[新聞] 高房價研究結果 學者：已把火車頭產業搞

看板home-sale作者 (獸人H)時間4年前 (2019/09/05 14:13), 編輯推噓31(32推 1噓 29→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/5886/4030198 內文： 2019-09-05 12:18:28經濟日報 記者游智文╱即時報導 不少人認為房地產是火車頭產業，房產學者章定煊近日在臉書表示，從一項國科會補助、 探討台灣股價跟房價如何影響消費的研究計畫結果來看，股市榮景有助經濟，高房價則可 能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業。 章定煊表示，此一國科會補助的研究計畫，由政大地政系林左裕教授跟經濟系徐士勛教授 主持，探討在台灣股價跟房價如何影響消費，研究在2015年7月結案，今年出刊，研究結 果已被Journal of the Asia Pacific Economy學術期刊接受。 章定煊表示，房價對於消費的影響，國內一向有兩派看法，一個是火車頭產業說，有助於 經濟成長；一個是扭曲資源說，讓國內經濟停滯。 根據林左裕、徐士勛教授的研究結果，台灣消費支出受到加權股價指數及消費支出落後期 本身顯著的正向影響，貸款利率對消費支出影響不顯著，不斷攀升的房價本身對消費支出 是負向影響。 研究並指出：「顯示台灣高房價已明顯排擠消費支出並導致經濟成長緩慢甚至衰退，透過 此結論以利政府深思當刺激或抑制房價時所產生的連帶效應。」 章定煊表示，簡單的說就是股市榮景有助經濟，高房價對消費產生則排擠效應，因盤所得 都拿去繳房貸的，沒錢消費，對經濟有害。房貸利率沒有影響消費，因為現在大家買房負 擔很重的原因是本金攤還，不是利率。高房價有可能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業 。 章定煊表示，此一研究另外以房價當主變數進行統計的實證研究，結果也十分有趣。 第一、房價會正向自我刺激，也就是高房價會刺激以後更高的房價，不會因為價格高了， 降低需求而降低未來房價。 第二、股價上升會短期的刺激房價上升，但半年效果就消退了，跌回去。 第三、利率對房價有短期正向衝擊，但一年後轉為負向，負向效果越來越強，延續到四年 後。 心得： 高房價會刺激以後更高的房價， 這研究結果好有趣， 也不過好像也真的是如此。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.141.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567664032.A.DC0.html
推
09/05 14:19, 4年前 , 1F
房價噴噴噴
09/05 14:19, 1F
推
09/05 14:20, 4年前 , 2F
會漲的東西搶不到，賠錢的東西沒人要
09/05 14:20, 2F
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09/05 14:25, 4年前 , 3F
某位會說不同意
09/05 14:25, 3F
推
09/05 14:37, 4年前 , 4F
怎麼會呢？我學到的是房價漲 自住的貸出來消費促進經濟成長，
09/05 14:37, 4F
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09/05 14:37, 4年前 , 5F
投資的賣掉讓市場增加現金流呢！
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09/05 14:38, 4年前 , 6F
至於說貸出來要不要還？接手的人繳房貸的錢哪裡來 ？ 這我們
09/05 14:38, 6F
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09/05 14:38, 4年前 , 7F
先不用理它
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09/05 14:39, 4年前 , 8F
反正只要抓到一個理論基礎：房地產漲，市場錢會變多，經濟會
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09/05 14:39, 4年前 , 9F
變好就對了 附帶一提 這是我在本版學到的
09/05 14:39, 9F
推
09/05 14:41, 4年前 , 10F
實證研究第一點 看得真是膽顫心驚
09/05 14:41, 10F
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09/05 14:42, 4年前 , 11F
結論:不是漲就是跌...
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09/05 14:50, 4年前 , 12F
循環吧（？
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推
09/05 14:50, 4年前 , 13F
現象1就是像老鼠會一樣 只要我敢上車拚不是最後下車都賺
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09/05 14:50, 4年前 , 14F
一堆人炒房的心態就是看到別人賺 手癢就忍不住跳進場
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推
09/05 14:50, 4年前 , 15F
章定煊XDD
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推
09/05 15:00, 4年前 , 16F
F大說的中肯
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推
09/05 15:01, 4年前 , 17F
看香港不就知道了？
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推
09/05 15:14, 4年前 , 18F
現像一怎麼看都不合理
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推
09/05 15:18, 4年前 , 19F
只要看薪資房價比就好了，不用看別的，負擔不起的
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09/05 15:18, 4年前 , 20F
東西是刺激什麼小朋友
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推
09/05 15:20, 4年前 , 21F
再看底特律 產業跑了 就變鬼城
09/05 15:20, 21F
推
09/05 15:23, 4年前 , 22F
台灣的經濟早被炒房的給搞垮了
09/05 15:23, 22F
推
09/05 15:27, 4年前 , 23F
房產投資客才不那麼覺得勒
09/05 15:27, 23F
推
09/05 15:29, 4年前 , 24F
這個專家不如本版魯套
09/05 15:29, 24F
推
09/05 15:36, 4年前 , 25F
第一點根本在玩抓最後一隻老鼠的遊戲，現在就看什麼時候要
09/05 15:36, 25F
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09/05 15:36, 4年前 , 26F
爆= =
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09/05 15:44, 4年前 , 27F
正向回饋是所有泡沫型成的機制 股市也是阿
09/05 15:44, 27F
推
09/05 15:44, 4年前 , 28F
=.= 房地合一在就不會爆了
09/05 15:44, 28F
推
09/05 15:59, 4年前 , 29F
錢都拿去繳房貸了，還有錢消費？
09/05 15:59, 29F
推
09/05 16:13, 4年前 , 30F
錢是被上一手賺翻的人拿去大額消費，不是由你來消費而已
09/05 16:13, 30F
推
09/05 16:16, 4年前 , 31F
其實沒錯，便宜的錢增加到市場上流動
09/05 16:16, 31F
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09/05 16:16, 4年前 , 32F
直接增加經濟規模
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09/05 16:17, 4年前 , 33F
但是只限新成屋
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09/05 16:18, 4年前 , 34F
二手交易只有服務費
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09/05 16:18, 4年前 , 35F
老屋的話也比十年內的好
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09/05 16:19, 4年前 , 36F
要屋齡30年以上和三年以下的不房產交易
09/05 16:19, 36F
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09/05 16:21, 4年前 , 37F
桿槓5倍，經濟市場上多了4倍的錢
09/05 16:21, 37F
推
09/05 16:26, 4年前 , 38F
扭曲資源說其實是錯的，因為經濟市場上多了額外的錢
09/05 16:26, 38F
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09/05 16:27, 4年前 , 39F
5-30年的屋子常常本身就有貸款反而沒增加規模
09/05 16:27, 39F
推
09/05 16:30, 4年前 , 40F
林全之前也說過類似的概念
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09/05 16:30, 4年前 , 41F
“房價最好不要跌”
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09/05 16:31, 4年前 , 42F
高房價時就是減少交易和過熱。讓他漲的慢
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09/05 16:32, 4年前 , 43F
穩定成長的經濟規模可以刺激市場的運作
09/05 16:32, 43F
推
09/05 16:36, 4年前 , 44F
覺得投資客無良就去買建商的啊，又覺得建商無良可以買
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09/05 16:36, 4年前 , 45F
地自蓋啊。
09/05 16:36, 45F
推
09/05 16:38, 4年前 , 46F
如果還是買不起，之前房價跌也沒錢買就租房投資吧。
09/05 16:38, 46F
推
09/05 16:58, 4年前 , 47F
不要當最後一隻老鼠就好了
09/05 16:58, 47F
推
09/05 17:57, 4年前 , 48F
這種垃圾話講得出來,高房價把經濟發展都燒光光了
09/05 17:57, 48F
推
09/05 18:54, 4年前 , 49F
沒得爆啦房地合一是高招，流動整個停住就沒得漲跌了
09/05 18:54, 49F
噓
09/05 19:30, 4年前 , 50F
高房價還能刺激經濟的前提是，製造產業能持續賺進外匯，把賺
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09/05 19:31, 4年前 , 51F
到的外國錢持續挹注房產及民生消費。這個大前提若沒有，那高
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09/05 19:31, 4年前 , 52F
房價就有硬著陸的風險，猶如當年的日本一樣，被美國打貿易戰
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09/05 19:31, 4年前 , 53F
後連帶的使房價泡沫化...
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推
09/05 19:39, 4年前 , 54F
房貸餘額幾年內從4兆變7兆，每年全民需要繳的利息本金幾乎
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09/05 19:39, 4年前 , 55F
翻倍，如果有不斷增加的產業收入及加薪獎金等的收入來補
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09/05 19:39, 4年前 , 56F
足這塊，那當然不會影響民生消費，問題是產業也苦啊
09/05 19:39, 56F
推
09/05 21:05, 4年前 , 57F
炒房有賺就好 管你老百姓去死 不然你有本事一起炒啊 科科
09/05 21:05, 57F
推
09/05 22:24, 4年前 , 58F
人不為己 天誅地滅 唉～
09/05 22:24, 58F
推
09/06 06:39, 4年前 , 59F
拋給大陸仔跟港仔 然後移民阿 笨
09/06 06:39, 59F
推
09/06 09:44, 4年前 , 60F
大家不要生小孩好啦~~反正炒房就台灣，少子化沒差~~
09/06 09:44, 60F
推
09/06 17:09, 4年前 , 61F
房價高=>換房次數變少 裝潢次數變少 沒錢消費=>房價泡沫破
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09/06 17:09, 4年前 , 62F
了 死更慘
09/06 17:09, 62F
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