[請益] 「合建分售」新建案有何應注意事項?

看板home-sale作者 (拜/敗書)時間4年前 (2019/09/08 09:33), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 15→)
留言20則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
終於跟建商下訂了一間幾個月前完工的新房，所以把合約帶回審視，建商將合約分成「房屋 「房屋買賣合約」賣方:建商 「土地買賣合約」賣方:個人 兩份合約賣方的地址相同 想請教 1、購買「合建分售」的房子有什麼需要注意的嗎？ 2、對買方跟賣方又有什麼有優缺點呢？（好奇想了解） ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N950F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.3.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567906406.A.AB1.html
推
09/08 09:35, 4年前 , 1F
預售屋本來就是土地房屋分兩本，與合建無關，這是建商成本
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報稅方面的需求。
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合建對原地主以外的購屋者而言，可能就是較好的位置格局先
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被原地主挑走，或管委會可能會有大量原地主人馬。
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唉呀，糟糕我漏寫了，可又不知如何修改本文。
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09/08 09:52, 4年前 , 6F
房屋合約賣方是建商
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土地合約賣方是"個人"
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節稅需求
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推
09/08 10:15, 4年前 , 9F
合建過的人都會說 你乾脆直接賣地
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※ 編輯: baisu (175.98.3.7 臺灣), 09/08/2019 10:37:07
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09/08 10:40, 4年前 , 10F
好不容易找到修改內文的地方，只是加了3行字，可是怎麼
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09/08 10:41, 4年前 , 11F
第一段後面不見了……
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就單純利益分配的問題，地主想最大化獲利，直接賣地估值
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還不是用建物去估，建設業這種狀況很常見很常見
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而且建商角度現在買入土地直接適用新制房地合一，土地所
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得本來免稅變成課稅所得
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推
09/08 14:17, 4年前 , 16F
去確認一下，土地契約的賣方個人，應該還是建商的人，一樣
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是為了成本跟報稅，建商以個人名義向地主買地後蓋房子，再
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分給原地主一定比例的房地，此為合建。
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故土地契約的個人賣方，應該還是建商的人。
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推
09/08 22:47, 4年前 , 20F
不要合建分屋的都還好吧
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