Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓
: 推 chair209: 東湖機能很好 06/13 13:03
: 推 AlbertChang: 東湖(包含葫洲)機能還算完善,但沒什麼發展空間了 06/13 14:13
: → AlbertChang: 南港各地區差異很大,所以平均來說感覺差不多 06/13 14:15
: → AlbertChang: 期待三年後的南港lalaport 06/13 14:16
: → sdhpipt: 東湖只能拚都更了 大部分的地方都蓋玩了 06/13 14:19
東湖本身因為地型所以的確沒有什麼發展性了
要說有的話,大概也是內湖焚化爐附近的工業區改產業用地
但那可能要等新明路、五期、舊宗都開發完才會想到成功路以東
雖然近年是有公司跑去那邊蓋廠辦
不過作為住宅區,東湖是很適合的
它的位置正好處於內科、南軟、汐科三角的中間地帶
如果捷運建設真的都有做完的話,文湖線可通內科跟南軟,民汐線可通內科舊宗段與汐科
還算是工作都在港汐湖的人不錯的選擇
附近要跑內湖好市多或汐止好市多、南港汐科內湖家樂福也方便
東湖完統菜市場 (五分街一帶) 跟一般超市也有,街上巷弄內餐飲也多
生活機能算很完整
如果東湖都更可以像葫洲一帶內湖四期做規劃,東湖會變成不差的住宅區
不過現況應該是不會,即便民汐線真的要蓋,也會在社后草濫那塊荒地重劃機廠聯開
那邊可能就類似對岸南港經貿一樣,一些地是文湖線機廠其他是住宅大樓
有時候你覺得市區邊垂的地方因為都市擴大反而會變成新興區域的中間點
像民生社區從機場邊垂變成南京商辦圈、信義計劃區、內科的中間點
後山埤昆陽也從松山信義南港邊界的概念轉成了信義計劃區跟南軟中間點
東湖還是可以注意一下,至少作為庶民住宅區的條件不差,庶民經濟完整度高
而且歷來政府對東湖的建設投資是不錯的
高速公路為東湖開了新的交流道,康湖路把東湖路轉康寧路車流引去開隧道直通大湖
原文提到的汐止東湖邊界較東湖房價又更低,因為門牌跟交通因素
不過這一塊地型還是可以稍微講一下注意的點
在東湖到汐止金龍湖之間有一塊大湖科學園區用掉康寧街一座山頭
因此金龍湖附近社區道路像明峰街也得在這園區之前道路匯進康寧街而大塞車
可是在過了大湖科學園區後像東湖樂高社區附近那一帶卻是小塊平地
此時康寧街反而有兩座橋跨越內溝通往東湖 (汐湖橋與汐湖二橋)
而且沿著內溝還有其他橋可以在巷弄中跨河過去東湖
康寧街塞車問題在這邊相對中興路湖前街明峰街是較好的
在高價區中挑相對低價區 (內湖區挑東湖)
在塞車區中挑相對不塞區 (汐止東湖邊界)
雖然不能投資發大財,不過至少能維持較短通勤時間跟負擔不過重
就自住來說仔細挑選還是會發現可能過一個路口卻有巨大差異的地區
但你平常不去觀察實際車流可能不會發現那是瓶頸所在
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