[新聞] 顏炳立：工業地沒那麼熱

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間4年前 (2019/07/04 13:44), 4年前編輯推噓14(17推 3噓 22→)
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連結： https://reurl.cc/NK4ep 內文： 台商回流購地不如預期？根據戴德梁行統計，2019年第2季土地交易量為808億元，累計前 兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季之土地交易量，但第2季工業土地交易占 比，僅占整體土地市場交易不到一成。商仲業者直指，工業土地價格處於高水位，是買方 考量不出手的關鍵。 戴德梁行統計資料顯示，今年第2季土地交易金額高達808億元，其中最高價土地，莫過「 最貴停車場」信義計畫區D3，由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元自法拍市場取得， 其次為寶佳機構少東林家宏以個人名義，砸下46.90億元搶下竹北商業用地，第三高價落 在台南市，由旌旗開發斥資36.14億元獵地。 戴德梁行總經理顏炳立表示，今年第2季十大土地所有權交易，買方清一色為建商，且土 地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，進而吸引建商搶標，開發商 溢價購地有藉新推案的創價，來帶動現有餘屋價格的期待。 顏炳立倒是認為，台商回流購置廠房的熱潮，並不如預期反應在交易上，許多老牌傳產公 司的工業土地標售案釋出，但在市場上卻未能順利出脫，他強調自己身在市場中，卻無法 感受工業土地真正的熱況。 檢視戴德梁行統計，今年上半年工業土地占土地交易金額20.03%，第2季卻僅占整體交易 8.37%。商仲業者指出，市場上釋出眾多工業土地、工業廠房，但第2季有不少工業不動產 流標，主因在於工業土地價格處於高水位，買方有預算上的考量，因此市況不如先前台商 回流的預期。 顏炳立指出，現在市場充滿浮濫的游資，但卻是聰明的買盤，從上半年土地交易市場可以 發現，高達603億元、占比約42%是購置住宅用地，商業用地交易金額也占37%，交易達531 億元，兩者合計近八成的比例，皆是建商出手購置，唯溢價率皆不高，工業土地市場更是 沒有預期熱絡。 顏炳立認為，2019上半年土地市場成交量，是市場任性買盤的卡位與賭注，但整體並未飢 渴到追價，不過，延續這波購地熱潮，預估今年全年土地交易金額，可望輕易越過2,000 億元的歷史新高。 心得： 土地交易暴量，顏總還是有點冷， 想必是火種沒有fire起來吧，可憐的京華城 ~QQ~ 看著JJL標掉雙子星(雖然卡卡)，信義計畫區D3、空總陸續標掉。 難免有些空虛、寂寞、冷吧。 顏總加油，台灣不動產就靠您了!! -------------------------------------------------------------- https://news.housefun.com.tw/news/article/802634214365.html 京華城明天標售　翻轉台灣房市的唯一火種 商辦市場是火種 顏炳立:南港動了、信義計畫區要發了！ https://udn.com/news/story/7241/3708580 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562219081.A.922.html ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/04/2019 13:45:13
推
07/04 13:53, 4年前 , 1F
顏總明明很熟
07/04 13:53, 1F
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07/04 13:53, 4年前 , 2F
應該是說 地點好的工業區 早就被買了吧
07/04 13:53, 2F
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07/04 14:00, 4年前 , 3F
地點好的工業地真的粉貴，短期應該是買不下去
07/04 14:00, 3F
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07/04 14:04, 4年前 , 4F
貴死了 有些住宅區旁的超貴
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推
07/04 14:04, 4年前 , 5F
買農地就能蓋工廠，便宜又沒管制，誰要買工業用地
07/04 14:04, 5F
推
07/04 14:13, 4年前 , 6F
工業地蓋住宅 農地蓋工廠
07/04 14:13, 6F
推
07/04 14:21, 4年前 , 7F
天氣，好熱
07/04 14:21, 7F
推
07/04 14:25, 4年前 , 8F
超高濃度的酸法...
07/04 14:25, 8F
謝謝TC君褒美，畢竟年初說要生火，生火失敗，要付出一點代價。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 07/04/2019 14:27:25
推
07/04 14:38, 4年前 , 9F
京華城不知道要降到多少才賣得出去
07/04 14:38, 9F
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07/04 14:39, 4年前 , 10F
農地工廠不能申請外勞，只能找逃逸的
07/04 14:39, 10F
推
07/04 14:41, 4年前 , 11F
京華城柯文哲圖利財團
07/04 14:41, 11F
推
07/04 14:42, 4年前 , 12F
五股工業區炒到天價了 感覺只能做廠辦才划算 開工廠不行
07/04 14:42, 12F
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07/04 14:43, 4年前 , 13F
話說 顏炳立負責標售的指標性案子幾乎都流標
07/04 14:43, 13F
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07/04 14:43, 4年前 , 14F
然後之後才洽特定人成交的 以往的經驗都是這樣
07/04 14:43, 14F
推
07/04 14:50, 4年前 , 15F
還以為是買農地蓋就好 哈哈
07/04 14:50, 15F
推
07/04 14:52, 4年前 , 16F
五工區還有個問題 據說透天工廠不可以區分所有權 只有政
07/04 14:52, 16F
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07/04 14:53, 4年前 , 17F
府蓋的兩期標準廠辦可以只買一間的 其他都要買一棟
07/04 14:53, 17F
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07/04 14:53, 4年前 , 18F
要不然就是要共有
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07/04 14:54, 4年前 , 19F
不知道新北產業園區管理局會不會解禁這個規定就是了
07/04 14:54, 19F
推
07/04 14:55, 4年前 , 20F
嚴總自己的晶華城都流標幾次了，市況真的很冷
07/04 14:55, 20F
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07/04 14:56, 4年前 , 21F
京華城總價太貴了 沒那麼容易賣出去 而且還要面對顏色
07/04 14:56, 21F
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07/04 14:56, 4年前 , 22F
已經不正確的科市長 到時候一堆爵卿衝進來讓你不能蓋 XD
07/04 14:56, 22F
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07/04 14:58, 4年前 , 23F
話說 陶朱隱園都賣不好了 京華城改建豪宅我看也很難賣
07/04 14:58, 23F
推
07/04 15:50, 4年前 , 24F
京華城就在市民高架旁 地點笑死人 哪個有錢人會想買
07/04 15:50, 24F
推
07/04 16:08, 4年前 , 25F
台北有錢人這麼多，一個上市老闆買一間都要搶破頭了，
07/04 16:08, 25F
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07/04 16:08, 4年前 , 26F
不買的是不是不夠有錢，櫻桃寶貝買一戶吧
07/04 16:08, 26F
推
07/04 16:42, 4年前 , 27F
工業地阿 大咖的在等政府圈給他 只接受全貸或免錢
07/04 16:42, 27F
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07/04 16:45, 4年前 , 28F
京華城旁的市民大道還沒高架啦 雖然也很接近就是了
07/04 16:45, 28F
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07/04 16:45, 4年前 , 29F
中咖的就上面講的卡在整棟買不起 分散產權看不上
07/04 16:45, 29F
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07/04 16:46, 4年前 , 30F
小咖的喔 我定義一下百億台幣算大咖 10億到百億算中咖
07/04 16:46, 30F
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07/04 16:47, 4年前 , 31F
10億以下算小咖來講啦 隨便新莊去圈一塊就要3億起跳
07/04 16:47, 31F
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07/04 16:48, 4年前 , 32F
資本額幾億的公司去哪裡搬幾億備轉現金來搞遷廠重建
07/04 16:48, 32F
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07/04 16:48, 4年前 , 33F
一堆回來問的說建廠預算都落在1-2億間 想要樓地板1000坪
07/04 16:48, 33F
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07/04 16:50, 4年前 , 34F
現在連去金山萬里都買不到1000坪一億的乙工了 五工或中和
07/04 16:50, 34F
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07/04 16:51, 4年前 , 35F
現有廠房的一坪開價都是40萬~50萬 供需根本對不上 攤手
07/04 16:51, 35F
推
07/04 16:57, 4年前 , 36F
如果是差個幾成那還有談的空間 現在是差十倍 呵呵
07/04 16:57, 36F
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07/04 17:00, 4年前 , 37F
幫QQ，攤手
07/04 17:00, 37F
推
07/04 20:38, 4年前 , 38F
高架旁豪宅不就鼎鼎大名的帝寶
07/04 20:38, 38F
推
07/04 21:46, 4年前 , 39F
白痴才買工業地，直接農地蓋工廠就好阿
07/04 21:46, 39F
噓
07/05 07:15, 4年前 , 40F
又在發作
07/05 07:15, 40F
噓
07/05 07:19, 4年前 , 41F
心胸狹窄的可憐蟲一個
07/05 07:19, 41F
噓
07/05 15:51, 4年前 , 42F
農地合法哪需要工業地 科科
07/05 15:51, 42F
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