Re: [買/台中/水湳經貿] 已刪文

看板home-sale作者 (巫醫 阿貝斯特)時間4年前 (2019/09/13 01:30), 4年前編輯推噓5(8推 3噓 16→)
留言27則, 13人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
其實我看房的經驗沒有很多， 最近1~2個月再看而已。 但主要都是看水湳這附近的房子跟研究水湳的區域發展 所以分享一下我的心得。 先說結論， 我覺得水湳是不錯的地方， 未來考慮在水湳置產。 1.交通方便==>有中清交流道及74快速道路 本身在中科上班， 其實我在水湳已經租房超過3年了 (住在同榮路上) 上班時間大約是20分鐘左右 主要時間花在中科路塞車，中清路過同榮路後並不太塞 如果不是上班時間的話，走74 or 國道都很方便。 2.鬧中取靜，生活機能不錯==>離逢甲商圈近，中清路本身也有商圈 我其實很不喜歡太熱鬧的地方，因為會很吵，開車騎車會塞。 選房會想找到鬧中取靜的地方。 離熱鬧的地方不遠，但住在安靜的地方。 以同榮路為例， 在同榮路上，非常的安靜，沒有過多商業行為。 但也有基本的機能 路上的便利商店有7-11/Hi-life/OK/美廉社，附近的巷內也有全家。 因為我吃飯主要靠外食，以下目前我常去的點，車程都不遠 中清路延線小吃，約5分鐘 水湳市場，約5~10分鐘 逢甲商圈，約10分鐘 北平路商圈，約10分鐘 如果懶的出門 叫uber eat，這些區域都可以外送過來 3. 具基本機能，但卻有重劃區的未來性==>水湳經貿園區 經貿園區有很多重大的建設，這也是水湳最大的賣點 裡面規畫並已動工 a. 大公園-中央公園，不過現在樹看起來不太密，但相信樹長大後，會很漂亮。 b. 綠美圖，預計9月中動工，公園裡圖畫館加美術館，這是我最期待的公共建設。 c. 水湳會展中心，未來看展覽的地方。 d. 中科跨橋-->現在每天上班都看的到施工，等完工後，可有效縮短上下班時間。 e. 中台灣電影中心，已經蓋到一半了。完工後，降看電影就更方便 g. 中清文心路 (水湳)也有綠線捷運通車 f. 大型商場進駐，星巴克/藏壽司/愛買/輕井澤餐廳 其它還有很多公共建設再計畫中 a. 智慧營運中心，其實我不太理解那用來作啥的，就當作是地標用(跟101一樣) b. 水湳轉運中心，就是客運轉運站跟朝馬差不多，可以帶來人流觸進商業化。 c. 中國醫院大學水湳分校/逢甲擴校==>可以增加很多剛性需求，讓房價有支撐。 其它還有很多建設，只是我感覺用不太到，就不列了。 4. 房價分析 台中的房價，就我的觀察就分921前後兩個group 921前的房子的特性，公設低，單價便宜(是優點也是缺點) 單價便宜的話，雖然好入手，但未來漲幅有限。 所以在水湳具有未來性的地區，我會優先找10年內的房子or預售屋 以實價登入來說， 目前水湳10年內的大樓，單坪價格約24~28萬 如果要買權狀45坪以上三房加車位的話(車位算150萬) 總價會落在1230~1410萬，其實還蠻貴的，不算便宜， 但還不算無法入手的價位。 a.綠地公園題材 (增值性) 目前國美館跟科博館10年內的大樓 單坪的單價大部分建案都是30~35萬 經貿園區裡的的大公園及綠美圖週邊的房子 就好像在國美館跟科博館的週邊， 未來站上30萬以上的機會還蠻高的。 b.剛性需求 (支撐) 台中科區園區 ex:台積/Gaint 總部 水湳大學城 ex:中國醫藥大學水湳分校及逢甲大學 台積15A/15B算是很年輕的廠， 裡面的工程師現在的平均年紀差不多是29~36歲。 也差不多要成家的年紀了，未來會更多人買房。 Gaint的總部快建完了，未來總部的人遷進來， 總部員工必定會有人在台中增加置產。 中國醫藥大學水湳分校及逢甲大學擴校， 增加學生人口，租屋市場會增加 教職員工也可能會就近在水湳置產。 總結以上，我覺得水湳是個不錯的好地方， 房價雖然已經漲一波了， 但考慮未來增值性及剛性需求帶來的支撐 我認為現在還是能入手。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.122.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568309425.A.AB1.html
推
09/13 07:09, 4年前 , 1F
認同，應該很快就會漲破30了
09/13 07:09, 1F
推
09/13 07:22, 4年前 , 2F
重點是水湳經貿這附近建案沒11期多，價格自然比較硬
09/13 07:22, 2F
推
09/13 08:05, 4年前 , 3F
水湳讚！
09/13 08:05, 3F
推
09/13 09:26, 4年前 , 4F
剛剛快速讀時。。。把外餐看成外資，然後可以改成外
09/13 09:26, 4F
→
09/13 09:26, 4年前 , 5F
食嗎？
09/13 09:26, 5F
→
09/13 09:31, 4年前 , 6F
打錯字了，修正一下，感謝提醒
09/13 09:31, 6F
※ 編輯: wearebest (1.165.122.94 臺灣), 09/13/2019 09:33:10
噓
09/13 10:19, 4年前 , 7F
路小條
09/13 10:19, 7F
推
09/13 11:48, 4年前 , 8F
八單外圍新案不是都開30+
09/13 11:48, 8F
噓
09/13 15:16, 4年前 , 9F
水湳經貿現在的案子幾乎都在舊眷村裡 環境太差 而且中清
09/13 15:16, 9F
→
09/13 15:16, 4年前 , 10F
路一到通勤和假日就塞爆 每次要從眷村的小巷子裡開出來就
09/13 15:16, 10F
→
09/13 15:16, 4年前 , 11F
碰到大量車陣
09/13 15:16, 11F
→
09/13 15:18, 4年前 , 12F
更別說那附近居民的素質...我講超級巨星ktv和全民醫院
09/13 15:18, 12F
→
09/13 15:18, 4年前 , 13F
內行人就懂了
09/13 15:18, 13F
噓
09/13 15:23, 4年前 , 14F
未來正水湳園區的居住品質較優 而且價位也會很高 不過以
09/13 15:23, 14F
→
09/13 15:23, 4年前 , 15F
現在市況來看 不用期待建商短期會在正園區裡大量推案 目
09/13 15:23, 15F
→
09/13 15:23, 4年前 , 16F
前都還在旁邊眷村推零星的案子
09/13 15:23, 16F
推
09/13 17:15, 4年前 , 17F
想請問中台灣電影中心裡面有戲院可以看電影？？
09/13 17:15, 17F
→
09/13 17:24, 4年前 , 18F
這篇的分析真的非常棒，大推！
09/13 17:24, 18F
推
09/13 17:55, 4年前 , 19F
現在在賣的水湳經貿的房子都不在水湳園區吧~
09/13 17:55, 19F
→
09/13 17:56, 4年前 , 20F
以後水湳的房子也不是中科一般員工或教職員買得起的
09/13 17:56, 20F
→
09/13 17:56, 4年前 , 21F
我說的是正水湳園區裡面
09/13 17:56, 21F
推
09/13 21:04, 4年前 , 22F
水湳真的最有潛力 屌打嶺東忠勇路單元二這些
09/13 21:04, 22F
→
09/13 21:56, 4年前 , 23F
你少了愛買 也快蓋好以後採買購物 也更方便
09/13 21:56, 23F
→
09/13 21:57, 4年前 , 24F
最大問題就是中清路的承載量 早就暴了、必須得走後面接環
09/13 21:57, 24F
→
09/13 21:57, 4年前 , 25F
中路上74
09/13 21:57, 25F
→
09/13 21:58, 4年前 , 26F
目前眷村內 在推的案子 就豐穀璞真/華相上謙/經貿綻/豐禾
09/13 21:58, 26F
→
09/13 21:58, 4年前 , 27F
日麗
09/13 21:58, 27F
‣ 更多 wearebest 的文章
文章代碼(AID): #1TUe2ngn (home-sale)
‣ 更多 wearebest 的文章
文章代碼(AID): #1TUe2ngn (home-sale)