Re: [請益] 內湖上班通勤

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間4年前 (2019/07/24 09:35), 4年前編輯推噓18(18推 0噓 56→)
留言74則, 10人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)》之銘言：
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07/24 00:03,
覺得一房還是兩房跟脫手會不會賠錢不是直接相關
07/24 00:03
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07/24 00:03,
港墘移動光城的小套房權狀坪數16開1498
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07/24 00:03,
當初一坪不到60現在開9X成交8X
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07/24 00:03,
捷運局標租4樓露台小套房2萬多
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被投資客標去現在開四萬五轉出租
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07/24 00:03,
西湖港墘捷運旁真的只要價格合理就會有人接了
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內科捷運附近的租金這一年飆漲的有夠扯
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07/24 00:03,
那樣的租金投報要真的大跌也是有難度
07/24 00:03
分享一下內湖的體感租金行情吧， 改套房6~8坪， 10年前我月光族租西湖一樓改套9500。 目前一樓改套大約13000，品質稍有提升，行情增幅36%。 雙北如果看到改套去檢舉。正在改建的隨報隨拆， 改好後再檢舉，管理單位會去消防檢查，保證沒辦法經營，供給變少，租金會再看升。 公寓26~30坪 8年前成家，住港墘公寓2樓，附家電家具，21000。 目前空公寓2F可以租到28000，附家具30000，3萬是一個坎，行情增幅40%。 屋況不錯，乾淨整潔，行情還可以，基本3~5天內租出。 租金基本是從2014年後有比較明顯的升幅， 因為大家都轉買為租，台北市尤其是，租屋通常也不報戶籍。 租金行情反應入住需求，就業需求推升住宅需求。 內科商辦四段，西湖、文德已滿(戴德梁行報告)， 潭美、舊宗目前商辦都還在蓋，我在的舊宗商辦目前滿一半，之前是荒涼， 隨台北市市中心的B辦老化，內湖廠辦的進駐率還在提高， 找到機會，跟內湖房東談個長約吧，至少租金可以壓在同一個行情幾年。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563932157.A.645.html
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07/24 10:28, 4年前 , 1F
有些改套房是有跑建築師簽證的 這樣完全合法
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07/24 10:28, 4年前 , 2F
不過困難度不小 除了簽證費之外 樓下鄰居要簽名同意
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07/24 10:29, 4年前 , 3F
也不能使用違建的頂加或者前後院增建面積
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最近問了兩個建築師，雙北換顏色前申請不了合法改套GG
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07/24 10:30, 4年前 , 5F
剩之前過的，還有偷改的
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※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 10:31:16
推
07/24 10:31, 4年前 , 6F
現在越來越嚴了 跑得出合法改套房的 應該也跑得出分戶了
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推
07/24 10:31, 4年前 , 7F
改套光要多拉水管糞管樓下就不會同意了 除非你是一樓
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07/24 10:31, 4年前 , 8F
應該跑不出了，都跟我說消防那邊多花10幾萬
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07/24 10:31, 4年前 , 9F
新北的話 別的地方不熟 上新莊這邊一堆偷偷改的 沒看過有
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07/24 10:32, 4年前 , 10F
被拆的 可能跟我們這區的里長包庇有關? XD
07/24 10:32, 10F
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07/24 10:33, 4年前 , 11F
應該是，聽說新北市嚴到暴
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我們這邊的有人是直接偽造樓下同意，偷申請裝潢許可
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推
07/24 10:42, 4年前 , 13F
附家具3萬真好價 可怕 XD
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推
07/24 10:43, 4年前 , 14F
敢偽造的膽子真大~~
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07/24 10:43, 4年前 , 15F
沒同意，沒辦法申請室裝許可阿
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07/24 10:47, 4年前 , 16F
要加浴廁的話
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07/24 10:50, 4年前 , 17F
07/24 10:50, 17F
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07/24 10:51, 4年前 , 18F
你看看是不是3萬
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推
07/24 10:54, 4年前 , 19F
這個1000/P 基本行情而已
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07/24 10:56, 4年前 , 20F
老公寓通常都沒有1000/p 我舊家就沒有
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07/24 10:57, 4年前 , 21F
老房客也不好大幅漲租金趕人走 所以提不上來
07/24 10:57, 21F
推
07/24 10:59, 4年前 , 22F
07/24 10:59, 22F
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07/24 11:00, 4年前 , 23F
像這間就沒有 38p才26000 還含管理費1700
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07/24 11:01, 4年前 , 24F
他室內26而已，不過屋況很好耶
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07/24 11:02, 4年前 , 25F
我感覺可以租到28k+
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07/24 11:03, 4年前 , 26F
租屋市場用室內坪數在租的
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07/24 11:04, 4年前 , 27F
感覺應該會被秒殺吧
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推
07/24 11:04, 4年前 , 28F
我舊家的房租 主建物33+陽台4=37p 租人24K而已 XD
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07/24 11:05, 4年前 , 29F
也太便宜...
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07/24 11:05, 4年前 , 30F
簡單整理油漆，應該可以拉到28k
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公寓2F 捷運站步行3分鐘以內不用過紅綠燈
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07/24 11:06, 4年前 , 32F
房客從16K開始租起的 提不上來囉 住十多年已經有交情了XD
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交情因素-5k這樣嘛 XD
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07/24 11:07, 4年前 , 34F
最近整理舊的房屋合約書 才發現房客比我家住這間更久
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忘了是22K還是24K 要回家問長輩 XD
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07/24 11:08, 4年前 , 36F
已經是房客的形狀了
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推
07/24 11:10, 4年前 , 37F
想當初小時候住這間 晚上都有螢火蟲 XD
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07/24 11:11, 4年前 , 38F
其實租屋市場大部分房子都是這樣啦 你看到的創新高是少數
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07/24 11:12, 4年前 , 39F
絕大多數還是舊合約慢慢升 房客裝可憐 凹東西整修等等
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推
07/24 12:41, 4年前 , 40F
同事2個小小孩港墘附近想租三房兩廳電梯大樓或華廈
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07/24 12:41, 4年前 , 41F
三萬內的有時一查居然是在等都更的海砂屋
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有小孩的大多數也不敢租
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很多到最後都妥協買基隆汐止林口淡水紅樹林
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在趕產品上線前可能加班到凌晨2-3點
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隔天早上7點要出門等車真的很硬
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07/24 12:41, 4年前 , 46F
這才是一般內科非主管受薪階級的日常啊
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舊大樓兩房行情目前都破3萬，舊大樓三房至少要3萬5吧。 租內科附近公寓吧，騎著歐都賣輕鬆上班，小孩念旁邊幼稚園，國中、小學區也好。 仍舊高CP值選項。
推
07/24 12:50, 4年前 , 47F
港墘捷運站那棟深紅色的就是海砂屋 房價還非常貴 XD
07/24 12:50, 47F
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07/24 12:51, 4年前 , 48F
不過印象中那棟後面有很多比較便宜的老公寓啊??
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07/24 12:52, 4年前 , 49F
還是現在當地房租都炒起來了?
07/24 12:52, 49F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 13:12:56 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 13:13:35
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07/24 13:19, 4年前 , 50F
應該說是屋況比較好的老公寓供不應求吧
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推
07/24 13:39, 4年前 , 51F
不止供不應求 要租還要被身家調查
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07/24 13:39, 4年前 , 52F
內湖找租我至少遇到3個以上房東限女限單身
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其中有2個還裝監視器在門口嚴禁帶男人回家
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或是職業不可以是網紅網美演藝圈 看屋要帶公司名片
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生活要單純銀行 科技業 公務員最好
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跟朋友想合租三房兩廳很多房東還會拒絕
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說只想租小家庭比較單純
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更不用說9成都禁止養寵物了
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對阿，供不應求的賣方市場...各取所需嘛。 房客要機能，少財務負擔。 房東負擔財務，要收益，租金增長潛力。
推
07/24 14:09, 4年前 , 59F
合租要有一個人負責 不然叫房東分別跟3個人收錢多麻煩
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07/24 14:09, 4年前 , 60F
而且還會為了水電的問題推來推去 最後通通是房東要負責
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07/24 14:10, 4年前 , 61F
租給合租的 不如其中一個人出來當二房東
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不租養寵物的也很正常 尤其是養貓的 很多都亂倒貓砂
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07/24 14:11, 4年前 , 63F
最後搞到馬桶塞了 整修費還要房東出 XD
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07/24 14:13, 4年前 , 64F
至於說身家調查 你是房東的話也不想租給在裡面拉K的吧 XD
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到時候房租沒收到還要跑派出所與地檢署
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※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/24/2019 14:36:25
推
07/24 17:48, 4年前 , 66F
就是因為很可以理解所以才會出現在這個版啊XD
07/24 17:48, 66F
推
07/24 18:34, 4年前 , 67F
內湖這這公寓行情直逼大安區了...
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推
07/24 18:36, 4年前 , 68F
交通狀況太爛造成租金節節高升？
07/24 18:36, 68F
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07/24 19:43, 4年前 , 69F
真心爛，租金續飆
07/24 19:43, 69F
推
07/24 22:29, 4年前 , 70F
還是強者我朋友的實例 麗山國中附近頂樓加蓋 8套房這
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07/24 22:29, 4年前 , 71F
10年空房沒超過1個月 幾乎都是滿租狀態
07/24 22:29, 71F
推
07/24 23:00, 4年前 , 72F
租金持續漲 漲到崩潰
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推
07/24 23:02, 4年前 , 73F
這樣投報率有到3%嗎？
07/24 23:02, 73F
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07/24 23:37, 4年前 , 74F
2.5%弱
07/24 23:37, 74F
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