Re: [閒聊] 建築成本怎麼算

看板home-sale作者isco (踏著月光回家)時間4年前 (2019/10/29 01:32)推噓5(5推 0噓 2→)

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https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/queryInfoAction.do?INDEX_KEY=1081003 5900&canflag=1 上網查建照就好啦，上面就寫明建築成本以台中的北區順@謙華為例 https://i.imgur.com/bxMX0CY.jpg

至少是官方的引述《suwy (Hank)》之銘言： : 有查過建築成本的朋友，大概都在網路上看過一些建築價格表， : 像是保險同業公會出的、或是各縣市政府出的， : 但這些價格表往往與市場行情不符，很難應用， : 最大的原因就是「這些價格表沒有反映當地房價」。 : 一般都知道房價越貴的地區，建材用的越好， : 如此才能支撐起高單價， : 例如整棟崗石、加厚樓板、複層牆面、精裝修的梯廳、高級設備等...... : 因此房價與建築成本是有高度正相關的， : 舉例來說， : 一棟房價50萬的16層RC大樓，每坪成本約14.5萬 : 一棟房價80萬的16層RC大樓，每坪成本約17.4萬 : 這樣的趨勢我把它寫進一個網頁裡，輸入任何房價都能找出合理成本價： : https://bit.ly/2PlDWBj : 但還有個問題就是，這個網頁估算到底準不準？ : 這個答案可從既有都更案例中找到， : 以下是抓取雙北50個都更案之建築成本： : https://imgur.com/89GFZJj.jpg

: 這些數字都是經過政府審核，而且實際拿來興建，可信度應該相對較高， : 進一步分析，若將上述案例分為「高房價組」與「低房價組」， : 高房價組(均價約80萬)之平均建築成本18.31萬 : 低房價組(均價約50萬)之平均建築成本15.33萬 : 從結果來看，能大致符合網頁的估算。(更詳細的估算隨樓高、結構等變動) : 當一般民眾能逐漸了解建築成本時， : 就不容易被建商隨意喊價， : 無論在購屋、或是重建時都能幫助判斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.25.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572283930.A.258.html

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kusomanfcu

10/29 01:44, 4年前 , 1^F

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suwy

10/29 01:48, 4年前 , 2^F

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suwy

10/29 01:49, 4年前 , 3^F

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