Re: [請益] 用購屋出租投報率算是否買房?

看板home-sale作者Jichang (C.C.Lemon)時間4年前 (2019/07/20 15:08)推噓2(2推 0噓 4→)

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假設如下房價 1000 萬頭款 200萬租金每月 2萬每年用於房屋金額 60萬利率不變的情況下買賣仲介費用 30萬且只考慮利息與租金之間的關係租屋的情況下總資產第一年是 200 + 2 - 2*12 = 178 萬第二年是 (178 + 60) + 2.38 - 2*12 = 216萬 ... 第10年是 537萬第20年是 976萬第30年是 1461萬買屋的情況下總資產第一年是 -800 - 12.8 = -812.80 + 一間房子也就是房子必須賣出 1020.80 萬的情況下與租屋相同也就是房價必須漲幅大於 2.08 % 第二年是 -812.80 + 60 -12.04 = -764.84 + 一間房子也就是房子必須賣出 1011 萬的情況下與租屋相同也就是房價必須漲幅大於 1.12 % 的情況下第10年是 -346 + 60 - 5.55 = -352 房子要賣出 920萬跌幅 8% 的情況下第20年是 238萬房字要賣767萬也就是跌幅在 23% 的情況下與租屋相同第30年是 888萬房字要賣594萬也就是跌幅在 40% 的情況下與租屋相同結論就是低利且不投資(錢放銀行的) 且沒房子住必須租屋的人買比租划算現在利率不變的情況下 20年房價可跌 23% 30年房價可跌 40% 買與租相同但是只要利率往上升的情況下每兩年一碼的情況下 20年房價須漲 1% 30年房價需漲 20% 買與租相同每四年一碼的情況下 20年房價可跌 11% 30年房價可跌 14% 買與租相同利率不變動 https://imgur.com/crnoKUT