[請益] 關於預售屋交屋款問題

看板home-sale作者rch (天空飄)時間5年前 (2019/07/11 00:30)推噓10(10推 0噓 3→)

留言13則, 10人參與討論串1/1

各位板大晚安：最近密集看桃園龜山A7站附近的預售屋，這陣子看下來鄰近的建案也幾乎都進銷售中心看過，感覺不出現在房市是買方市場，寶X在這區屯了很多地，推案量很大，不過價錢也真的很有優勢。由於是剛性購屋，還是挑了一個符合期待的案子談價錢，去了幾次價錢可以說是沒有動搖。但對這個案子感覺還不錯所以還是咬著牙下訂，準備加入房貸一族。合約審閱期仔細看了多次也爬了許多文章，到了簽約當天已經帶著訂金要簽。才發現關於交屋保留款的部分，合約條文內容是依照定型化契約的5%，但是樣本合約空白的付款明細表在正式契約上交屋款居然是0萬。我以為看錯或代銷填錯，結果沒有，確確實實的沒有交屋款。也就是到申請使照總共20%，再加80%的貸款，沒了。跟代銷小姐反應，後來又來了專案副理，經理。簡言之他們的方向就是大家都這樣簽，之前也有人有疑慮，但是跟建商反應是無法變更。代銷跟建商會全力協助驗屋交屋沒問題不用擔心，周圍建案（同是寶X)也都是沒有，至於合約就是一個字一個標點符號都沒辦法改，加註備註都沒得談。在網路上有耳聞寶X在這方面的強硬，今日當真見識到了。後續代銷又說貸款的80%可以不撥款保護我們權益，可是我跟他們說條約寫買方不得以任何理由拒絕銀行撥款，否則就違約。隔天又訊息說可以把保留款算在申請使照後的10%應付款裡，跟他說可是依合約，未依付款明細付款也是違約。又改成使照拿到前就會先驗屋（整個問號）最後開大決說我們可以用民法求償維護我們驗屋權利。總之各種說法的總結就是合約無法改，不爽不要買。後續各種圍繞的話術就不贅述，同套一直跳針也是聽得頗累。不過代銷言談其實表達出他們柔性的希望成交誠意，態度也很好。有幾個問題想跟大家討論： 1.真的大部分建商都是這樣處理交屋款？大家也都這樣簽約？ 2.合約內容這樣條文跟付款明細對不起來是可以的？建商法務都沒有意見？ 3.有爬文之前的檢舉教學，但還沒實際簽約也可以檢舉？（他們提供的樣本合約是5%，付款表空白；只是真正簽約的那個版本付款表是0） 4.建商跟代銷這樣違反定型化契約是常態，都沒相關單位處理？文章其實昨天有貼過一篇內容差不多的，但可能因為手機發文，標題沒分類到被刪文。私覺得這個問題應該被討論也留在板上讓其他人未來有相關疑慮也爬得到文參考，又重新發一次，造成大家困擾很抱歉。感謝各位板友看完，也感謝願意一起討論的板友們。祝大家都買到心中的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.161.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562776201.A.561.html

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dans

07/11 00:32, 5年前 , 1^F

07/11 00:32, 1^F

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gbman

07/11 07:29, 5年前 , 2^F

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eric1990

07/11 08:16, 5年前 , 3^F

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