[閒聊] 分享一個很簡單的房價模型!

看板home-sale作者 (cluster)時間4年前 (2019/07/18 15:31), 4年前編輯推噓11(12推 1噓 10→)
留言23則, 9人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
剛好近期有作一些簡單的房價模型 這邊分享給大家 模型如下: 通常我們會先找城市的中心位置 或稱為CBD 而房價通常在CBD會最高 並從圓心向外圍緩緩降低 而我這個模型中 會影響房價分布的兩個因素很簡單, 其一為通勤的費用 一般通勤費用我們會找出車資和站距間的關係式 另一個因素關係式就是所謂房屋供給的數量和其價格 一般來說 市場供給大於需求的話 價格就會降低 但這個供給和需求的關係可能會因為市場熱程度而有所不同 這個冷熱程度我們用 beta這個參數來描述 而供給房屋數量可以大致上由 {2* pi* X*dX} 乘以 {樓高} 的關係來決定 X: 房子和CBD的距離 至於需求怎麼影響價格的關係比較複雜, 還要其他係數來決定, 但簡單的說 P(X) 約略等於 P(0) - 通勤費用 - 供給造成的價格下跌 用這個間單的模型 我們先 (1) 統計出一個城市的通勤費用和距離關係 以及 (2) 樓高和距離的關係, 就能估計這個城市某個距離CBD X km的地方的房價了 我抓了新加坡的房市價格vs距離的資料 以及和我的模型做比較 結果如下 讓大家參考一下 https://imgur.com/KH31oMX
歡迎討論喔!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.174.63 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563435078.A.C21.html
推
07/18 15:32, 4年前 , 1F
不明覺厲
07/18 15:32, 1F
※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:35:59 ※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:38:10
推
07/18 15:38, 4年前 , 2F
呃...可是離市中心遠不代表房價低
07/18 15:38, 2F
我講的是一般的房價分布狀況都是那樣 ※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:39:49
推
07/18 15:39, 4年前 , 3F
新加坡的 CBD 是用 raffles ? 烏節路 ?
07/18 15:39, 3F
濱海灣附近
推
07/18 15:39, 4年前 , 4F
實際影響房價因素太多 還有新舊勒？
07/18 15:39, 4F
※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:40:13
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07/18 15:40, 4年前 , 5F
地型有考慮嗎?畢竟新加坡很多距離近但中間是保護區的狀況
07/18 15:40, 5F
我是沿著一些主要的經濟廊道去做統計的 你講的那個保護區是沒有列入我所列的統計數據中的
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07/18 15:40, 4年前 , 6F
而且舊的不代表便宜喔
07/18 15:40, 6F
※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:42:13
推
07/18 15:41, 4年前 , 7F
這是一個倒果為因的公式
07/18 15:41, 7F
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07/18 15:41, 4年前 , 8F
而且新加坡因為西部開發所以 jurong east 已經變副都心了
07/18 15:41, 8F
※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:43:05
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07/18 15:43, 4年前 , 9F
jurong east 到中峇魯間的西區有些房價反而較低
07/18 15:43, 9F
推
07/18 15:43, 4年前 , 10F
你這公式拿去給任何一個合格的理工學碩士看 都會被釘滿頭包
07/18 15:43, 10F
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07/18 15:43, 4年前 , 11F
不過如果排除了，代表這是環公路鐵路網的里程而非地理距離?
07/18 15:43, 11F
https://i.imgur.com/nTgIRY9.png
我是沿著這四條經濟廊道去收集數據的 ※ 編輯: davidwales (155.69.174.63 新加坡), 07/18/2019 15:44:37
推
07/18 15:47, 4年前 , 12F
看起來主要是東西線、南北線和東北線的走線
07/18 15:47, 12F
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07/18 15:49, 4年前 , 13F
jurong east房價沒有你想像來的高
07/18 15:49, 13F
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07/18 15:50, 4年前 , 14F
而且他的副都心要等到馬來西亞高鐵蓋完才算有譜
07/18 15:50, 14F
推
07/18 15:53, 4年前 , 15F
jurong lake 廊帶產業滿成熟了，不過高鐵的確會徹底推升
07/18 15:53, 15F
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07/18 15:55, 4年前 , 16F
新加坡西部很有趣，一種內科+竹科+六輕的感覺
07/18 15:55, 16F
推
07/18 15:58, 4年前 , 17F
濱海區CBD是不會瓦解，但外商越來越多搬離這一塊了
07/18 15:58, 17F
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07/18 15:58, 4年前 , 18F
連 Google 也撤了，就跟台北的跑去板橋一樣往外遷
07/18 15:58, 18F
推
07/18 16:18, 4年前 , 19F
台北的CBD 是大安信義嗎
07/18 16:18, 19F
推
07/18 16:25, 4年前 , 20F
我唸書的時候 CBD還在城中區 經濟地理課本有畫出來
07/18 16:25, 20F
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07/18 16:27, 4年前 , 21F
大概是舊台北城範圍的北半部+一點忠孝路北側+一點西門町
07/18 16:27, 21F
噓
07/18 21:21, 4年前 , 22F
你怎麼解釋新竹的房價？把竹科當市中心嗎
07/18 21:21, 22F
推
07/18 23:11, 4年前 , 23F
酷 有開放給鄉民用用嗎？
07/18 23:11, 23F
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