Re: [請益] 請問日本這個房子可以買嗎？

看板home-sale作者dryadj85481 (星之雨)時間4年前 (2019/10/23 16:43)推噓6(6推 0噓 1→)

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※ 引述《carolgilbert (凱洛吉博)》之銘言： : 我的朋友在日本的事務所附近（丸太屋正對面，有一間小型事務所要出租／賣 : 可設立公司行號（法人）／有條件取得日本簽證．．．等等 : 他說現有房客因為擴大營業的關係所以讓出！ : 請問對日本房產熟悉的朋友，這房子可以投資嗎？ : https://i.imgur.com/2syn3oq.jpg

小弟我正好是專門做日本這塊的，還剛好主做東京，雖然入門沒幾個月就魯班門前弄大斧一下，關於日本不動產的一些常識的部分推文裡的前輩都說了，我就不提了，單純就行情的部分網路調查一下。拿地址去找不知道為什麼同棟建築查到兩個名字，但看DM上也同時寫了RC造和SRC造，應該是同棟建築。 https://i.imgur.com/jp4NaJf.jpg

再來是行情的部分，將這兩個資料都調出來看後 https://i.imgur.com/irV2jzA.jpg

https://i.imgur.com/koI6kGG.jpg

2017年這棟建築的買賣價格就沒動靜了，另外在2014年有人以每平方米單價55万円買進3 樓，跟這個物件同一層。因此當時交易價格約是924万円，2016年另一筆9層是72万円，交易價格約是1200万円，而本次開價1180万円，因此看來這房子價格是沒有漲的。至於推不推薦，地點來看我覺得這房子地點真的很好，最近誠品日本橋開張，剛好日本又在流行台灣東西，因此日本橋一帶我頗看好的。但是有個很遺憾的點，就是他是舊耐震物件，標準是1981年6月前的法規，因此五級以上的地震就不保證不會受大損傷了... 如果不介意耐震法規跟屋齡的話，其實日本有不少地段良好的高投報率物件的... 比如說之前看到同樣是日本橋條件差一點的: 1980年10月築，離車站徒步1分，投報8%... 8%真的很誘人呢，但要考慮脫手可能有困難，有被套牢的可能性。因此對日本不動產有興趣的朋友歡迎站內信我，可以交流一下或是搞不好有我能幫上忙的地方。有違反版規的地方請告訴我，我再自己刪文。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.140.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571820219.A.FFB.html

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supa64

10/23 16:58, 4年前 , 1^F

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推

kobe761021

10/23 16:58, 4年前 , 2^F

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推

kirry

10/23 17:41, 4年前 , 3^F

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