[請益] 高雄小兩房新屋值得投資嗎

看板home-sale作者 (poi)時間4年前 (2019/08/09 04:26), 編輯推噓16(16推 0噓 28→)
留言44則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
如果手上有閒錢，買成交價約500萬的小兩房投資，頭期加傢俱家電算150，貸款400萬 如果房租扣掉貸款還要繳個三四千，一年算多支出5萬，如果六年後不算漲跌平盤賣出， 一年有個5.6%的收入是否也不錯呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.213.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565296004.A.5C6.html
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08/09 06:49, 4年前 , 1F
很多人都醬搞
08/09 06:49, 1F
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08/09 07:17, 4年前 , 2F
不錯啊但前提是要租出去
08/09 07:17, 2F
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08/09 07:30, 4年前 , 3F
看地點 好的話 可以～
08/09 07:30, 3F
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08/09 07:50, 4年前 , 4F
高雄=>你買2房?你認真的嗎？
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08/09 07:50, 4年前 , 5F
500，隨便都3房以上了
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08/09 07:53, 4年前 , 6F
500要買3房新房大概要到大寮橋頭找找吧
08/09 07:53, 6F
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08/09 07:54, 4年前 , 7F
爛地點的便宜三房租金也沒有兩房的高，還是破公寓最賺
08/09 07:54, 7F
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08/09 07:54, 4年前 , 8F
全改成套房吧
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08/09 08:01, 4年前 , 9F
買新房出租最蠢，買老屋來整理勝率高多了
08/09 08:01, 9F
推
08/09 08:12, 4年前 , 10F
你忘了還要代書、稅金、修繕這些費用，應該沒5.6%這麼高
08/09 08:12, 10F
推
08/09 08:19, 4年前 , 11F
問ceca大啊XD
08/09 08:19, 11F
推
08/09 08:50, 4年前 , 12F
新兩房收租就是做ab約，貸款9成含傢俱，槓桿開到極限
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08/09 08:50, 4年前 , 13F
所以你是60萬頭期款買下兩房含裝潢，收租一萬八
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08/09 08:51, 4年前 , 14F
這是新屋包租公的玩法，超大槓桿衝現金投
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08/09 08:51, 4年前 , 15F
你貸款八成的就不要玩新屋了，沒特別的好處
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08/09 09:26, 4年前 , 16F
高雄兩房你先算看看多少戶正在蓋
08/09 09:26, 16F
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08/09 11:21, 4年前 , 17F
兩房是租給新婚夫妻或小家庭 高雄這種生態太少
08/09 11:21, 17F
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08/09 15:46, 4年前 , 18F
我以為500多的房租個13000就差不多了，18000會好租嗎
08/09 15:46, 18F
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08/09 15:49, 4年前 , 19F
多餘現金1500就要買10間了，60萬要買25間感覺很抖，
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08/09 15:49, 4年前 , 20F
不過投報好高有2.30%
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08/09 15:49, 4年前 , 21F
一萬三？？那是20年兩房的價
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08/09 15:49, 4年前 , 22F
十年兩房都一萬五了
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08/09 15:51, 4年前 , 23F
坪數大一點例如權狀27坪的基本都兩萬起跳
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08/09 15:51, 4年前 , 24F
一萬八是新小兩房
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08/09 16:05, 4年前 , 25F
C大有建議的兩房建案嗎
08/09 16:05, 25F
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08/09 17:53, 4年前 , 26F
你要收租,你要找可以幫你做裝潢進貸款還九成的.
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08/09 17:53, 4年前 , 27F
目前大概寶咖咖的高雄子品牌會這樣做.
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08/09 17:53, 4年前 , 28F
其他高雄在地建商大多只有空屋9成,這樣你還要裝潢一筆費用.
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08/09 17:53, 4年前 , 29F
投報率自然就下降不少.
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08/09 17:54, 4年前 , 30F
另外,收租以價格為主,總價越低越好.
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08/09 17:54, 4年前 , 31F
然後公設比門口馬路大小和建商品牌重要..XD
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08/09 17:54, 4年前 , 32F
你公設強,租金就是好...這很現實.
08/09 17:54, 32F
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08/09 17:55, 4年前 , 33F
一堆人說不要公設都只是買不起房子在酸..XD
08/09 17:55, 33F
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08/09 17:55, 4年前 , 34F
實際上內心哈得要死...
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08/09 17:55, 4年前 , 35F
這從租金就可以看的出來..XD
08/09 17:55, 35F
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08/09 17:56, 4年前 , 36F
不在乎公設的,很多直接去租老大樓就好了.
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08/09 17:56, 4年前 , 37F
會想租新屋的,其實跟喜歡公設的客群很重疊.
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08/09 17:56, 4年前 , 38F
所以也不是沒有人不需要公設,但是這些人比較愛選老屋.
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推
08/09 20:18, 4年前 , 39F
地段、地段、地段
08/09 20:18, 39F
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08/10 02:02, 4年前 , 40F
買高雄不如買台南
08/10 02:02, 40F
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08/10 15:53, 4年前 , 41F
買台南不如買高雄吧...
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08/10 15:53, 4年前 , 42F
這麼多重大建設要動工，政府幫你炒房耶...
08/10 15:53, 42F
推
08/11 01:55, 4年前 , 43F
一堆建設比不上台積電，可以參考新竹
08/11 01:55, 43F
推
08/11 16:17, 4年前 , 44F
台南平均房價都快跟高雄差不多了
08/11 16:17, 44F
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