[請益] 管理費高又入不敷出

看板home-sale作者 (oo)時間5年前 (2019/05/31 16:35), 編輯推噓16(16推 0噓 28→)
留言44則, 15人參與, 5年前最新討論串1/1
請教一下 今天去看了一間三房管理費要3500左右，而且一個公設都沒有，然後戶數才40多戶但每戶 坪數都不高，我初估管理費一個月才收10萬左右，爬文看大家說維持大樓基本費用差不多 最少15萬，這樣這建案一坪要收到110、120才夠用吧？ 雖然他在市區，但高雄要收到一坪破百管理費是不是太誇張了，如果收不到這麼高那這樣 夠維持運作嗎？ 在北部就算了，這種戶數很少的普通大樓再高雄是不是不要碰比較好？ 因為管理爛掉的 機率很高 還是好處大於壞處？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.253.30 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559291726.A.10D.html
推
05/31 16:38, 5年前 , 1F
你擔心太多了，管理不會爛掉，打從一開始就沒有管理
05/31 16:38, 1F
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05/31 16:51, 5年前 , 2F
原來是一開始就沒有管理啊，那這樣是不是有點慘，連個收信
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05/31 16:51, 5年前 , 3F
到垃圾的都沒有......
05/31 16:51, 3F
推
05/31 16:52, 5年前 , 4F
車位的管理費你有蒜道嗎?
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05/31 16:52, 5年前 , 5F
車位管理費也是收入
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推
05/31 17:01, 5年前 , 6F
要看管理配置多少，一般般24小時保全1站約35-42k，總幹
05/31 17:01, 6F
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05/31 17:01, 5年前 , 7F
事一個52-60k，清潔一個32-33k，全都有才會月支10萬以
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05/31 17:01, 5年前 , 8F
上
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05/31 17:14, 5年前 , 9F
那這樣說起來沒有公設要維護，一個月十萬其實是夠的囉？
05/31 17:14, 9F
推
05/31 17:25, 5年前 , 10F
沒啥好處，屋齡一久，要修繕的東西變多，費用只會再增加
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05/31 17:27, 5年前 , 11F
以後有錢換電梯嗎？
05/31 17:27, 11F
推
05/31 17:34, 5年前 , 12F
保全日班就好，清潔一定要有吧，這樣不知道還會不會很
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05/31 17:34, 5年前 , 13F
高
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推
05/31 17:40, 5年前 , 14F
3500*40不是14萬嗎，是我的數學有問題嗎
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05/31 17:51, 5年前 , 15F
d大，他還有兩個兩房的才24坪的樣子，所以我只是大略算一
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05/31 17:51, 5年前 , 16F
下
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推
05/31 17:55, 5年前 , 17F
如果有超小坪數就不建議啦
05/31 17:55, 17F
推
05/31 18:00, 5年前 , 18F
出租戶的比例容易高，房東基本上只會不管居住品質狂吵要
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05/31 18:00, 5年前 , 19F
降管理費
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05/31 18:01, 5年前 , 20F
基本上這種社區還是少碰為妙
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推
05/31 18:04, 5年前 , 21F
小的社區根本不需要總幹事
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推
05/31 18:06, 5年前 , 22F
有三房的需求與預算，三四房交雜的案子最好，因為四房的
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05/31 18:06, 5年前 , 23F
人會額外出力出資源提升居住品質，純三房次之，買23房交
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05/31 18:06, 5年前 , 24F
雜的，不如租屋，因為租客多真的很雷，還看過請勿在馬桶
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05/31 18:06, 5年前 , 25F
丟毛巾與保險套的公告，超扯
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推
05/31 18:07, 5年前 , 26F
必備的只有1.日班保全2.清潔人員
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05/31 18:38, 5年前 , 27F
除非你有錢 不然戶數少的大樓不論在哪都少碰吧
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推
05/31 18:46, 5年前 , 28F
少碰為妙 麻煩很多 沒錢管理不周全
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推
05/31 18:53, 5年前 , 29F
南部很多 沒有總幹事的 整棟大樓只有請 一個固定點 24小
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05/31 18:53, 5年前 , 30F
時
05/31 18:53, 30F
推
05/31 18:56, 5年前 , 31F
然後掃地的 也不用天天來
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05/31 18:57, 5年前 , 32F
一個月維持費大概100000塊
05/31 18:57, 32F
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05/31 19:27, 5年前 , 33F
一個24小時含上電梯保養，消防維護，就差不多十萬了
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05/31 19:27, 5年前 , 34F
要壓低都是日班管理阿伯而已
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推
06/01 16:22, 5年前 , 35F
算了才知道住大樓有很多沒被估算到的開銷，大家都說買
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06/01 16:22, 5年前 , 36F
房子前省一點，吃50元便當，喝公共場合飲水機的水....
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06/01 16:22, 5年前 , 37F
其實從住高管理費的大樓開始，就是奢侈的開端
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06/01 16:36, 5年前 , 38F
管理費不如繳房貸，管理費太高的物件也很難出租
06/01 16:36, 38F
推
06/01 20:25, 5年前 , 39F
透天維護沒有比較便宜啊，保全防盜一個月好幾千不如拿來
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06/01 20:25, 5年前 , 40F
繳管理費，電梯透天的保養費也一樣貴，集合式透天有聘用
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06/01 20:25, 5年前 , 41F
垃圾清理，也是都超貴
06/01 20:25, 41F
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06/01 20:26, 5年前 , 42F
如果什麼服務都不要，過得那麼苦，何不繼續租房就好，保
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06/01 20:26, 5年前 , 43F
值也得靠運氣，苦一輩子結果商業區轉移房價暴跌，保值沒
06/01 20:26, 43F
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06/01 20:26, 5年前 , 44F
了也沒享受到，然後一生就過去了，豈不是超級悲劇
06/01 20:26, 44F
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