[請益] 丁種建築用地之新建案

看板home-sale作者 (腋難忘)時間4年前 (2019/07/15 04:05), 編輯推噓7(7推 0噓 14→)
留言21則, 7人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位30cm大大、G Cup水水 好 小弟最近在新北五股工業區那邊看到一件新建案 在環境、價位、距離等條件都還算滿符合我的需求的 但現在比較遲疑的地方是它的合約上的使用分區是 "都市計畫外工業區丁種建築用地(可供興建社區住宅使用)" 當初代銷的是說那一區政府已經規劃成住宅區 但小弟爬文之後發現有一些報導說 "都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅 若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰" 這一點讓我稍微有點卻步，畢竟買房子是幾百上千萬的事，不想住得心不安 但它的建造執照上面寫的主要用途是H2社區住宅，看起來好像又沒有問題 請問各位大大 1.這個算是非法的工業住宅還是只是在工業區的合法一般社區住宅? 2.到時會不會有貸款成數變少的問題? 3.未來轉手會不會有困難? 4.跟其他一般住宅會有哪一差異?如權益、稅金等... 以上請各位協助幫忙解答小弟的疑惑 感謝各位!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.112.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563134730.A.D26.html
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07/15 05:34, 4年前 , 1F
可以賭會不會跟大直一樣就地合法
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07/15 05:35, 4年前 , 2F
丁種地就不是住宅用地了，建商廣告要留好，以後被罰可以
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07/15 05:35, 4年前 , 3F
當證據
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推
07/15 06:11, 4年前 , 4F
樂多嗎，好奇開多少
07/15 06:11, 4F
推
07/15 06:25, 4年前 , 5F
如果是五股工業區（現今新北產業園區），的確有土地是
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07/15 06:25, 4年前 , 6F
可以蓋住宅的，因為他是依工業區特別條款劃設的編定工
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07/15 06:25, 4年前 , 7F
業區，規定上有10%土地可容許住宅使用，如果在這種土地
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07/15 06:25, 4年前 , 8F
就完全合法。缺點是附近都工廠，看你能不錯接受啦
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推
07/15 06:26, 4年前 , 9F
這麼愛工地住宅
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07/15 06:47, 4年前 , 10F
貸款成數少是肯定的，不過這也跟你的還款能力有關，綜合
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評估不見得會少
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07/15 06:48, 4年前 , 12F
稅的話，在新北有判例可以申報自用住宅稅率
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07/15 06:50, 4年前 , 13F
看合不合法，從廣告的平配圖跟建照的平配圖，比對一下有
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07/15 06:50, 4年前 , 14F
沒有2次施工
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推
07/15 07:20, 4年前 , 15F
推act ,有部分丁種的可當住宅區，相對不能做工廠，產業創
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新條例39條，有分產業用地，及社區用地等社區用地巴不得
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超過10%
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推
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H2就是住宅了，不用擔心
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推
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這個應該是合法住宅沒錯
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推
07/15 16:13, 4年前 , 20F
那邊前面門牌掛新莊區的(還沒過新北大道的) 有些是住
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07/15 16:13, 4年前 , 21F
宅
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