[閒聊] 危老根本就是打假球

看板home-sale作者 (毛)時間4年前 (2019/07/05 09:16), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 57→)
留言74則, 21人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
最近我的一個民權東路二段巷弄內的房子 附近幾棟想要走危老 上禮拜舉辦說明會 提出公式 地坪x2.25x1.4(危老獎勵上限）x1.6公設 我這間房子四樓蓋公寓 土地11.8坪大概可以蓋出60坪 建築成本一坪19-21萬 大概粗估1200萬好了 目前建物面積32.4坪 那邊行情老公寓用好實價app估算53萬就好 等於現值1700萬加上1200萬重建成本約三千萬 ，有些就只剩下房子沒收入的老人叫他繳 貸款1200萬怎麼可能 說多的坪數賣給建商吧，也要賣個20坪 剩下40坪含公設，勉強可以接受原有室內面積不縮水 那房屋稅原本1千多塊，現在減半也要繳個兩三萬有可能划算嗎？ 那一樓大概市價約三千左右，加上重建成本1200萬哪有可能划算會走危老 所以說想走危老來根本也是難 這樣算起來四五樓蓋的公寓新房價低於60萬的根本談不起來 還有台北五樓蓋的也可以去洗洗睡了 誰都要室內面積不縮減，一坪換一坪 作夢吧，新北市的老公寓根本不可能談得成 難怪我看現在走危老的都一些之前建商談好的 或者是單一地主走危老等於是快車道 走都更比較久 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.53.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562289380.A.B1C.html ※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:19:39
推
07/05 09:19, 4年前 , 1F
房價再炒高點應該就可以了~加油!
07/05 09:19, 1F
推
07/05 09:19, 4年前 , 2F
新北市住三容積率不是300喔?
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房價不夠換啊 ※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:20:30
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07/05 09:21, 4年前 , 3F
是喔，還好我們的是台北市的
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07/05 09:21, 4年前 , 4F
建築成本沒有那麼高啦
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你行你來蓋，還要拼綠建築容積獎勵 ※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:22:21
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07/05 09:22, 4年前 , 5F
20是台北市豪宅，新北大樓應該沒那麼貴吧
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※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:23:36
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07/05 09:23, 4年前 , 6F
不是蓋成電梯華廈？
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蓋華夏更沒價值了吧頂多一坪七十
推
07/05 09:24, 4年前 , 7F
新北市住三? 龍二大你打錯了吧
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※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:25:08
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07/05 09:25, 4年前 , 8F
新北市各都市計畫區的住宅區不一樣 而且這篇是台北市
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07/05 09:25, 4年前 , 9F
台北市住三原始容積率好像是225%
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各地區不一樣蘆洲就200
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台北市容積率不放到三百是要跟人玩什麼都更
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07/05 09:26, 4年前 , 12F
新北市很多都市計劃只有一種住宅區 主流是300% 但有路寬
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限制 路寬不到6米(還是8米?忘了..)就是200%
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※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:27:48
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有住三的好像就林口新店這幾個比較複雜
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印象中樹林是住二比住三容積率高 超有趣 XD
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※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:29:08
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07/05 09:29, 4年前 , 16F
話說民權東路二段老公寓一坪有53萬喔? 感覺有點椪風
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可能我這邊靠近行天宮捷運站100公尺 ※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:30:34
推
07/05 09:34, 4年前 , 17F
家裡用危老的東西談，也是要再對付400-500萬。但在能力
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07/05 09:34, 4年前 , 18F
許可範圍內，把老舊又小的公寓度更也還可接受。
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你們是公寓嗎？有一樓嗎？同意嗎？ ※ 編輯: F93935 (101.13.53.120 臺灣), 07/05/2019 09:36:50
推
07/05 09:37, 4年前 , 19F
最近我舊家也在談危老 最熱心的是幾個五樓的住戶 XD
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07/05 09:38, 4年前 , 20F
然後一樓連危老鑑定都不肯簽名
07/05 09:38, 20F
推
07/05 09:44, 4年前 , 21F
4-500也是很多人拿不出來也貸不起
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07/05 09:45, 4年前 , 22F
沒店效的都難談了哈哈
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推
07/05 09:45, 4年前 , 23F
財團解套專法，不意外
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07/05 09:45, 4年前 , 24F
真的是那種大財團才有用 六福那種改建案
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推
07/05 09:52, 4年前 , 25F
阿災，沒看過新北市的，好奇來問問
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07/05 10:03, 4年前 , 26F
建築成本20 是要蓋豪宅喔？窮人別作夢啦
07/05 10:03, 26F
推
07/05 10:07, 4年前 , 27F
二段這邊開價都50幾，條件好的可成交。剛好一千多一點
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07/05 10:07, 4年前 , 28F
主流房價
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07/05 10:09, 4年前 , 29F
有這回事?我私下你看看吧
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07/05 11:42, 4年前 , 30F
我家是四樓最不爽，他的頂樓違建商不願意用一般條件
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07/05 11:50, 4年前 , 31F
危老就很簡單多少坪數算的清清楚楚，沒有都更那種黑暗感也
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07/05 11:50, 4年前 , 32F
是無法
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推
07/05 12:41, 4年前 , 33F
我也是靠行天宮站正在蓋，你是哪一塊
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07/05 12:44, 4年前 , 34F
152巷這
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你在蓋我是在談而已
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推
07/05 12:53, 4年前 , 36F
這區蠻多再談的 ，紅翻天那條也有。都更真的是條漫長的
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路，慎選建商。
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07/05 12:59, 4年前 , 38F
有一條都談好拆掉了，應該是讓人有希望啦，但佳佳後面都三
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樓蓋的談不成了何況四樓蓋的
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07/05 12:59, 4年前 , 40F
吉林路那邊有店效的應該是商二更難談
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07/05 13:09, 4年前 , 41F
我家被文林苑事件卡了一下，但剛好躲過第一家建商問題，
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07/05 13:09, 4年前 , 42F
某市長上任其實速度有顯著變快，你那地點蠻不錯的，如果
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殯儀館搬走就飛天了，祝你順利。
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07/05 13:12, 4年前 , 44F
你是民生東路巷子那個案子嗎那個超久
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推
07/05 13:21, 4年前 , 45F
對啊，第一個建商有上新聞被騙錢跌停幾天下市下櫃，然
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後有一戶釘子戶蠻硬的。多災多難，我同學新生北同期都
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更都入住好久了。好建商讓利少，但也比較安心。
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07/05 13:23, 4年前 , 48F
和旺慘，還有那個一億男
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這你也知道 哈 ，好在撐住結果是好的。住習慣這區真心
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覺得不錯所以不想換。
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你這個還好開始建了，松江路救國團旁邊那個案子是遙遙無
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期
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三棟透天還在那邊卡著
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以前常去吃銅盤烤肉常看到有注意啊民生東路裡面那個
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上週打球經過變停車場，看來是長期抗戰了，住那邊的應
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07/05 13:31, 4年前 , 56F
該都有錢人沒急迫性跟建商耗。
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07/05 16:02, 4年前 , 57F
建築成本一坪19-21萬→對外宣稱可以報這麼高，實際低得多
07/05 16:02, 57F
推
07/05 16:09, 4年前 , 58F
看不太懂，原PO的是4樓公寓嗎?
07/05 16:09, 58F
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07/05 16:09, 4年前 , 59F
公寓的4樓?
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07/05 17:59, 4年前 , 60F
營造可以多低，想了解
07/05 17:59, 60F
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先去看都會區邊緣新建案的單價
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07/05 18:03, 4年前 , 62F
能代表什麼？我身邊幾個營造朋友都說台北地下二樓成本至
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07/05 18:03, 4年前 , 63F
少15-17萬
07/05 18:03, 63F
推
07/05 20:10, 4年前 , 64F
你那個叫委建！ 還有誰說地主要出錢，再來看起來是分不回
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07/05 20:10, 4年前 , 65F
去，建商也不是傻瓜，看看委建費收了幾%吧
07/05 20:10, 65F
推
07/05 23:02, 4年前 , 66F
危老就是給產權單一的大財團刷獎勵的遊戲。小市民要左鄰右
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舍100%同意慢慢等咯……
07/05 23:02, 67F
推
07/05 23:50, 4年前 , 68F
危老唯一好處只有排除畸零地而已，叫建商評估除非面8米以上
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，不然條件都差
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危老可以以土地面積、也可以以已建築容積為基礎吧？
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07/06 01:08, 4年前 , 71F
貼一點錢趕快換新屋其實還滿多人願意的，只想免費一坪
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07/06 01:08, 4年前 , 72F
換一坪當然都只能想
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07/08 02:02, 4年前 , 73F
老人真的要強制滾出台北市
07/08 02:02, 73F
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07/08 19:05, 4年前 , 74F
那樓上的，你叫你父母阿公阿嬤先開始
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