[請益] 想換房 如何操作?

看板home-sale作者 (痛徹心扉)時間4年前 (2019/08/17 01:54), 編輯推噓11(11推 0噓 18→)
留言29則, 13人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
[目前狀況] 有一間 2房+平面車位 還在繳貸款中 房價：650萬(推估市價) 當初貸款：420 剩餘貸款：340 學貸：剩約15W 車貸&信貸：無 年收入：180~200W 由於小孩即將出生 考量未來空間以及學區問題 想要換房子(預計找1200左右3房) 但目前手上能動用現金只有80萬 請問各位有經驗的版友 如果在不搬兩次家的前提下 以小換大如何操作? 還是根本就無解..只能再多存2~3年頭期款 感謝 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.233.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565978042.A.BDC.html
推
08/17 02:32, 4年前 , 1F
買預售～依你的年收繳期款足夠，兩年後的價格不知道，
08/17 02:32, 1F
→
08/17 02:32, 4年前 , 2F
現在的房價能接受的話可先下手
08/17 02:32, 2F
推
08/17 03:51, 4年前 , 3F
或者先賣，用回租的方式，其中一個選項給你參考
08/17 03:51, 3F
推
08/17 07:51, 4年前 , 4F
現金不足就別預設你不搬兩次了，賣房急買房也急，資金不
08/17 07:51, 4F
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08/17 07:51, 4年前 , 5F
足容易斷鏈，投資客專門殺你們這種人，別設定一個讓自己
08/17 07:51, 5F
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08/17 07:51, 4年前 , 6F
陷入絕境的前提。你們財力有大到寧願多花幾十萬也不願意
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08/17 07:51, 4年前 , 7F
搬兩次家嗎
08/17 07:51, 7F
推
08/17 08:01, 4年前 , 8F
再等等+1
08/17 08:01, 8F
推
08/17 08:24, 4年前 , 9F
邊住邊賣？但是蠻打擾生活的
08/17 08:24, 9F
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08/17 09:27, 4年前 , 10F
現在的房市買預售屋 三思
08/17 09:27, 10F
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08/17 09:46, 4年前 , 11F
先信貸湊頭期款，跟銀行說目前自住的會賣掉，以年收180-200
08/17 09:46, 11F
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08/17 09:46, 4年前 , 12F
萬，這種負債比算很少，但不能是信用小白，跟無法證明固定年
08/17 09:46, 12F
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08/17 09:46, 4年前 , 13F
薪。
08/17 09:46, 13F
推
08/17 11:45, 4年前 , 14F
小孩才剛要出生，就先住邊存？暫時也還沒一定要換大的急
08/17 11:45, 14F
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08/17 11:45, 4年前 , 15F
需
08/17 11:45, 15F
推
08/17 12:33, 4年前 , 16F
先賣 賣掉回租或去找房子租 錢都拿回了再買
08/17 12:33, 16F
推
08/17 15:11, 4年前 , 17F
先賣再買記得要求需要動用一部分的履保來作為新屋頭期款
08/17 15:11, 17F
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08/17 15:11, 4年前 , 18F
先講的話可以承做不要後面才講 能接受再賣他 搬遷期約三
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08/17 15:11, 4年前 , 19F
個月。大概是這樣
08/17 15:11, 19F
推
08/17 17:03, 4年前 , 20F
向原房貸銀行增貸 說明是換屋 準備收入證明等等
08/17 17:03, 20F
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08/17 18:46, 4年前 , 21F
我直接回文了 有些人方法會誤導
08/17 18:46, 21F
推
08/18 18:34, 4年前 , 22F
我算算，如果要買1200萬，頭期加裝修家電全部應該要350萬
08/18 18:34, 22F
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08/18 18:34, 4年前 , 23F
左右；第一就是信貸借到滿和房貸增貸；缺點還沒賣掉舊房前
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08/18 18:34, 4年前 , 24F
會有不少貸款壓力；第二就是先賣掉舊屋先租房，優點是房子
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08/18 18:34, 4年前 , 25F
可以慢慢看，現金也比較夠，缺點就是要搬兩次家
08/18 18:34, 25F
推
08/18 18:38, 4年前 , 26F
如果要選擇賣舊屋後直接住新屋的無縫接軌方式，那你賣舊
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08/18 18:38, 4年前 , 27F
房時因為有時間上的壓力，賣的價錢有可能就普普通通，來回
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08/18 18:38, 4年前 , 28F
可能一坪就差1萬
08/18 18:38, 28F
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08/18 18:39, 4年前 , 29F
但你年收夠高，如果是我，會選擇貸款借滿後來操作
08/18 18:39, 29F
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