[請益] 建築成本計算問題

看板home-sale作者 (shaoyu)時間4年前 (2019/09/28 14:14), 編輯推噓8(9推 1噓 28→)
留言38則, 14人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
之前有板友說建築成本大約 18萬/坪 加其他零零總總會到 25萬/坪 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569153501.A.D8E.html https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569292277.A.0D2.html 可是我查新北市工程造價標準表 https://reurl.cc/pDWDxl 就算是鋼骨鋼筋混凝土造 建築成本也應該只有 6萬/坪 另外, 產險公會的建築造價參考表 https://reurl.cc/ObpbpR 則是說重置成本大約為 10萬/坪 想請教前輩們, 假如我要自己在 50坪的土地上蓋出租用的房子, 應該要如何估算成本? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.136.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569651260.A.870.html
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09/28 14:19, 4年前 , 1F
18萬是在台北市 25萬他可能是講加上土地成本或其他
09/28 14:19, 1F
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09/28 14:20, 4年前 , 2F
都會區與鄉下落差不小 營造廠大小間也會有明顯差異
09/28 14:20, 2F
推
09/28 14:20, 4年前 , 3F
你用產險公會的去算，一坪10W左右去乘權狀坪數
09/28 14:20, 3F
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09/28 14:20, 4年前 , 4F
台北市法規要求嚴格 建築成本一定是最高
09/28 14:20, 4F
推
09/28 14:22, 4年前 , 5F
以上是建設成本，土地你有了，沒估計。
09/28 14:22, 5F
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09/28 14:22, 4年前 , 6F
妳要蓋出租用的房子 除了建築成本 還有裝潢成本
09/28 14:22, 6F
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09/28 14:22, 4年前 , 7F
建築費用 建議妳跟營造廠或建築師討論 一定是比較清楚
09/28 14:22, 7F
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09/28 14:23, 4年前 , 8F
委託建築師設計也要錢 跑行政流程也要錢 貸款利息也是成本
09/28 14:23, 8F
推
09/28 14:25, 4年前 , 9F
推樓上 直接去找建築師估價比較快
09/28 14:25, 9F
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09/28 14:25, 4年前 , 10F
GOOGLE工程造價相關就知道了
09/28 14:25, 10F
推
09/28 14:47, 4年前 , 11F
自動算造價： https://bit.ly/2IWI5tT
09/28 14:47, 11F
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09/28 14:48, 4年前 , 12F
↑這是接近業界的數字，隨房價越高造價越高
09/28 14:48, 12F
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09/28 14:49, 4年前 , 13F
因為高房價需要高檔建材、設備來支撐
09/28 14:49, 13F
推
09/28 14:50, 4年前 , 14F
我算你10萬 你可以幫我蓋嗎？
09/28 14:50, 14F
推
09/28 15:09, 4年前 , 15F
你以為容積獎勵那些都不用錢喔
09/28 15:09, 15F
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09/28 15:10, 4年前 , 16F
只有土建有包含地下室嗎？ 成本有含跑照嗎？
09/28 15:10, 16F
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09/28 15:54, 4年前 , 17F
自地自建約7.5~10萬，南部，僅供參考
09/28 15:54, 17F
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09/28 15:55, 4年前 , 18F
透天算法，大樓另當別論
09/28 15:55, 18F
推
09/28 18:13, 4年前 , 19F
09/28 18:13, 19F
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09/28 18:13, 4年前 , 20F
257CFAC70E&s=0CFA2BF91D846B77
09/28 18:13, 20F
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09/28 18:18, 4年前 , 21F
臺北市11層～16層rc就三級每坪就14.5萬還不含其他拆
09/28 18:18, 21F
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09/28 18:18, 4年前 , 22F
除 設計費 等其他費用 台北市至少二級不然建材太爛，
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09/28 18:18, 4年前 , 23F
外縣市就很多一級
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09/28 18:19, 4年前 , 24F
這個表可以參考誤差不會太多
09/28 18:19, 24F
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09/28 20:21, 4年前 , 25F
要看你是什麼地目先
09/28 20:21, 25F
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09/28 22:00, 4年前 , 26F
感謝各位，臺北市都更造價表真的是很有用的資訊！
09/28 22:00, 26F
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09/28 22:03, 4年前 , 27F
我是住四，自地自建
09/28 22:03, 27F
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09/28 22:06, 4年前 , 28F
想請教前輩，我用鋼筋混泥土一級就可以蓋10樓了，
09/28 22:06, 28F
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09/28 22:06, 4年前 , 29F
用這種便宜的蓋法，對出租率與出租難度有負面的影響嗎？
09/28 22:06, 29F
推
09/28 22:48, 4年前 , 30F
可以去看一級基本建材配備 和二級差在哪
09/28 22:48, 30F
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09/29 03:32, 4年前 , 31F
50坪土地 住4 建蔽50% 蓋下去只剩25坪 再扣牆壁、柱子、梯
09/29 03:32, 31F
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09/29 03:33, 4年前 , 32F
你確定蓋下去後你住的下去?
09/29 03:33, 32F
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09/29 10:57, 4年前 , 33F
你算好了嗎？ 要不要我找人問問發包給你做XD
09/29 10:57, 33F
推
09/29 13:14, 4年前 , 34F
如果不是空地，有舊屋可以走危老 有獎勵容積和建蔽率
09/29 13:14, 34F
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09/29 13:14, 4年前 , 35F
放寬到60%，如果是空地 可以找臨老舊一起危老
09/29 13:14, 35F
噓
09/30 19:02, 4年前 , 36F
才50坪 蓋透天都不夠啊
09/30 19:02, 36F
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10/04 21:45, 4年前 , 37F
人家又不是要隔90間，一層隔三間還好啊 還沒算二次蓋
10/04 21:45, 37F
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10/04 21:45, 4年前 , 38F
到滿
10/04 21:45, 38F
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