[心得] 竹北高鐵四房畢業文

看板home-sale作者winman (贏男)時間4年前 (2019/06/20 10:28)推噓32(32推 0噓 33→)

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自己在竹北高鐵區看房約半年，前幾天畢業了，想說記錄順便分享一下。先談需求，老婆台北新竹高鐵通勤上班，小孩2隻，大的目前小一讀新瓦屋旁的國小，但現在的房子國中學區不是太滿意，主要鎖定學區在東興國中的透天及四房大樓。因自己在竹北住了14年(包含高鐵區9年)，所以對竹北還算熟，最終把目標訂在新瓦屋週邊為首選，否則就是要臨近高鐵的新房，一開始設定的價位大概在2000萬左右。竹北真的是很特別的地方，透天的屋況地點其實都不差，但反而不太搶手，可能大部份都沒警衛收包裹，且要追垃圾車，實在不便。本來要下手一間新瓦屋旁的綠園道，有警衛又有垃圾間，結果去看第二次確認後，隔天立馬被別人搶先下斡，因不想掉入兩軍交戰的情境，也不想追價，就被別人買走，只能說無緣。透天看了一圈後，開始全心鎖定四房大樓，扣除建商寶豐偉後，大概看了深耕禾豐、富宇君悅、富宇柏麗、惠友紳、時代之上、坤山靜境、坤山君峰、極上惠友、椰林雙園，後來某天刷591看到一個坤山快蓋好的預售屋剛好有屋主在大限前想轉約，正四房、朝南、面學校預定地、非二樓頂樓、六家東興學區，條件大致符合需求，於是在價格合理的狀況下，三天即完成轉約，等待接下來的交屋。這段時間大概累積了幾個經驗與心得: 1.竹北高鐵區3000萬以上的豪宅是另一個世界，選擇蠻多的，但感覺虧錢賣的不少。 2.透天流動性比大樓差。 3.1600~2000萬左右的四房產品，若建商不差，不管新舊都算好賣，因為我看過的幾乎後來沒多久都賣掉，若沒裝潢過的新成屋更是好賣，期間去看了一間3+1房的惠友紳，過沒幾天居然加價200萬賣，暈了。 4.正高鐵區(高鐵西側到新瓦屋間)幾乎沒有新案可選，若有也是開價很嚇人，有聽說坤山明年初在小木屋鬆餅附近會開案，但開價應該會創新高。 5.自己心目中最蛋黃的區域是新瓦屋旁，雙園、綠水階、時代之上、時代觀邸這幾個案子，屋齡其實都不低，但屋主成本低又惜售，一年釋出沒幾戶，且仲介都有在經營，所以好物件根本還沒上架就成交，後來我的策略是找幾個不錯的仲介，直接告訴他們我的需求，請他們一接案就通知我去看，不過自己也必須做好直接就要下斡的準備，否則好物件根本不會有讓你考慮的時間，後面都有人在排隊等看。 6.最後會選擇坤山的新案，靜境與君峰的影響很大，新成屋看的出來建商處理細節非常用心，用料沒話說，停車場質感不錯，也沒有住戶會亂放東西，去靜境還規定公設不給看，這其實就是我要的。期間也有到坤山的接待中心詢問，業務直屬建商，服務態度沒話說，看得出來有在用心經營特定客群，與其他新案的代銷感覺差很大。 7.高鐵買房子學區真的很麻煩，兩個附近的國小都總量管制到爆，東興國中總量管制應該是遲早的事，若太晚買小孩沒辦法在旁邊讀書的風險很高。以上分享希望對大家有幫助，祝大家買到心中滿意的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.232.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560997711.A.E8B.html

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06/20 10:31, 4年前 , 1^F

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06/20 10:33, 4年前 , 2^F

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