[新聞] 5年前買房沒漲16% 全都住套房了
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內文:
5年前有買房嗎?假設是投資的話,恐怕房價沒漲16%,全都跳坑了。雖然許多買家認為
沒有交易,就沒有賠售,套牢了就等,但財金學者用報酬率角度來換算,發現扣除交易成
本+利息支出,若2014年進場買房投資,到現在沒漲16%都是跳坑了。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示,這幾年雖然不景氣,但
名嘴藝人的購屋術還是不斷的在媒體露出,而大家在買房地產的時候,報酬率是怎樣算的
呢?
他指出,台灣近幾年的重要轉折點主要出現在2014年第1季的太陽花運動,阻斷了房地產
多頭的氣勢,開始進入長期的盤整,換算到今年,也快5年了。章定煊提及,過去學術文
獻指出,房地產的交易成本大約在5至10%之間,假設抓7%好了,貸款利率1.75%、5年
的複合利率約9%。
他假設房屋的折舊抵掉了房租支出,2014年的購屋者,新屋上漲沒有達到16%以上(7%
+9%:交易成本+利息支出),其實都是賠。因此這5年來聽名嘴藝人進場買房的,從財
務的觀點來看,除非選中了某些新開發的區域且及早進場,否則大概都是賺少賠多。
章定煊說,現在若是自住需求買屋,就別算報酬率了,買了也別關心房價,因為家的感覺
是無價的;若是要投資的,算盤還是要打精準一點,把貸款成本跟機會成本都算清楚比較
好。
心得:你以為你賺了? 跟著物價指數漲就是房價漲..賺翻? 看看別人怎麼算的...
不過我未看先猜 會有一堆人酸說這種程度能叫專家?
專家只能出現在本版..就像有人說滿手現金就是被屠殺 真的是專家中的專家了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣)
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噓
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他好像沒怪吔...只是時間點轉折..你別太覺青了!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/05/2019 09:37:05
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噓
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one別崩潰了~你也開了天眼能洞察其他人的生活
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/05/2019 09:39:45
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租? one越套越深 你不要再哭哭了
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one 你可能要找出本版魯套幻想王來傳授你幻想解套大絶招了
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你別在這意圖混淆視聽...沒人在討論智商問題
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/05/2019 10:21:11
噓
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沒說你在講我..只說你故意在這混淆視聽..你在急什麼? 原文到底跟智商有什麼干係?
你不就跟幻想王同等只會引戰而已
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/05/2019 10:24:47
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 06/05/2019 10:25:23
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