[請益] 請問日本這個房子可以買嗎？

看板home-sale作者 (凱洛吉博)時間4年前 (2019/10/21 01:30), 編輯推噓11(11推 0噓 17→)
留言28則, 11人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
我的朋友在日本的事務所附近（丸太屋正對面，有一間小型事務所要出租／賣 可設立公司行號（法人）／有條件取得日本簽證．．．等等 他說現有房客因為擴大營業的關係所以讓出！ 請問對日本房產熟悉的朋友，這房子可以投資嗎？ https://i.imgur.com/2syn3oq.jpg
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推
10/21 01:37, 4年前 , 1F
可以 快買
10/21 01:37, 1F
→
10/21 06:20, 4年前 , 2F
38年屋
10/21 06:20, 2F
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10/21 06:20, 4年前 , 3F
日本行情 還是去查清楚吧
10/21 06:20, 3F
推
10/21 07:15, 4年前 , 4F
1180萬可以租69000，真便宜
10/21 07:15, 4F
推
10/21 07:27, 4年前 , 5F
太舊了風險很高
10/21 07:27, 5F
推
10/21 07:52, 4年前 , 6F
地點很好但屋齡略高
10/21 07:52, 6F
推
10/21 08:33, 4年前 , 7F
請房仲算清楚交易成本、持有成本 不要買到"負產值"的房子
10/21 08:33, 7F
推
10/21 09:08, 4年前 , 8F
日本的房子因為持有稅和公積金, 並沒有像台灣一樣越老越
10/21 09:08, 8F
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10/21 09:08, 4年前 , 9F
值錢. 還有民族性, 台灣人能妥協房子破爛但交通方便和便
10/21 09:08, 9F
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10/21 09:08, 4年前 , 10F
宜就好. 但日本人很難接受, 最後只能用賠錢價出租. 這是
10/21 09:08, 10F
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10/21 09:08, 4年前 , 11F
為什麼你會在網路上看到大阪或東京超級蛋黃區的便宜房子
10/21 09:08, 11F
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10/21 09:08, 4年前 , 12F
. 但小心買來套牢, 比台灣的50年公寓還沒價值
10/21 09:08, 12F
推
10/21 09:14, 4年前 , 13F
我有更好的可以介紹您，晚點進公司發站內信
10/21 09:14, 13F
推
10/21 13:37, 4年前 , 14F
你是要單純投資而已嗎還是有其他打算？ 這間租金69000，
10/21 13:37, 14F
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10/21 13:37, 4年前 , 15F
每個月的支出有5200（管理費）+4710（修繕費）+3450（管理
10/21 13:37, 15F
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10/21 13:37, 4年前 , 16F
公司代管費）+5000（都市計劃稅，概估），外國人所得還要
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10/21 13:37, 4年前 , 17F
另外交20%左右稅金，算一算大概4.12% 實際投報率
10/21 13:37, 17F
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10/21 13:41, 4年前 , 18F
地點算是很不錯，如果是要自家營業用的話滿值得考慮的，投
10/21 13:41, 18F
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10/21 13:42, 4年前 , 19F
資的話可能要有沒有辦法再脫手的心裡準備，投報率還可以接
10/21 13:42, 19F
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10/21 13:42, 4年前 , 20F
受的話也倒是可以考慮考慮
10/21 13:42, 20F
推
10/21 15:12, 4年前 , 21F
T大有目黑、代官山、惠比壽的物件嗎？有的話請站內
10/21 15:12, 21F
推
10/21 22:19, 4年前 , 22F
東京小套房就是收到回本為主，主要是投資客在買賣，市場房
10/21 22:19, 22F
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10/21 22:19, 4年前 , 23F
價看投報率，面積小租金也不會太大變化，地點好是降低空屋
10/21 22:19, 23F
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10/21 22:19, 4年前 , 24F
率跟將來賠售風險而已。樓上a大說的20%稅金應該是租給法人
10/21 22:19, 24F
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10/21 22:19, 4年前 , 25F
的狀況的預繳稅金，隔年乖乖去報稅可以拿回溢繳部分。
10/21 22:19, 25F
推
10/21 23:36, 4年前 , 26F
不好意思沒有說清楚，那部分是預扣，隔年可以透過確定申告
10/21 23:36, 26F
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10/21 23:36, 4年前 , 27F
看所得級距多少多退少補退稅拿回來，但是這部分對海外投資
10/21 23:36, 27F
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10/21 23:36, 4年前 , 28F
客來說可能又需要稅理士的協助了（又是一筆錢...）
10/21 23:36, 28F
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文章代碼(AID): #1Th9d39l (home-sale)
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