Re: [閒聊] 合石-源源

看板home-sale作者 (drive)時間4年前 (2019/10/08 04:08), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 38→)
留言55則, 15人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
價錢上大概就是差不多 喬立我轉手出去的時候 C棟已經墊到一坪29 而且是面北 然後市場現在也稀缺 我看AB面南要是有人肯拿出來賣 應該是妥妥站上30 那這個案子開個兩三年未來通膨價 31~33 算是合理 喬立當初推出來最高價 也是罵聲一片 跟現在狀況差不多 難怪做股票跟做房地產 總是大部分人賺不到錢 顆顆 一般人說基地怎越來越醜 還賣貴? 在我業內看來 反而是稀缺警訊 代表高鐵沒地了 外行果然看熱鬧 市場價值 不是靠感覺 你感覺 你感覺 整天你感覺 房地產基本上定義就是商品了 1.在金融市場可以交易 (有實體有REIT) 2.具有各種賦稅問題 會計也直接定義為資產 所以價格就是市場說了算 整天把情緒夾進去買房子 這不爽 那不爽 你銀彈是有多少 我覺得他只值20 那是我覺得 就是有人想用30去買 當大多數人都願意30去買 那我就是個屁 然後完銷 打臉 趴趴作響 合石這案子 隨便賣個三成 開始動工 然後三年慢慢賣 肯定也是完銷 等著看 當初昌益瑞士系列 現在第三期都開賣了 是不是越來越貴 去買的都是假的? 都是請人做廣告的? 實際上是一期到三期都是假的? 賣不到一成這樣? 繼續嘴硬 OK 很棒 繼續打臉 ===================================== 高鐵銀彈夠的 又沒想要大坪數 現在大概都在等 坤山那塊跟惠宇那一塊 應該還有寶佳 我猜惠宇那一塊 可以挑戰40 非常大又完整 只要他肯養 40應該沒問題 坤山那位置普普 我覺得沐幕搞定之後 就會推了 只好等寶佳了 感覺價格會有競爭力 現在新竹市場滿缺50~70坪的新案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.102.252.235 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570478932.A.F54.html ※ 編輯: mfcke (75.102.252.235 美國), 10/08/2019 04:22:55
推
10/08 06:08, 4年前 , 1F
才50多戶，一定可以完銷
10/08 06:08, 1F
→
10/08 07:44, 4年前 , 2F
中肯
10/08 07:44, 2F
推
10/08 07:52, 4年前 , 3F
錯了吧 高鐵現在是缺45~50的正三房
10/08 07:52, 3F
→
10/08 07:52, 4年前 , 4F
超過60還很多賣超過5年的
10/08 07:52, 4F
→
10/08 07:53, 4年前 , 5F
而且我覺得現在位置就很好的惠宇才會馬上開
10/08 07:53, 5F
→
10/08 07:53, 4年前 , 6F
現在看起來不好的崑山反而會惜售
10/08 07:53, 6F
→
10/08 07:54, 4年前 , 7F
寶嘉如果你是指仁發喜悅工地對面的 預計年底就潛銷了
10/08 07:54, 7F
推
10/08 07:57, 4年前 , 8F
順便一提 高鐵區一樣有開發時間限制 如果超過就沒容積優惠
10/08 07:57, 8F
→
10/08 07:57, 4年前 , 9F
所以在怎麼養地 也不會出現養10年不開發的
10/08 07:57, 9F
推
10/08 09:17, 4年前 , 10F
這位置比CIAO差多了，有鄰近軌道和畸零地的缺點
10/08 09:17, 10F
→
10/08 09:18, 4年前 , 11F
且高鐵東的市場價值比西側低，如果這邊能賣到33，西側就
10/08 09:18, 11F
→
10/08 09:21, 4年前 , 12F
要35才合理，高鐵西的合石樂學知青沁實登不過28
10/08 09:21, 12F
→
10/08 09:22, 4年前 , 13F
如果33賣的是未來完工價，那現在買也沒投資價值
10/08 09:22, 13F
推
10/08 09:26, 4年前 , 14F
坤山在極光後面那塊地位置其實很好 反而惠宇寶佳跟高鐵
10/08 09:26, 14F
推
10/08 09:26, 4年前 , 15F
知青沁現在沒30買不到
10/08 09:26, 15F
→
10/08 09:26, 4年前 , 16F
標下的地在高鐵東側，跟高鐵站隔一條大馬路，附近很荒涼
10/08 09:26, 16F
→
10/08 09:27, 4年前 , 17F
需要養地
10/08 09:27, 17F
→
10/08 09:27, 4年前 , 18F
但最好的位置還是高鐵正後方的 可惜買不起
10/08 09:27, 18F
→
10/08 09:27, 4年前 , 19F
高鐵東還很多地租人做停車場
10/08 09:27, 19F
推
10/08 09:30, 4年前 , 20F
我只看實登來評價格，現在都是投客要開高賣，有成交才算
10/08 09:30, 20F
→
10/08 09:32, 4年前 , 21F
如果高鐵西這幾個案，三年後能35，這個才有機會33
10/08 09:32, 21F
→
10/08 09:34, 4年前 , 22F
然後買和發的賺到了，合石幫忙抬價
10/08 09:34, 22F
推
10/08 09:35, 4年前 , 23F
這塊比地點比寶佳首湛差，格局也較差...當初首湛面公園才賣
10/08 09:35, 23F
→
10/08 09:35, 4年前 , 24F
24.x就有，雖說建商有差但也差太多了吧...
10/08 09:35, 24F
→
10/08 10:11, 4年前 , 25F
我講得是寶佳最近新標那個42億吧
10/08 10:11, 25F
→
10/08 10:13, 4年前 , 26F
我說得是主建不含陽台 34-40這種
10/08 10:13, 26F
→
10/08 10:14, 4年前 , 27F
大概就正三房 然後客餐廳在大一點的 這種坪數案量很小 大
10/08 10:14, 27F
→
10/08 10:14, 4年前 , 28F
概只有坤山穩定在蓋
10/08 10:14, 28F
→
10/08 10:16, 4年前 , 29F
我倒不覺得惠宇那塊爛 大格局時間軸一拉 那邊未來好多了 坤
10/08 10:16, 29F
→
10/08 10:16, 4年前 , 30F
山這塊定住了
10/08 10:16, 30F
→
10/08 10:18, 4年前 , 31F
他直接吃下一個block 只剩一小角沒買 未來我覺得大有可為
10/08 10:18, 31F
→
10/08 10:20, 4年前 , 32F
就看誰要幫誰抬轎 不過主要是看金流 有時候有更好地方 不
10/08 10:20, 32F
→
10/08 10:20, 4年前 , 33F
養了 趕快賣也是都有可能
10/08 10:20, 33F
推
10/08 10:20, 4年前 , 34F
實登可以參考，但要買到還是要看市場吧，我也想買150元
10/08 10:20, 34F
→
10/08 10:20, 4年前 , 35F
的台積電…
10/08 10:20, 35F
推
10/08 10:22, 4年前 , 36F
未來可能是，但目前真的荒涼，重劃區邊緣了，腹地有限
10/08 10:22, 36F
→
10/08 10:22, 4年前 , 37F
如果璞玉過了，那就又不一樣
10/08 10:22, 37F
→
10/08 10:23, 4年前 , 38F
是啊 可是實登就是市場成交價啊 你可以掛賣300 沒成交都
10/08 10:23, 38F
→
10/08 10:23, 4年前 , 39F
不算啊
10/08 10:23, 39F
推
10/08 10:25, 4年前 , 40F
前幾天開車路過公園1號，之前那邊超荒涼，現在看起來住
10/08 10:25, 40F
→
10/08 10:25, 4年前 , 41F
戶還頗多
10/08 10:25, 41F
推
10/08 10:40, 4年前 , 42F
璞玉不用想太多
10/08 10:40, 42F
→
10/08 10:40, 4年前 , 43F
過了也是地主爽
10/08 10:40, 43F
→
10/08 10:41, 4年前 , 44F
說不定建案變多 餘屋更難賣
10/08 10:41, 44F
推
10/08 10:47, 4年前 , 45F
這篇文的分析，換個地點好像也通用
10/08 10:47, 45F
→
10/08 11:14, 4年前 , 46F
璞玉真的就是騙盤子了 這計畫很爛 洗洗睡了
10/08 11:14, 46F
→
10/08 15:33, 4年前 , 47F
銀彈夠還在等 銀彈夠的需要救援好多地方
10/08 15:33, 47F
推
10/08 16:36, 4年前 , 48F
推
10/08 16:36, 48F
→
10/08 16:37, 4年前 , 49F
竹北大概中華路到高鐵這一帶都可以趕快買吧
10/08 16:37, 49F
推
10/08 18:59, 4年前 , 50F
璞玉過了也是高鐵西邊漲，生醫東邊一堆產業用地，工廠
10/08 18:59, 50F
→
10/08 18:59, 4年前 , 51F
旁邊適合短租不適合長住啊
10/08 18:59, 51F
推
10/08 23:34, 4年前 , 52F
主建不含陽台34-40市場上真的很少，看房下來也沒看到幾
10/08 23:34, 52F
→
10/08 23:34, 4年前 , 53F
間
10/08 23:34, 53F
推
10/09 23:56, 4年前 , 54F
推
10/09 23:56, 54F
→
10/11 11:10, 4年前 , 55F
看實登可以買到好的我看很難
10/11 11:10, 55F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1TcvjKzK (home-sale)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1TcvjKzK (home-sale)