Re: [請益] 第一次斡旋遇到這種事已刪文

看板home-sale作者sdf328 (哈哈哈)時間4年前 (2019/10/20 10:09)推噓4(5推 1噓 48→)

留言54則, 5人參與討論串9/10 (看更多)

: 剛睡醒的我心情愉快靈力特強 : : 來幫你通靈一下好了沒收你費用買不到不干我的事喔我也剛吃飽我也不收你費用無法成交不干我的事 : : ※ 引述《polkmnbv (小一)》之銘言： : : 看到版上一堆房仲7pupu 說我砍佣金 : : 剛好我遇到菜鳥房仲讓我知道房仲的玩法 : : 我認為的服務費標準是幫誰服務多就抽他多 : 這就是一般鄉民思考的謬誤阿 : : 日本服務費收費方式是買3% 賣3% 最公平你出1%以為你服務費給很高嗎? 給的不高你可以不要做仲介也有拒絕客戶的權力 : : 對仲介業務來說當然是誰服務費給最多就幫誰最多啊懂嗎? : : 你服務費只給1% 要我是你業務我1430讓你買到寧可去在跟屋主凹個五萬服務費 : : 但你找的業務看起來不是屋主的業務阿他業績也是要跟人分的你大概不知道吧 : : 1430 總傭3% 42.9萬很多嗎? 買1%賣4%共5%叫滿趴總71.5萬 : : 你們買方賣方兩個慣老闆聯手砍了員工薪水剩下60% 很多啊 costdown很多啊~慣老闆們 : : 一般菜鳥入行大部分店長會給保障底薪22K,20K之類的幾個月但羊毛出在羊身上 : : 他的%可能只有10%或20%不到 : : 所以這個案子假設3%傭收處理掉最後這菜鳥我估計他獎金可能領個兩萬三萬而已 : : 真可憐呢 : : 但你一定會覺得乾我屁事菜鳥薪水少他家的事情我只要便宜買到服務費壓低就是爽前面用"干" 這邊用"乾"??? 你要仲介利益最大化買家利益最大化臭了？ : : 只能說你講的也沒錯啦這就是台灣人人心中都有一個慣老闆的思維阿 : : 現在沒有拿你的斡旋單正在拼命盤其他願意給2%的客戶嗎? : : 要是我目前就是這樣做中買家可以換一個仲介他不一定要委託你對吧？ : : 你服務費給1% 我何必一定要賣給你? 寧願去找其他願意給更高服務費的客戶 : : : : -- : 板主要繼續放任像dans這種的亂版提供不實資訊嗎? : 本板是不是該思考全實名制了? : https://lihi1.com/izguy 可以阿來投票阿 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.115.76 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571503853.A.CBF.html : ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 01:00:11 : 推 amordelcor: 慣老闆？正常人會把給小孩買東西的錢送陌生房仲當大 10/20 01:03 : → amordelcor: 爺嗎？ :) 10/20 01:03 : 他自己打電話進去找人家的小孩買東西的錢是啥比喻我看不懂這樣子說也不對我打電話進去是因為我想買這個房子而不是我想找這個仲介如果我踏進去某家房仲公司也是隨機找人來服務我 : 推 KTR5566: 照實價買為什麼是買便宜啊所以該出高於實價？ 10/20 01:20 : 因為買方邏輯是他提出證據的實價登錄通常都是最低值附近然後自認為出實價那是你自己以為的買方邏輯我的邏輯都是以近一兩年去除異常值抓出一個範圍視狀況從平均往上或是往下往下的通常不喜歡也就不會出前陣子我出了實價登錄的最高價賣方就說那就是我的買進價喔那投資有賺有賠.......那我祝福你早日賣出阿 : 所以我不會相信事主提供的實價說1440就是真的實價 : 他只是提出對自己有利的說法而已這也是人性的一種 : → polkmnbv: 最好都照開價買才叫正常買要不然都貪小便宜 10/20 01:25 : 你去問Larsie那篇自售文 : 你可以問他房子多少錢買的願不願意比他買的價格賠錢賣七折可以嗎? 八折可以嗎? : 他應該會叫你滾這樣你不就知道多少才叫正常買了嗎? 我實在懷疑你的專業如果附近都是他買的價格七折價他想賣能不七折賣？新板特區在高點買進的都賠錢了房地產這幾年是大部分賺錢但你以為沒有賠錢的嗎？ : ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 02:02:56 : 推 dans: 不錯不錯，哈哈哈 10/20 07:23 : 推 switch: 原來買方賣方才是慣老闆，成交給抽10%的店長不是慣老闆 10/20 07:55 : 店長或應該說出資者沒成交店頭租金加盟金水電秘書費 : 都是自己扛沒收入當然燒存款他老闆也是付服務費的買方跟賣方阿這有疑問嗎? : 噓 F93935: 什麼叫買方只出1% 羊毛出在羊身上，賣方會算實拿能多少% 10/20 08:24 : → F93935: 數當然也是變相買方出 10/20 08:24 : 那是實務上屋主要付的錢從買賣價金扣 : 不然你當真要屋主先自掏腰包先付錢喔? 我覺得是可以啊 : 那你是不是也要說買賣流程產生的政府規費增值稅仲介店營業稅仲介薪資所得 : 仲介店秘書薪水仲介店租水電費加盟金 591等各通路廣告費這些通通都買方出? : 羊毛的確出在羊身上阿但買方的錢只不過就是拿出來買房子這個交易行為而已仲介成本我理解我遇過很棒的的仲介但也遇過很爛的只會當傳聲筒如果把我說的話原封不動傳給另一邊我需要付這麼多錢？我往往都是自己找我喜歡的案件不需要仲介幫我找仲介的功能就是談價錢那我沒用到仲介幫忙過濾案件可以請求折價嗎？ : 但買方拿出來的錢實際上在各個地方流動所以你要說你買方最大? 也不是阿 : 你的錢也是從某個地方流過來存起來的要說你的錢也是他出的嗎? : 噓 qwsa2921: 日本房子有台灣這麼貴嗎？會不會抽個4%跟台灣差不多傭 10/20 08:30 : → qwsa2921: 金 10/20 08:30 日本房子不貴有其他因素 : 上次大阪外長輕生的那房子我上次去旅遊的時候看過資訊 : 那房子獨棟凶宅也要至少一個億的日幣那裏是高級住宅區你以為日本精華區房子不貴? : → F93935: 沒能力的才會被砍佣金，我都加服務費叫仲介幫我砍下來 10/20 08:31 : → fan5566: 把低薪責任從店長轉給買賣方真是會偷換概念 10/20 08:43 : 那是事實阿因為大量的未成交買賣方都在用免費的服務沒成交沒收入 : 不就造成業界這樣畸形的現象? 免費的午餐誰來提供? 你要提供嗎? : 不然以後屋主開始委託賣房子就開始收服務費看你賣多久就收多久好不? : 買方每次帶看以日收服務費洽談價格在收一次成交在收一次好不? : 偷換什麼觀念? 事實就是如此阿當然可以阿從你開始做起你以後帶看就是每次都收費.....拜託從你開始我笑你不敢 : ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 08:50:22 : 噓 IBIZA: 老闆跟客戶都搞不清楚, 還當仲介 10/20 09:01 : → IBIZA: 嫌薪水太少分成太低, 回去跟你店長講啊, 誰才是老闆搞不清 10/20 09:02 : → IBIZA: 楚喔?店頭收了70萬服務費, 你只分到3萬, 是顧客問題喔? 10/20 09:02 : 信義房屋一間店店長一間店成本就是一個月一百萬喔收70萬你覺得夠用嗎? : 店長三個月都虧損店長就會被區主管拉下來了 : 所以仲介店只收70萬不夠付房租加盟金廣告費秘書費以及業務薪水 : 不是砍人服務費的買賣方問題不然是誰的問題? 沒成交沒收入原因不就在沒成交的買賣方 : 持續免費的使用這些資源卻沒有使用者付費使用服務的時候就收費的問題? 如果去除沒成交的買賣每次帶看都一定要成交帶看的報酬還真高阿 : 推 amordelcor: 對咩 10/20 09:02 : ※ 編輯: Fujiwarano (114.43.115.76 臺灣), 10/20/2019 09:09:44 : 推 Chuantsz: 我為什麼要管你業務實收多少，我付50萬給仲介公司 10/20 09:27 : → Chuantsz: 你跟公司怎麼分我哪管的著 10/20 09:27 : → Chuantsz: 資源要有效用阿，有些仲介沒有協調的功能，只會傳話。 10/20 09:28 : → Chuantsz: 不是你花多少資源人家就要買單，要看給消費者多少效用 10/20 09:29 : → F93935: 事實也是你要怎麼分你們的事，管你怎麼拆帳，成交不了買 10/20 09:29 : → F93935: 方又不是只有這間房非買不可 10/20 09:29 : 噓 sdf328: 永慶林口店的怕怕 10/20 09:53 : → sdf328: 如果周遭行情都是你買進價位的七折你能不七折賣？ 10/20 09:55 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.139.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571537364.A.DAE.html

推

amordelcor

10/20 10:39, 4年前 , 1^F

10/20 10:39, 1^F

推