[請益] 預售屋簽約退訂問題已刪文

看板home-sale作者 (大頭)時間4年前 (2019/07/30 12:39), 4年前編輯推噓124(130推 6噓 168→)
留言304則, 101人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好，因為第一次買房，想請教板上前輩們 是這樣的，上週日(兩天前)和老婆去看附近的預售屋， 當下不斷有廣播提及XX戶已成交(光是我們在那就聽到至少10戶) 業務說高樓景觀戶只剩一戶，如果不馬上訂的話，別人只呼走就沒了。 當下沒想太多，就刷了6萬元作為訂金，並交印身份證 然後拿出一疊疊的簿子要我一個一個簽名 (因為沒經驗，結束後才知已完成簽約手續) 全部完成後，業務給我們兩本簿子 (簽名的一式兩份都被收走) 1.土地契約審閱樣本 096 2.房地契約審閱樣本 106 請我回去慢慢看，業務說內容都一樣，基本上很少人在看這個的， 並要我星期一(昨天) 一定要去補匯71萬的簽約金，並且給我們房地買賣預約單 回到家我們夫妻倆仔細思考，建案有幾大缺點我們沒辦法接受 1.1棟29樓，每層10戶但只直達地下室只有兩台電梯，另一台電梯只到1樓 2.全棟無天然氣(建商每戶配置2個電熱水器)，廚房使用IH爐 3.戶數真的太多(共10XX戶) 所以昨天拿著樣本和買賣預約單回去接待中心，跟業務表明要退訂， 他直接說我們已簽約，沒辦法退了。 然後業務一連串說明此建案，高樓景觀房只剩這戶，而且價格也是該重劃區最便宜的 說明這建案到交屋前總共只要付200多萬的工程款，交屋前半年內才辦理貸款， 利用開始換約的時間可以至少賺進50萬以上。然後說，如果沒賺他原價收回也沒關係，要 打私約也可以 所以當下腦弱就去轉了71萬簽約金。 回家和老婆討論認為，重劃區內案子實在太多， 此案交屋的前一年度附近500公尺內的交屋數至少有4000戶以上 不希望未來為了這屋子煩惱，想直接退掉買其它地方QQ 想問前輩們，如果想退掉這房子的話，我們是否真的沒辦法退了呢？ 因為打去跟業務問，為什麼沒有審閱期。 他說當天我們就簽約了，也不是我強迫壓著你們簽的，我也沒有不讓你們看合約內容 這讓人實在很不開心QQ -- 向陽戶外 | 登山 | 攝影 https://www.facebook.com/groups/347594096022378/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.33.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564461557.A.A0B.html
推
07/30 12:43, 4年前 , 1F
審閱期是尚未簽約帶範本回去看，那有最少5日審閱期。
07/30 12:43, 1F
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07/30 12:43, 4年前 , 2F
當天當場直接簽約 ... 跟審閱期一丁點關係也沒有。
07/30 12:43, 2F
推
07/30 12:44, 4年前 , 3F
你腦波超弱......
07/30 12:44, 3F
推
07/30 12:46, 4年前 , 4F
竹科潤隆？
07/30 12:46, 4F
推
07/30 12:46, 4年前 , 5F
合約都有審閱期吧...
07/30 12:46, 5F
推
07/30 12:47, 4年前 , 6F
不要簽約 先付訂金保留才有審閲期吧
07/30 12:47, 6F
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07/30 12:47, 4年前 , 7F
審閱期完畢才可以簽約吧...
07/30 12:47, 7F
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07/30 12:47, 4年前 , 8F
描述很像竹科潤隆
07/30 12:47, 8F
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07/30 12:47, 4年前 , 9F
看要不要去鬧而已，要鬧他基本上銷售怕麻煩都會退啦QQ
07/30 12:47, 9F
※ 編輯: asuslover (42.72.34.68 臺灣), 07/30/2019 12:49:36
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07/30 12:48, 4年前 , 10F
已經簽約要反悔那叫做違約，不是退訂，請翻一下契約書”違
07/30 12:48, 10F
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07/30 12:48, 4年前 , 11F
約“那項看一下。
07/30 12:48, 11F
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07/30 12:48, 4年前 , 12F
基本上沒特別更動數字的話，應該是賠償房地總價15%，若已付
07/30 12:48, 12F
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07/30 12:48, 4年前 , 13F
金額低於15%，即就已付金額沒收，不用再給付。若已付高於15
07/30 12:48, 13F
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07/30 12:48, 4年前 , 14F
%，即退還高於15%部分的已付金額。
07/30 12:48, 14F
推
07/30 12:49, 4年前 , 15F
紅單又不代表簽約
07/30 12:49, 15F
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07/30 12:49, 4年前 , 16F
如果已經合約書用印簽字完，要退建商可依約要求總價15%的違
07/30 12:49, 16F
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07/30 12:49, 4年前 , 17F
約金喔(不超過已繳價款為限)
07/30 12:49, 17F
推
07/30 12:49, 4年前 , 18F
年輕人就是年輕人 太衝動了
07/30 12:49, 18F
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07/30 12:50, 4年前 , 19F
如果還沒簽到合約書，法理上是可以退的
07/30 12:50, 19F
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07/30 12:50, 4年前 , 20F
直接找消保了啦
07/30 12:50, 20F
推
07/30 12:50, 4年前 , 21F
我跟你說啦，你只要能證明你合約沒有給你審閱期就能
07/30 12:50, 21F
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07/30 12:50, 4年前 , 22F
安全而退
07/30 12:50, 22F
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07/30 12:52, 4年前 , 23F
另外如果真的是潤隆..那建案是買來出租不是自住的...想想看
07/30 12:52, 23F
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07/30 12:52, 4年前 , 24F
沒有天然氣加上一層10戶的生活品質會好嗎？
07/30 12:52, 24F
推
07/30 12:54, 4年前 , 25F
仔細看一下文章...你應該真的簽約了...可惜了 本來違約金頂
07/30 12:54, 25F
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07/30 12:54, 4年前 , 26F
多6萬，現在變7x萬了GG
07/30 12:54, 26F
推
07/30 12:54, 4年前 , 27F
“一疊疊的簿子要我一個一個簽名”這些簿子應該就是契約書
07/30 12:54, 27F
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07/30 12:54, 4年前 , 28F
正本，你沒看一下簿子封面是啥就簽啦?
07/30 12:54, 28F
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07/30 12:55, 4年前 , 29F
找消保官，盡快
07/30 12:55, 29F
推
07/30 12:56, 4年前 , 30F
腦波弱就算了 還亂簽..
07/30 12:56, 30F
推
07/30 12:57, 4年前 , 31F
29樓 一層10戶 2台電梯 看到這數字我就暈了
07/30 12:57, 31F
推
07/30 12:57, 4年前 , 32F
樓上一堆仲介在誤導，放心啦 你可以全身而退
07/30 12:57, 32F
推
07/30 12:59, 4年前 , 33F
還在審閱期內
07/30 12:59, 33F
推
07/30 12:59, 4年前 , 34F
誤導啥？我也是最近才買預售屋，這些都是網路上查到的法條，
07/30 12:59, 34F
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07/30 12:59, 4年前 , 35F
仲介什麼？
07/30 12:59, 35F
推
07/30 13:01, 4年前 , 36F
契約是保障買賣雙方，不是只保買方而已，很期待後續發展，
07/30 13:01, 36F
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07/30 13:01, 4年前 , 37F
原op記得回來更新進度啊。
07/30 13:01, 37F
推
07/30 13:02, 4年前 , 38F
沒審閱期無效啦，直接退了
07/30 13:02, 38F
還有 226 則推文
還有 2 段內文
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07/30 21:25, 4年前 , 265F
所謂『急迫、輕率、無經驗』，非你想像的那樣，而是比如你
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07/30 21:25, 4年前 , 266F
的朋友在無法通訊的地方，受傷如遭受到毒蛇的攻擊，而必須
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07/30 21:25, 4年前 , 267F
馬上送醫急救，此時有一計程車出現，計程車司機見甲的朋友
07/30 21:25, 267F
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07/30 21:25, 4年前 , 268F
受傷，即將車資提高五倍，而說：「要不要搭隨便你」，甲為
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07/30 21:25, 4年前 , 269F
救朋友只好以五倍的車資搭車，此時就可以認為有「係乘他人
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07/30 21:25, 4年前 , 270F
之急迫、輕率或無經驗」的情況，而甲只有證明，他有搭車的
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07/30 21:25, 4年前 , 271F
事實，即付出五倍的車資即可。
07/30 21:25, 271F
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07/30 21:27, 4年前 , 272F
刷訂金也腦弱，簽約也腦弱，匯71萬也腦弱
07/30 21:27, 272F
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07/30 21:28, 4年前 , 273F
都跟老婆舉出一堆不能接受的點了還匯71萬
07/30 21:28, 273F
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07/30 21:29, 4年前 , 274F
綜合你的主張1+2，只有未取得屬於你所有的契約紙本這項，其
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07/30 21:29, 4年前 , 275F
餘皆是你本身的問題。
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07/30 21:29, 4年前 , 276F
你這樣搞，就算不是預售屋也是常常在反悔吧
07/30 21:29, 276F
推
07/30 21:36, 4年前 , 277F
這案子是建商或代銷 為啥一堆人就要說不要理仲介說的
07/30 21:36, 277F
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07/30 21:37, 4年前 , 278F
跟仲介又沒關係 是仇仲仇到連對像都搞錯了吧
07/30 21:37, 278F
推
07/30 21:38, 4年前 , 279F
因為幫建商跟代銷說話的就是仲介～邏輯是這樣的。
07/30 21:38, 279F
推
07/30 21:53, 4年前 , 280F
仲介跟代銷跟建商的關係 該不會很多人不懂差別吧
07/30 21:53, 280F
推
07/30 22:53, 4年前 , 281F
賀成交
07/30 22:53, 281F
推
07/30 23:09, 4年前 , 282F
ㄧ定是發哥的建案 只有部份電梯到地下室 科科
07/30 23:09, 282F
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07/30 23:09, 4年前 , 283F
樓上聽起來像兩小無猜不小心無套賀當爹^^
07/30 23:09, 283F
推
07/30 23:29, 4年前 , 284F
我買內湖五期預售也是簽了很多本 也付了10萬訂金 跟原po只
07/30 23:29, 284F
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07/30 23:29, 4年前 , 285F
差在銷售人員有特別告訴我五天內審閱 不滿意全退 去了退
07/30 23:29, 285F
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07/30 23:29, 4年前 , 286F
款他們也沒第二句話
07/30 23:29, 286F
推
07/30 23:47, 4年前 , 287F
看完覺得樓主應該要設停損點了，如果建商願意解約退款，幾
07/30 23:47, 287F
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07/30 23:47, 4年前 , 288F
千塊到幾萬塊都得認真考慮要認賠，或是考慮平轉，上法院恐
07/30 23:47, 288F
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07/30 23:47, 4年前 , 289F
怕是成本最高的。
07/30 23:47, 289F
推
07/30 23:59, 4年前 , 290F
想退訂還補匯71萬.....好貴的教訓QQ
07/30 23:59, 290F
推
07/31 00:20, 4年前 , 291F
我們1棟16樓，一層4戶2電梯，我都覺得等有點久了，你這
07/31 00:20, 291F
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07/31 00:20, 4年前 , 292F
29層3電梯，每層10戶，假如肚子痛怎辦？
07/31 00:20, 292F
推
07/31 01:11, 4年前 , 293F
中庭找個樹叢將就一下
07/31 01:11, 293F
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07/31 01:39, 4年前 , 294F
你要如何舉證意思表示有瑕疵主張契約無效?
07/31 01:39, 294F
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07/31 01:41, 4年前 , 295F
舉證之所在 敗訴之所在 你的律師沒跟你說嗎?
07/31 01:41, 295F
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07/31 01:46, 4年前 , 296F
不妨思考紅單轉讓或跟建商談要賠多少$$，建商有法務
07/31 01:46, 296F
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07/31 01:46, 4年前 , 297F
跟你慢慢玩 你有多少時間耗?
07/31 01:46, 297F
推
07/31 01:51, 4年前 , 298F
加油加油~
07/31 01:51, 298F
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07/31 01:54, 4年前 , 299F
爬了一下平面圖，格局真的很糟 室內佔柱嚴重、小坪
07/31 01:54, 299F
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07/31 01:54, 4年前 , 300F
數格局還多個玄關佔空間
07/31 01:54, 300F
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07/31 03:10, 4年前 , 301F
他這已經不是紅單轉讓了，是要換約 ...
07/31 03:10, 301F
推
07/31 04:22, 4年前 , 302F
退不掉就當作投資吧！沒買貴的話
07/31 04:22, 302F
推
07/31 11:32, 4年前 , 303F
這間爛到連看都不想看
07/31 11:32, 303F
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07/31 12:11, 4年前 , 304F
最大問題是腦波弱。
07/31 12:11, 304F
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