[請益] 台南大樓買房抉擇(二擇一)已刪文

看板home-sale作者 (樂樂多)時間4年前 (2019/07/14 20:44), 4年前編輯推噓43(44推 1噓 33→)
留言78則, 41人參與, 4年前最新討論串1/1
以下補充一些說明 因為夫妻倆喜歡住熱鬧生活機能又好的地區 所以設定就是希望以精華市中心為主 雖然有車 但機車的便利性實在大勝 所以目前都是騎機車載小孩上下學/班 在機車要刮風淋雨的狀況下 只要能少一點點通勤距離就覺得輕鬆不少 而且偶爾臨時有狀況還是很需要娘家長輩的後援 因此鎖定中西區與永康崑山中間（大致就是東區北區這帶） 在預算最高一千萬這樣的條件下 能有30坪以上的新大樓實在找不到 所以才會往口碑好的中古大樓來找 另想找未來周邊有捷運站的原因 不外乎是希望多年後如果要換屋有保值的條件 而且多年住過台北的經驗真的很愛捷運的便利 謝謝各位大大熱烈回覆 買房經驗值還很低 希望大家繼續多多提出各種意見 ————————————————————— 夫妻年收約170萬 目前育有一女 未來預計增添第二個 雙方都有共識想住有管理員而且有垃圾清潔的大樓 希望房子離上班地中西區在3公里範圍內 因為娘家在永康崑山科大一帶 所以希望能在娘家跟公司都不遠的中間點尋找合適的物件 選手A 開價10XX萬 每月管理費3000元 主建物坪數：33坪多 北區 屋齡2X年 每棟23樓高 一層四戶，兩部電梯 非常大型的社區大樓 缺點： 1.後陽台彼此棟距近、曬衣無日照 2.距離交流道較遠 3.距離娘家較遠6.7公里 3.車位平面”B4” 4.需全面重做室內裝潢 5.無高鐵接駁車 6.第二期綠線較難確定是否在附近會設立捷運站 7.每月管理費3000元負擔較大 優點： 1.大樓管委會運轉經營良好，公設維護良好，皆有正常運作。 2.公設多：ktv、健身房、室外游泳池（淺），且戶外廣場空間很大 3.中層樓高，視野較高較舒服 4.旁邊500公尺就有大賣場 5.兩間衛浴皆有對外窗 6.旁邊有里民活動中心、對面有公園 7.也有天然氣管線 選手B 開價99X萬 東區 屋齡將近30年 主建物：30坪多 6樓華夏，一共24戶 缺點： 1.位在4樓 2.機械車位 3.屋齡近30年 4.後面陽台視野雜亂、棟距近 5.兩間廁所均無對外窗 6.巷道路小、客廳陽台眺望無景緻 7.房子中央有廁所，風水瑕疵 8.無其他公共設施 優點： 1.離交流道近 2.台南數一數二知名建設公司早期作品 3.戶數極少、單純，一棟一層兩戶，一共兩棟，僅24戶 4.裝潢已很完整，可直接入住無需整理 5.三房一室均為木頭地板 6.有天然氣管線 7.離娘家較近5.2公里 8.離高鐵接駁車站近 9.與未來藍線第一期捷運站近 以上 其實如果不考慮娘家的遠距的話根本就想選A，室內實際坪數和地點都很優，走出去就有 公園，公設豐富但管理費也相對驚人 但B買下來應該至少可省2、300萬以上，而且管理費每月也省1千 B的建案品質真的厲害，目前屋況真的很好，但將近30年還開價近1000萬，實在不知有沒 有這個價值 這兩者不知版上各位厲害的大大有什麼好的建議，還是要繼續尋找其他物件比較好呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.209.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563108273.A.D26.html
推
07/14 20:54, 4年前 , 1F
台南23十年的大樓還要一千萬？ 長見識了
07/14 20:54, 1F
推
07/14 20:58, 4年前 , 2F
A是電梯大樓的一戶嗎？是的話似乎也點貴，透天還差不多
07/14 20:58, 2F
推
07/14 21:01, 4年前 , 3F
a也很貴欸
07/14 21:01, 3F
補充一下 因為A也是知名度很高的建商蓋的，正反評價都有，但負評是近幾年較多，以前 的建案水準聽說相當不錯 ※ 編輯: bobonanza (49.216.209.219 臺灣), 07/14/2019 21:05:22
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07/14 21:06, 4年前 , 4F
這價格超盤，去年看國泰北區的預售屋也才1300多，室
07/14 21:06, 4F
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07/14 21:06, 4年前 , 5F
內還有37坪
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推
07/14 21:07, 4年前 , 6F
台南也發大財了
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推
07/14 21:13, 4年前 , 7F
機械車位pass
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推
07/14 21:14, 4年前 , 8F
貴到扯
07/14 21:14, 8F
推
07/14 21:15, 4年前 , 9F
他買的坪數也很大 主建30幾 相當台北2戶
07/14 21:15, 9F
推
07/14 21:39, 4年前 , 10F
你們又用不到捷運的話，不要把這個列入考慮，只是增加混
07/14 21:39, 10F
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07/14 21:39, 4年前 , 11F
亂程度而已
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07/14 21:39, 4年前 , 12F
B的機械車位要看有沒有更新或是大維修過，有的話可以考慮
07/14 21:39, 12F
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07/14 21:40, 4年前 , 13F
B還要考慮的點是沒全日管理員，你們有辦法處理郵件等問題
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07/14 21:40, 4年前 , 14F
嗎？
07/14 21:40, 14F
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07/14 21:41, 4年前 , 15F
B大概垃圾也要自己丟
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07/14 21:41, 4年前 , 16F
如果夫妻兩人都要上班秒選A，但應該有更好的選擇才是
07/14 21:41, 16F
推
07/14 21:42, 4年前 , 17F
堅持東區就是這樣囉～
07/14 21:42, 17F
推
07/14 21:44, 4年前 , 18F
既然有這麼多缺點 何不再多看看呢？
07/14 21:44, 18F
推
07/14 21:44, 4年前 , 19F
另外選在中點的原因是?? 台南又不大，車程差一公里根本差
07/14 21:44, 19F
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07/14 21:44, 4年前 , 20F
不了多少時間，你們有小孩回娘家一定是開車，那選在中點
07/14 21:44, 20F
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07/14 21:44, 4年前 , 21F
幹嘛?? 離上班地點近就好
07/14 21:44, 21F
推
07/14 21:47, 4年前 , 22F
A 平面車位 衛浴開窗跟公園近 曬衣服部分一台烘衣
07/14 21:47, 22F
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07/14 21:47, 4年前 , 23F
機就搞定了
07/14 21:47, 23F
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07/14 21:48, 4年前 , 24F
而且景觀又比較好
07/14 21:48, 24F
推
07/14 21:49, 4年前 , 25F
A 大樓的管理很重要！B物件戶數少管理費又低，不擔心
07/14 21:49, 25F
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07/14 21:49, 4年前 , 26F
往後社區老舊需要修繕的東西越來越多會無法負擔嗎？
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07/14 21:49, 4年前 , 27F
整體社區質感會下降
07/14 21:49, 27F
推
07/14 21:54, 4年前 , 28F
買新的
07/14 21:54, 28F
推
07/14 21:54, 4年前 , 29F
大道國宅一層兩戶的包兩戶
07/14 21:54, 29F
推
07/14 21:55, 4年前 , 30F
娘家距離，5.2和6.7差不多，重點是時間長短
07/14 21:55, 30F
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07/14 21:55, 4年前 , 31F
台南市區其實價格上來很多
07/14 21:55, 31F
推
07/14 22:15, 4年前 , 32F
不建議B
07/14 22:15, 32F
推
07/14 22:18, 4年前 , 33F
應該還有更好的物件可以選吧
07/14 22:18, 33F
推
07/14 22:18, 4年前 , 34F
建議再認真找找，應該還有很多可以選
07/14 22:18, 34F
推
07/14 22:26, 4年前 , 35F
覺得兩個都不算心中首選的話可以再看看
07/14 22:26, 35F
推
07/14 22:28, 4年前 , 36F
等等，這開價應該是新建大樓價啊
07/14 22:28, 36F
推
07/14 22:34, 4年前 , 37F
大道一層兩戶的........中間是電梯 過去要開門關門 XD
07/14 22:34, 37F
推
07/14 22:35, 4年前 , 38F
屋齡都太高了啦 台南捏
07/14 22:35, 38F
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07/14 22:36, 4年前 , 39F
A的優點很多新建案也有 看不出來有什麼優勢
07/14 22:36, 39F
推
07/14 22:39, 4年前 , 40F
我住A，住戶素質優良，我自己是很滿意A啦
07/14 22:39, 40F
推
07/14 22:46, 4年前 , 41F
都很差 還不如復國一路附近找新的有平面車位的
07/14 22:46, 41F
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07/14 22:47, 4年前 , 42F
啊抱歉 3km那沒辦法
07/14 22:47, 42F
※ 編輯: bobonanza (49.216.209.219 臺灣), 07/14/2019 23:04:22
推
07/14 23:06, 4年前 , 43F
沒預算要怎麼推
07/14 23:06, 43F
推
07/14 23:42, 4年前 , 44F
加100萬有機會買到君峰會
07/14 23:42, 44F
推
07/15 00:11, 4年前 , 45F
這開價都比新成屋貴啊！
07/15 00:11, 45F
推
07/15 00:36, 4年前 , 46F
衛浴沒有對外窗 真的很容易發霉 沒有天然氣的話也不太方便
07/15 00:36, 46F
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要不要再多看看呢？
A有天然氣管線，已經補充上去囉 07/15 00:36
推
07/15 00:44, 4年前 , 48F
預算？
07/15 00:44, 48F
※ 編輯: bobonanza (49.216.209.219 臺灣), 07/15/2019 01:00:13
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07/15 01:08, 4年前 , 49F
捷運八字都沒一撇，而且改路線是常有的事情
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07/15 01:09, 4年前 , 50F
考量一堆住起來又不舒服，結果還改路線豈不是傻的
07/15 01:09, 50F
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07/15 01:10, 4年前 , 51F
南部大樓老到某個年紀就很容易爛掉，加上你買的是低總價的
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07/15 01:10, 4年前 , 52F
我覺得你會兩頭空，住的不爽又賠錢
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07/15 01:11, 4年前 , 53F
要賺錢就是買鬼屋來整修，或是堪住老屋直接入住才會賺錢
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07/15 01:13, 4年前 , 54F
台南熱鬧程度根本差不多，往市中心靠多一點文青小店而已
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其他哪有差別，除非住得太外圍，不然根本無感
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※ 編輯: bobonanza (49.214.162.38 臺灣), 07/15/2019 02:17:11
推
07/15 07:23, 4年前 , 56F
如果是騎機車載孩子，那應該選的地點是學校跟上班地點之
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07/15 07:23, 4年前 , 57F
間，如果可以買學校旁讓孩子走路上學，這樣更輕鬆
07/15 07:23, 57F
推
07/15 07:26, 4年前 , 58F
除非天天送孩子到娘家，不然離娘家近是要?? 天天要去的上
07/15 07:26, 58F
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07/15 07:26, 4年前 , 59F
班地點與學校才是重點吧
07/15 07:26, 59F
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07/15 07:41, 4年前 , 60F
B真的太貴，找一下地標看看，不過喜歡就輸了
07/15 07:41, 60F
推
07/15 09:36, 4年前 , 61F
台南路小，上班路線有經過賽車點的話，差一公里時間就
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07/15 09:36, 4年前 , 62F
差很多了
07/15 09:36, 62F
推
07/15 10:05, 4年前 , 63F
台南捷運蓋出來都不知道民國幾年了 還買二三十年老屋？
07/15 10:05, 63F
推
07/15 10:48, 4年前 , 64F
好慘 建議買新房
07/15 10:48, 64F
推
07/15 11:53, 4年前 , 65F
A感覺像是太子龍？
07/15 11:53, 65F
推
07/15 13:23, 4年前 , 66F
太子龍23樓
07/15 13:23, 66F
推
07/15 13:30, 4年前 , 67F
台南就是要新透天
07/15 13:30, 67F
推
07/16 11:14, 4年前 , 68F
台南這個價...
07/16 11:14, 68F
推
07/16 13:04, 4年前 , 69F
23年還要一千也太扯
07/16 13:04, 69F
噓
07/16 14:59, 4年前 , 70F
不要想著保值，你又不是投資客
07/16 14:59, 70F
推
07/16 15:35, 4年前 , 71F
這價位不如買86沿線的重劃區新透天，上國道回你娘家超
07/16 15:35, 71F
→
07/16 15:35, 4年前 , 72F
快，去市區一樣機車15分內到達
07/16 15:35, 72F
推
07/16 17:44, 4年前 , 73F
有一千的預算真的可以挑更好的
07/16 17:44, 73F
推
07/16 18:04, 4年前 , 74F
別買921之前的吧 參考一下 湯山 跟 精忠 新城 地點跟小環
07/16 18:04, 74F
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07/16 18:04, 4年前 , 75F
境都超好 花一兩百整理一下
07/16 18:04, 75F
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07/16 18:05, 4年前 , 76F
都在平實營區周圍 台南目前大概只能期待南線捷運 這裡是
07/16 18:05, 76F
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07/16 18:05, 4年前 , 77F
最保險的
07/16 18:05, 77F
推
07/16 21:58, 4年前 , 78F
A應該是太子龍
07/16 21:58, 78F
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