[請益] 詢問剛買的房子要計劃危老都更的問題

看板home-sale作者時間4年前 (2019/07/19 08:51), 4年前編輯推噓39(39推 0噓 44→)
留言83則, 34人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
版友好~ 年初因需求下看到了 符合自己預算與條件的舊大廈 (30y/7樓/社區車位) 這社區我們看了很久，有管委會， 清潔與維護也都做的還不錯~ 電梯也換過新的。 目前已找了設計師進行裝修規劃 但5月下旬，社區發出公告 希望3年後可以都更。 然後最近又發了公告寫出都更、 危老的基本條件 1.室內1坪換1坪，公設另計。 2.每戶將會配置一平面車位 (現有是社區抽籤車位，100戶抽50戶)。 3.改建期間會補貼租金。 3.改建期間會補貼租金。 社區預計8月說明， 並希望住戶簽署改建意向書 (之前問過主委，他說這個是剛開始談)。 社區目前是7樓大廈， 使用分區是商三特(住三)， 住戶約100戶，中高年齡層居多。 現在我們卡在要裝潢跟要都更的兩難中， 因為是需求(現況家中不夠住)， 所以我們本來預計花約250萬裝修後年底入住， 現階段已跟設計師討論設計，給付設計費。 想詢問有經驗的板友， 這種都更案(順利/不順利)的時間會拖多久呢? 我們該照原定計畫裝修， 先住在說嗎(很怕裝潢費用投入後，馬上就拆了...)? 謝謝版友們的熱心回覆:) 謝謝版友們的熱心回覆:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.155.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563497473.A.389.html
推
07/19 08:56, 4年前 , 1F
現況7層 住三容積 不可能室內1換1
07/19 08:56, 1F
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07/19 08:58, 4年前 , 2F
這種幾乎不可能都更 放心裝潢吧
07/19 08:58, 2F
推
07/19 09:02, 4年前 , 3F
台北的話四處都有危老工作站出來賣夢想，實際百分百同意
07/19 09:02, 3F
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07/19 09:02, 4年前 , 4F
難
07/19 09:02, 4F
推
07/19 09:04, 4年前 , 5F
再來一樓店面有店效的話，那你安心裝潢吧
07/19 09:04, 5F
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07/19 09:04, 4年前 , 6F
等一樓全簽了你再來看要不要裝潢
07/19 09:04, 6F
推
07/19 09:06, 4年前 , 7F
住三7層 權狀1換1 車位另購還差不多 室內1換1 那是丁
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07/19 09:06, 4年前 , 8F
守中的口號 放心裝潢吧
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推
07/19 09:10, 4年前 , 9F
大概1坪換半坪 https://imgur.com/MSI0mBa.jpg
07/19 09:10, 9F
推
07/19 09:15, 4年前 , 10F
危老蟑螂的話術，別理他們就好
07/19 09:15, 10F
推
07/19 09:16, 4年前 , 11F
FolLrnrsi
07/19 09:16, 11F
推
07/19 09:21, 4年前 , 12F
危老都更要100%同意 100戶裡面只要有一戶持分的一人不同意
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07/19 09:21, 4年前 , 13F
其他99%都同意也沒用
07/19 09:21, 13F
推
07/19 09:22, 4年前 , 14F
不要裝潢
07/19 09:22, 14F
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07/19 09:22, 4年前 , 15F
所以通常是財團商辦這種單一地主的比較容易走危老都更
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07/19 09:22, 4年前 , 16F
一般民眾是吃不到了啦 100%同意耶
07/19 09:22, 16F
推
07/19 09:25, 4年前 , 17F
可以先觀望
07/19 09:25, 17F
推
07/19 09:34, 4年前 , 18F
公設另計是指公設要費用嗎？.
07/19 09:34, 18F
推
07/19 09:34, 4年前 , 19F
公設另計是指公設要費用嗎？.
07/19 09:34, 19F
推
07/19 09:36, 4年前 , 20F
100戶要都更，慢慢等吧。我正在談的案子101戶，已經談了
07/19 09:36, 20F
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07/19 09:36, 4年前 , 21F
20年，最近才確認都更範圍
07/19 09:36, 21F
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07/19 09:37, 4年前 , 22F
危老更不可能，要100%同意，而且獎勵值比都更少，這通常
07/19 09:37, 22F
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07/19 09:38, 4年前 , 23F
是透天地主幾戶講好去申請，你的案例絕對不可能成行
07/19 09:38, 23F
推
07/19 09:38, 4年前 , 24F
1坪換1坪？建商做功德嗎？現在1坪換0.5坪建商都賠錢了
07/19 09:38, 24F
推
07/19 09:38, 4年前 , 25F
難上加難 附近有住戶推了八年多只有27%同意
07/19 09:38, 25F
推
07/19 09:41, 4年前 , 26F
最近老家的危老也破局了 一樓有2倍的違建使用空間 死不簽
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07/19 09:41, 4年前 , 27F
危老結構鑑定 XD
07/19 09:41, 27F
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07/19 09:41, 4年前 , 28F
連鑑定都過不了 不要說下一步動作了 XD
07/19 09:41, 28F
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07/19 09:41, 4年前 , 29F
謝謝大家給的回覆，我們也想知道可行的機率。看起來不樂觀XD
07/19 09:41, 29F
推
07/19 09:43, 4年前 , 30F
30年要都什麼更
07/19 09:43, 30F
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07/19 09:47, 4年前 , 31F
我外家長輩老家才3間2層公寓合計6戶 談到建商都過世了 XD
07/19 09:47, 31F
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07/19 09:47, 4年前 , 32F
50年的房子才6戶都談不成了
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07/19 09:48, 4年前 , 33F
談到建商過世也太悲催了
07/19 09:48, 33F
推
07/19 09:51, 4年前 , 34F
你不同意就可放心裝潢了，先住20年後再來想都更
07/19 09:51, 34F
推
07/19 10:01, 4年前 , 35F
不可能一坪換一坪啦 建商沒有20-30%淨利不會做這麼吃力不討
07/19 10:01, 35F
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07/19 10:01, 4年前 , 36F
好的事情
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07/19 10:03, 4年前 , 37F
意向書、同意書別亂簽，有的簽了就是賣身契一輩子拿不
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推
07/19 10:04, 4年前 , 38F
你的例子100戶7層老公寓 而且老人沒什麼經濟能力 談20年等
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07/19 10:04, 4年前 , 39F
老人給下一代看有沒有機會
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07/19 10:04, 4年前 , 40F
回來，你房子的地點應該很好，建商只是去卡位而已
07/19 10:04, 40F
推
07/19 10:06, 4年前 , 41F
可行的機率是0，但建商為什麼要來，他先拿到同意書
07/19 10:06, 41F
推
07/19 10:06, 4年前 , 42F
可行的機率是0，但建商為什麼要來，他先拿到同意書
07/19 10:06, 42F
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07/19 10:07, 4年前 , 43F
就算他蓋不成，別的建商想蓋就要分他錢
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07/19 10:08, 4年前 , 44F
內湖有個案子房子已經歪斜 政府給額外的更新獎勵 都談不
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07/19 10:08, 4年前 , 45F
出來了 就是松柏園 一樓有摩斯漢堡那個社區
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07/19 10:09, 4年前 , 46F
有興趣可以去摩斯2樓 看一下他墊高的木地板 就知道歪斜
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07/19 10:09, 4年前 , 47F
程度已經相當嚇人
07/19 10:09, 47F
推
07/19 10:10, 4年前 , 48F
你土地幾坪，附近新房價一坪多少?算得出可分多少
07/19 10:10, 48F
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07/19 10:11, 4年前 , 49F
建商一開始都把餅畫很大，最後就推給政府不給獎勵
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07/19 10:21, 4年前 , 50F
台北市30年很年輕的房吧
07/19 10:21, 50F
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07/19 10:24, 4年前 , 51F
除非有重大危險 不然還有那麼多四層可吃容積
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07/19 10:24, 4年前 , 52F
七層有得等
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推
07/19 10:30, 4年前 , 53F
等裝潢用老，剛好都更，雙贏
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07/19 10:30, 4年前 , 54F
恭喜恭喜
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推
07/19 10:31, 4年前 , 55F
裝下去，然後你不要簽同意就好了
07/19 10:31, 55F
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07/19 10:35, 4年前 , 56F
機率比較低~
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推
07/19 10:53, 4年前 , 57F
你最後簽
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07/19 10:54, 4年前 , 58F
當釘子戶 等建商同意幫你出裝潢費再簽
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推
07/19 11:04, 4年前 , 59F
同意上面說法 裝潢好用20年 房子50年 應該剛好可能都更
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07/19 11:06, 4年前 , 60F
最後簽不一定是釘子戶
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07/19 11:06, 4年前 , 61F
我朋友在中山北路的都更也談好現在房子打掉 租外面房子
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07/19 11:07, 4年前 , 62F
人家也是最後簽 不然壘
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推
07/19 11:24, 4年前 , 63F
50年都談不成的多的是
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推
07/19 11:51, 4年前 , 64F
最近新北有名的危老都更淡水東來大厦，從剛開始談到這個月
07/19 11:51, 64F
推
07/19 11:51, 4年前 , 65F
最近新北有名的危老都更淡水東來大厦，從剛開始談到這個月
07/19 11:51, 65F
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07/19 11:51, 4年前 , 66F
終於圍起來準備拆，間隔約莫十年，這還是比較快的案例，給
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07/19 11:51, 4年前 , 67F
你參考
07/19 11:51, 67F
推
07/19 12:07, 4年前 , 68F
除非海砂屋，不然應該無法！
07/19 12:07, 68F
推
07/19 12:23, 4年前 , 69F
安心裝潢
07/19 12:23, 69F
推
07/19 13:05, 4年前 , 70F
都更跟危老不一樣大家在講什麼
07/19 13:05, 70F
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07/19 14:30, 4年前 , 71F
為何會有人以為都更跟危老條件是一樣的…………
07/19 14:30, 71F
推
07/19 15:48, 4年前 , 72F
1.100戶要談都更很困難，年長者多的社區更難。2.現行的危老
07/19 15:48, 72F
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07/19 15:48, 4年前 , 73F
獎勵只到明年5月，一定來不及。所以放心裝潢吧
07/19 15:48, 73F
推 mikayu: 先裝璜吧 07/19 15:59 ※ 編輯: n95 (36.230.155.216 臺灣), 07/19/2019 16:24:26
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07/19 16:34, 4年前 , 74F
謝謝大家的經驗跟意見~我們就先以裝修為重點了:D感謝大家
07/19 16:34, 74F
推
07/19 19:31, 4年前 , 75F
樂透獎每期都可以開出接近一位的得主(有時會沒有),但都更...
07/19 19:31, 75F
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07/19 21:22, 4年前 , 76F
少說要十年後才需要遷
07/19 21:22, 76F
推
07/19 21:24, 4年前 , 77F
如果建商有把握你直接把房子轉賣+15%給建商XD
07/19 21:24, 77F
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07/19 21:25, 4年前 , 78F
然後拿0.5%給設計師要他隨時準備再設計XD
07/19 21:25, 78F
推
07/19 21:52, 4年前 , 79F
才三十年的房子 應該很難 但可以等投票決定後再決定要不要
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07/19 21:52, 4年前 , 80F
裝潢
07/19 21:52, 80F
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07/19 21:54, 4年前 , 81F
而且所有補貼一定是你的口袋拿出來的
07/19 21:54, 81F
推
07/20 06:23, 4年前 , 82F
危老，都更是不同的！樓上一堆不會以為是一樣的吧
07/20 06:23, 82F
推
07/20 10:11, 4年前 , 83F
裝修吧。一百戶有得喬了。
07/20 10:11, 83F
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