[新聞] 房市／租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2019/06/18 10:58), 編輯推噓58(59推 1噓 97→)
留言157則, 43人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
新聞來源： Nownews 新聞標題： 房市／租房子讓房東賺　還是買房讓銀行賺? 新聞連結： https://www.nownews.com/news/20190617/3443840/ 新聞內文： 根據金融聯合徵信中心資料，去年第四季房貸利率為1.74%，創39個月來新低，房貸利率屢創新低，礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題，低刺激買氣的作用有限，學者更直言「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」。 信義房屋企研室分析資料顯示，台灣房價屢創新高，即便是近幾年修正1成，2018年台灣房屋總價達1330萬元，創實價登錄以來新高，代表房價並未受到不景氣所壓抑。 對於首購族而言，買房與租房是個課題，景文科技大學財務金融副教授章定煊表示，房貸利率除了特別優惠專案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之間，跟租屋的「淨」報酬率差不多，意即，原本買房僅需負擔房東房租，由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅，以及家中的維修費用等成本，若買房後，這些成本全都要自行負擔。 「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈，他說，自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率，而是本金，這就是雞生蛋蛋生雞的問題，是要先買房還是資金留著先理財存錢，重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上，房貸可是要付20年，甚至30年。 如果從投資的觀點來說，章定煊認為，現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面，對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言，盤整的市場與不確定的中美貿易戰，觀望者是處於上風的。 ----- 租房有機會增加目前生活品質，但損失的是累積資產的機會 買房可能會壓縮生活品質但可以累積資產 然後買房如果投資非自住有可能賺了房租賠了價差 當然以現在的發展 1.少子化未來應該是低利政策 2.人口會往都市集中 因此在熱門區域會因為供需加上貨幣還有機會成長 其他地區就看情況了 不知大家覺得該選租還是買呢 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.168.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560826733.A.F16.html
→
06/18 11:02, 5年前 , 1F
你確定你拿去炒股 一定都賺?
06/18 11:02, 1F
推
06/18 11:03, 5年前 , 2F
台北市買不如租
06/18 11:03, 2F
推
06/18 11:09, 5年前 , 3F
鄉民推薦的都要反著看
06/18 11:09, 3F
→
06/18 11:10, 5年前 , 4F
看地點 end
06/18 11:10, 4F
推
06/18 11:12, 5年前 , 5F
房價長期一定是漲的，最後賺的還是自己。租房永遠是別人
06/18 11:12, 5F
→
06/18 11:12, 5年前 , 6F
的。
06/18 11:12, 6F
→
06/18 11:12, 5年前 , 7F
台灣房價必漲不跌?
06/18 11:12, 7F
→
06/18 11:14, 5年前 , 8F
還在幻想少子化，發酵少說要幾十年，那時也快退休，人生就在
06/18 11:14, 8F
→
06/18 11:14, 5年前 , 9F
這議題上打轉，蠻悲情的。
06/18 11:14, 9F
推
06/18 11:14, 5年前 , 10F
房房讓房客付錢給銀行賺
06/18 11:14, 10F
→
06/18 11:15, 5年前 , 11F
買
06/18 11:15, 11F
→
06/18 11:15, 5年前 , 12F
房價長期一定漲(X) 要看地點
06/18 11:15, 12F
→
06/18 11:15, 5年前 , 13F
租房永遠是別人的(0) 幫房東繳貸款 爽爽的
06/18 11:15, 13F
→
06/18 11:16, 5年前 , 14F
越是少子化 反而買外縣市偏遠的 越死
06/18 11:16, 14F
→
06/18 11:17, 5年前 , 15F
8F，，少子化雖然少人買但也會導致低利政策，各自都對
06/18 11:17, 15F
→
06/18 11:17, 5年前 , 16F
房價有影響，你是要討論哪一邊
06/18 11:17, 16F
→
06/18 11:18, 5年前 , 17F
不過有可能租房最後還是透過房東付給銀行就是XD
06/18 11:18, 17F
推
06/18 11:21, 5年前 , 18F
貸款買房 實際上房子也不是你的 是銀行的
06/18 11:21, 18F
→
06/18 11:28, 5年前 , 19F
這句話不對吧，那所有上市公司都有跟銀行借錢?
06/18 11:28, 19F
→
06/18 11:28, 5年前 , 20F
所以台積電鴻海台塑都是銀行的嗎??
06/18 11:28, 20F
推
06/18 11:29, 5年前 , 21F
上市公司都有借錢 但不一定是銀行
06/18 11:29, 21F
→
06/18 11:29, 5年前 , 22F
你房子有貸款，銀行又沒有任何決定權
06/18 11:29, 22F
→
06/18 11:31, 5年前 , 23F
郭董也才佔鴻海11%股權，有人會說鴻海不是郭董的嗎?
06/18 11:31, 23F
推
06/18 11:32, 5年前 , 24F
如果沒有更好的投資 自己當自己的房東/房客也是個選項
06/18 11:32, 24F
→
06/18 11:32, 5年前 , 25F
跟買股票一樣 買房有賺有賠 請詳閱公開說明書
06/18 11:32, 25F
推
06/18 11:40, 5年前 , 26F
蘆洲捷運附近43坪2房2衛電梯大樓租金該多少啊？
06/18 11:40, 26F
→
06/18 11:42, 5年前 , 27F
當然是相當於六折持有港房產最賺囉
06/18 11:42, 27F
推
06/18 11:44, 5年前 , 28F
重點不在少子化，而是如果去了解現在入社會的這個8年級世
06/18 11:44, 28F
→
06/18 11:44, 5年前 , 29F
代，就算他們父母給他們頭款，他們都無能力支付房貸，只
06/18 11:44, 29F
→
06/18 11:44, 5年前 , 30F
能等他們父母的房繼承，而他們父母這世代，大多只有一棟
06/18 11:44, 30F
→
06/18 11:44, 5年前 , 31F
辛苦繳完的房子，剛需會快速消失，不用等少子化
06/18 11:44, 31F
推
06/18 11:44, 5年前 , 32F
跟魯空反著做就對了y
06/18 11:44, 32F
推
06/18 11:50, 5年前 , 33F
這裡很多房仲，最近相信也有很多8年級新鮮人投入房仲業，
06/18 11:50, 33F
→
06/18 11:50, 5年前 , 34F
他們的狀況相信版上這些老房仲也看的出來
06/18 11:50, 34F
推
06/18 11:52, 5年前 , 35F
現在入社會這代，根本是放棄買房的世代，但不一定租房，
06/18 11:52, 35F
→
06/18 11:52, 5年前 , 36F
很多跟父母擠老家
06/18 11:52, 36F
推
06/18 11:54, 5年前 , 37F
買房子對子女後代是賺 但自己賠掉30年生活品質也是
06/18 11:54, 37F
→
06/18 11:54, 5年前 , 38F
事實
06/18 11:54, 38F
→
06/18 11:55, 5年前 , 39F
我倒是覺得離開雙北買房子難度跟買車差不多
06/18 11:55, 39F
還有 78 則推文
→
06/18 17:46, 5年前 , 118F
飽
06/18 17:46, 118F
推
06/18 17:50, 5年前 , 119F
人體空氣清淨機概念
06/18 17:50, 119F
推
06/18 17:53, 5年前 , 120F
最近弄家具也是一直在煩惱甲醛 揮發氣體
06/18 17:53, 120F
→
06/18 17:54, 5年前 , 121F
買房都是3x歲以後的事，就是有人煽動憤青來幫自己抗爭
06/18 17:54, 121F
推
06/18 17:59, 5年前 , 122F
五月份新增房貸創三年新高......失望買盤真的出籠
06/18 17:59, 122F
推
06/18 18:10, 5年前 , 123F
我在蘆洲，之後想月租三萬的三房大樓含車位
06/18 18:10, 123F
→
06/18 18:10, 5年前 , 124F
租個十年，等頭期款夠了再伺機下手買
06/18 18:10, 124F
→
06/18 18:11, 5年前 , 125F
現在在台北或新北蛋黃區，就算你年薪百萬出頭，貸款
06/18 18:11, 125F
推
06/18 18:11, 5年前 , 126F
不想讓別人轉就拿現金出來啊！
06/18 18:11, 126F
→
06/18 18:11, 5年前 , 127F
有求於人還不給別人賺
06/18 18:11, 127F
→
06/18 18:12, 5年前 , 128F
下去還是很硬啊~ 生活品質一定受影響
06/18 18:12, 128F
→
06/18 18:12, 5年前 , 129F
不想讓別人賺
06/18 18:12, 129F
推
06/18 18:18, 5年前 , 130F
租房生活品質較好？連自己要用什麼家具 能住多久 住
06/18 18:18, 130F
→
06/18 18:18, 5年前 , 131F
的大小事都是別人決定的生活方式生活品質較好？
06/18 18:18, 131F
→
06/18 18:19, 5年前 , 132F
推文裡有些觀點真的很妙
06/18 18:19, 132F
推
06/18 18:29, 5年前 , 133F
單身一人怎樣都行 有老婆有小孩 住在家裡又怕婆媳問題
06/18 18:29, 133F
→
06/18 18:30, 5年前 , 134F
女人有小孩後就更想要自己可以住的安心的房子
06/18 18:30, 134F
→
06/18 18:31, 5年前 , 135F
婆媳之間完全沒問題的男生要覺得很感恩才是
06/18 18:31, 135F
推
06/18 19:23, 5年前 , 136F
為啥不是男女生都感恩?天真到以為臺灣大多數家庭,買房只
06/18 19:23, 136F
→
06/18 19:23, 5年前 , 137F
有男生會受影響?笑了
06/18 19:23, 137F
推
06/18 19:38, 5年前 , 138F
出了雙北買房門檻變低很多可以買，雙北內就等繼承或租
06/18 19:38, 138F
→
06/18 19:38, 5年前 , 139F
房吧
06/18 19:38, 139F
→
06/18 19:39, 5年前 , 140F
而且要論生活品質絕對是買房好，你看看隔壁租房版一堆
06/18 19:39, 140F
→
06/18 19:39, 5年前 , 141F
糾紛就知道了
06/18 19:39, 141F
推
06/18 20:13, 5年前 , 142F
七年級後段不買房啦，改買車，房東好好收租吧
06/18 20:13, 142F
推
06/18 22:55, 5年前 , 143F
房東負擔所得稅？這是不是有什麼誤會，哪個房東肯
06/18 22:55, 143F
→
06/18 22:55, 5年前 , 144F
讓人報稅
06/18 22:55, 144F
推
06/18 23:01, 5年前 , 145F
天不天真 感不感恩 看人 為人父母多擔待點 海闊天空
06/18 23:01, 145F
→
06/18 23:01, 5年前 , 146F
買間房子 自己跟太太都過的舒適 錢再賺就有 其他無價
06/18 23:01, 146F
推
06/19 00:00, 5年前 , 147F
房子倒了爛了還有一塊地?3~5坪是一塊地?
06/19 00:00, 147F
推
06/19 00:21, 5年前 , 148F
樓上我超希望我租人的房子通通倒掉…投資買的點倒了都馬有
06/19 00:21, 148F
→
06/19 00:21, 5年前 , 149F
建商要蓋，你說為顯得？反正又不是我住
06/19 00:21, 149F
推
06/19 01:00, 5年前 , 150F
尚華仁愛一坪70萬，危樓都更以後變150
06/19 01:00, 150F
→
06/19 01:00, 5年前 , 151F
原所有權人跟中樂透差不多
06/19 01:00, 151F
→
06/19 01:01, 5年前 , 152F
尚華仁愛持分也是3-5坪喔
06/19 01:01, 152F
推
06/19 01:01, 5年前 , 153F
台北市地一坪150萬起跳，老公寓至少7坪，你不要我要
06/19 01:01, 153F
噓
06/19 06:09, 4年前 , 154F
太陽沙仇富原來憤青是你？ XD 100%賺 我覺得你在鬼扯
06/19 06:09, 154F
推
06/19 06:47, 4年前 , 155F
我的公寓持分12坪耶，不只3-5坪
06/19 06:47, 155F
推
06/19 07:37, 4年前 , 156F
太陽沙的例子100%賺太誇張，像tc老家都快腰斬了，賣不了
06/19 07:37, 156F
→
06/19 07:37, 4年前 , 157F
什麼頭期款，只好妄想新房打七折讓他便宜買了
06/19 07:37, 157F
‣ 更多 jeromeshih 的文章
文章代碼(AID): #1T25DjyM (home-sale)
‣ 更多 jeromeshih 的文章
文章代碼(AID): #1T25DjyM (home-sale)