/30 21:54, 17F
因為我沒跟你說1.5是員工貸款阿 當然如果跟LL借 我也可以借1.5左右啦 因為我有定存八位數在那邊XD
推
10/30 22:14, 4年前 , 18F
1.6%有丟過一次對話錄音檔到版上，不過已經刪除就是了
10/30 22:14, 18F
→
10/30 22:21, 4年前 , 19F
有抵押跟無擔保一樣1.6....神扯@@
10/30 22:21, 19F
→
10/30 22:22, 4年前 , 20F
雖說年限不同....但總覺得有什麼隱情
10/30 22:22, 20F
你跟銀行往來到一定程度以上就可以..... 我岳父跟FF銀行來往密切 信貸直接就壓在1.6左右 細節我沒多問 我岳父是那種一個戶頭放了五百萬 然後會忘了有這件事 銀行通知還以為是詐騙 當然沒金庸錢多啦 但至少我的等級還不到五百萬的戶頭可以忘了 我家族跟LL金融機構也是長期往來 在分行我家雖然不是大咖.....但也還是個咖 聽到我要買房直接給我 主管直接主動問我要不要借 不怕我繳不出來阿 我的店面在那主管都知道 不怕我跑路 個別說我姐夫跟中X信X往來到 直都是請去VIP室的 理財專戶都是放九位數的 買房利率也是超級低的阿XD 1.6是目前首購方案的利率 軍公教是1.56 ※ 編輯: ccc9453 (218.187.132.145 臺灣), 10/31/2019 19:07:26
推
11/01 01:06, 4年前 , 21F
=.= 為什麼我定存8位數也是1.56% 應該有其他的東西才
11/01 01:06, 21F
→
11/01 01:06, 4年前 , 22F
對
11/01 01:06, 22F
推
11/04 14:46, 4年前 , 23F
感謝說明..這利率是 行庫員工+有大額存款 ..合理多了!
11/04 14:46, 23F
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