[新聞] 實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」

看板home-sale作者 (Go for the eye)時間5年前 (2019/05/27 09:42), 編輯推噓28(31推 3噓 53→)
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https://m.ltn.com.tw/news/focus/paper/1291617 實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」 自由時報 2019-05-27 只計算主建物單價 公設等不納入計價 〔記者徐義平／台北報導〕因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增 功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住 的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」 數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜 ，徒增民眾及市場交易困擾。 內政部實價網兩週前加入新功能，包括「主建物單價試算」及「主建物占整體移轉總面積比 率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建物單價 、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外多採主建 物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，都還要嚴苛 。 產學界質疑 公設等價格全歸零太極端 套用新試算機制後，「淨坪價」較目前實價網揭露的房價瞬間飆高、「淨坪比」則大幅縮水 ；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露單價約 四十一萬餘元，高出逾倍。 豪宅差更大！以鴻海董事長郭台銘的「信義富邦」一樓為例，每淨坪價超過六百萬元，較目 前揭露約二九○萬元，更是翻倍價格。 政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，實價揭露不斷改進值得肯定，但計算選項理應要更多 元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。 房蟲大利多！以後越來越好騙人了！ 以後單價算法有： 含車位單價、 權狀面積單價、 權狀不含雨遮面積單價、 使用面積單價、 主建物面積單價 想晉身套套？小心被騙！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.61.166 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558921358.A.E89.html
噓
05/27 09:46, 5年前 , 1F
習淨坪? 懂?
05/27 09:46, 1F
推
05/27 09:50, 5年前 , 2F
外國有加入附屬建物吧？
05/27 09:50, 2F
→
05/27 09:53, 5年前 , 3F
期待以後出現陽台很小、梯廳很窄的建案
05/27 09:53, 3F
推
05/27 09:54, 5年前 , 4F
拖很久至少上路了 再來是廣告的每坪價還不是實坪
05/27 09:54, 4F
→
05/27 09:54, 5年前 , 5F
但有些建商已知 聰明知道只用總價作廣告
05/27 09:54, 5F
推
05/27 09:56, 5年前 , 6F
公設不計價就漸漸走往日本那種蓋法
05/27 09:56, 6F
推
05/27 10:06, 5年前 , 7F
公設不計價，賣大理石或磁磚的廠商可能倒光光
05/27 10:06, 7F
推
05/27 10:23, 5年前 , 8F
期待房地產產業越來越健全的發展.少點騙術.從這步開始
05/27 10:23, 8F
→
05/27 10:33, 5年前 , 9F
拔草測風向
05/27 10:33, 9F
推
05/27 10:34, 5年前 , 10F
期待多數人改正”我家不一樣”的觀念，認為房產會崩盤就
05/27 10:34, 10F
→
05/27 10:34, 5年前 , 11F
趕快便宜賣一賣
05/27 10:34, 11F
推
05/27 10:41, 5年前 , 12F
XD 好像不錯
05/27 10:41, 12F
→
05/27 10:45, 5年前 , 13F
就是這種原因 所以為什麼台北市 地點好的公寓流動性還
05/27 10:45, 13F
→
05/27 10:45, 5年前 , 14F
是很高 尤其是2、3樓
05/27 10:45, 14F
噓
05/27 10:46, 5年前 , 15F
光最高價跟最低價都遮起來就讓人質疑了！還弄這種爛計算
05/27 10:46, 15F
→
05/27 10:46, 5年前 , 16F
方式 。果然是民主退步黨！
05/27 10:46, 16F
推
05/27 10:48, 5年前 , 17F
資訊越來越複雜了，懶人的錢就是欠賺！
05/27 10:48, 17F
推
05/27 10:51, 5年前 , 18F
水唷
05/27 10:51, 18F
→
05/27 10:52, 5年前 , 19F
房價井噴
05/27 10:52, 19F
推
05/27 11:06, 5年前 , 20F
其實日本公設蓋得好的就是賣比較貴 但登錄不會灌
05/27 11:06, 20F
→
05/27 11:07, 5年前 , 21F
台灣人可以自己想你要什麼 是巴樂蓮霧擺一起一斤差不多錢
05/27 11:07, 21F
→
05/27 11:07, 5年前 , 22F
還是要買禮盒裝的自己另外付貴點
05/27 11:07, 22F
推
05/27 11:20, 5年前 , 23F
窮鬼邏輯：推動實坪制，單價不變，總價降低30%，套套哭哭
05/27 11:20, 23F
推
05/27 11:21, 5年前 , 24F
主+附才對吧，門關起來屬於自己的空間都算私有
05/27 11:21, 24F
推
05/27 11:21, 5年前 , 25F
醜媳婦終於要見公婆了 不忍XD
05/27 11:21, 25F
→
05/27 11:22, 5年前 , 26F
不過交易是看總價，屆時也就是把公設價格灌進去而已
05/27 11:22, 26F
→
05/27 11:23, 5年前 , 27F
就跟車位有獨立權狀可以獨立計價還是灌進總價一樣
05/27 11:23, 27F
推
05/27 11:47, 5年前 , 28F
買房是買總價不是買單價，我是不覺得會有什麼差啦
05/27 11:47, 28F
→
05/27 11:52, 5年前 , 29F
沒有差就直接實坪制就好政府還畏畏縮縮
05/27 11:52, 29F
推
05/27 11:59, 5年前 , 30F
樂居前陣子有顯示實坪價，但後來就沒有了
05/27 11:59, 30F
推
05/27 12:07, 5年前 , 31F
Yo～
05/27 12:07, 31F
推
05/27 12:09, 5年前 , 32F
新建案 公設一樣32% 但是公設的品質或實用性天差地遠
05/27 12:09, 32F
→
05/27 12:10, 5年前 , 33F
不如直接把實坪標價 然後每個建案自己寫我這個建案公設
05/27 12:10, 33F
→
05/27 12:10, 5年前 , 34F
另外加價多少 這樣還明確一點
05/27 12:10, 34F
推
05/27 12:14, 5年前 , 35F
實坪制有個屁好處 建商照樣賣你公設；最爽的是公設有少掉
05/27 12:14, 35F
→
05/27 12:14, 5年前 , 36F
坪數你不會知道！假設公設20坪。假設有100戶公設總共就要
05/27 12:14, 36F
→
05/27 12:14, 5年前 , 37F
2000坪 一個人偷5坪就好！100戶就多賺500坪了！建商到時
05/27 12:14, 37F
→
05/27 12:14, 5年前 , 38F
候真的就是發大財！我們的監督太爛！根本沒配套措施！貿
05/27 12:14, 38F
→
05/27 12:14, 5年前 , 39F
然實施的後果覺對會這樣 不信就等著看好了！
05/27 12:14, 39F
推
05/27 12:20, 5年前 , 40F
不同產品混在一起賣一樣價格本來就很奇怪
05/27 12:20, 40F
→
05/27 12:21, 5年前 , 41F
公設陽台雨遮都是有價值的，但不等於價值與主建物一樣
05/27 12:21, 41F
推
05/27 12:27, 5年前 , 42F
但買的時候就是整包買，沒辦法不買雨遮陽台
05/27 12:27, 42F
→
05/27 12:27, 5年前 , 43F
所以分開計價沒有什麼意義，因為不是可切割的東西
05/27 12:27, 43F
→
05/27 12:28, 5年前 , 44F
價格一直不是重點，資訊傳遞方式才是問題所在
05/27 12:28, 44F
→
05/27 12:29, 5年前 , 45F
一般人買房主要就是想知道自己實際可用空間(主+附)多少坪
05/27 12:29, 45F
→
05/27 12:29, 5年前 , 46F
但是仲介廣告、搜尋給的坪數都是包含公設的虛坪，難以判斷
05/27 12:29, 46F
→
05/27 12:30, 5年前 , 47F
我一直不認為價格是實坪資訊的重點，重點應該是可以快速篩
05/27 12:30, 47F
→
05/27 12:30, 5年前 , 48F
選比較實坪空間符合自己需求的物件
05/27 12:30, 48F
→
05/27 12:30, 5年前 , 49F
不要進去店裡說想找30坪的房子，結果給的實坪從18~28都有
05/27 12:30, 49F
→
05/27 12:32, 5年前 , 50F
只要規定廣告要同時標權狀坪數與實際可用坪數就好了
05/27 12:32, 50F
推
05/27 12:34, 5年前 , 51F
超無聊的，不就一堆玻璃心在那邊在意怎麼算法而已
05/27 12:34, 51F
→
05/27 12:34, 5年前 , 52F
其實就是那間房子、那個價格、那些公設
05/27 12:34, 52F
推
05/27 12:36, 5年前 , 53F
其實講太複雜了 簡單明瞭就說你可以放置私人物品的空間有
05/27 12:36, 53F
→
05/27 12:36, 5年前 , 54F
多少這樣最直白！如果要說使用 電梯你不使用嗎？停車位不
05/27 12:36, 54F
→
05/27 12:36, 5年前 , 55F
使用嗎？管理室不使用嗎？公共走道不使用嗎？但是放置私
05/27 12:36, 55F
→
05/27 12:36, 5年前 , 56F
人物品的空間這個講法是不是就比較沒爭議性？
05/27 12:36, 56F
推
05/27 12:38, 5年前 , 57F
重點一直是資訊，資訊不對稱一直是大課題
05/27 12:38, 57F
推
05/27 12:40, 5年前 , 58F
資訊不對稱？是說對方當初買多少嗎？還是？
05/27 12:40, 58F
推
05/27 12:42, 5年前 , 59F
這是經濟學專有名詞，總之資訊是有意義也有價值的
05/27 12:42, 59F
推
05/27 12:44, 5年前 , 60F
癥結點在 資訊不對稱 +1
05/27 12:44, 60F
推
05/27 13:16, 5年前 , 61F
那些學者如果擔心民眾連這種國小數學都不會，那應該義
05/27 13:16, 61F
→
05/27 13:16, 5年前 , 62F
務教育出問題了，還有應該限制數學不好的不能買房
05/27 13:16, 62F
推
05/27 13:16, 5年前 , 63F
那你就不要告訴賣方你的底價啊，大家一起不對稱好不好?
05/27 13:16, 63F
→
05/27 18:08, 5年前 , 64F
甚麼碰風 這才是真實數據好嗎 其他地方誰跟你算公設
05/27 18:08, 64F
→
05/27 18:09, 5年前 , 65F
缺點就是一般人會發現台灣靠杯貴還是去日本買好了
05/27 18:09, 65F
→
05/27 19:35, 5年前 , 66F
以坪計價來看現在的房子已經不準了
05/27 19:35, 66F
→
05/27 19:37, 5年前 , 67F
一條一條計算價格，也不是說你不需要就不買，最後
05/27 19:37, 67F
→
05/27 19:37, 5年前 , 68F
還是要買單，不如一口價還比較簡單。
05/27 19:37, 68F
→
05/27 20:29, 5年前 , 69F
好像很多人覺得公設他用不到不用算錢 除非你可以不用經
05/27 20:29, 69F
→
05/27 20:29, 5年前 , 70F
過大廳不用搭電梯就能回家
05/27 20:29, 70F
推
05/27 20:47, 5年前 , 71F
公設其實要看是那種？要花錢那種類似泳池健身房小孩遊戲室
05/27 20:47, 71F
→
05/27 20:47, 5年前 , 72F
那種，就不是每個人都有辦法接受，畢竟以後還要維護，自己
05/27 20:47, 72F
→
05/27 20:47, 5年前 , 73F
又很少用。如果是雙逃生梯，電梯，廊道，這本來就該算進去
05/27 20:47, 73F
→
05/27 20:47, 5年前 , 74F
。我是覺得現在很多人都很排斥公設，也是笑笑。說穿了就台
05/27 20:47, 74F
→
05/27 20:48, 5年前 , 75F
灣人貪小便宜心態罷了，如果公設不用花錢買，建商負擔，我
05/27 20:48, 75F
→
05/27 20:48, 5年前 , 76F
看40幾%的公設應該沒人反對，但建商又不是吃素的，只是轉
05/27 20:48, 76F
→
05/27 20:48, 5年前 , 77F
嫁到單坪上的價格罷了。真的在意公設，還是去買透天實在。
05/27 20:48, 77F
→
05/27 20:48, 5年前 , 78F
再不然就老公寓，至少公設比低。
05/27 20:48, 78F
推
05/27 20:50, 5年前 , 79F
XDD
05/27 20:50, 79F
→
05/27 21:29, 5年前 , 80F
所以高雄王專攻公寓阿
05/27 21:29, 80F
→
05/28 09:02, 5年前 , 81F
這個就是之前板上最常討論且成本最小的改法
05/28 09:02, 81F
→
05/28 09:03, 5年前 , 82F
乾脆介面在複雜點 給個可以打勾的方框 使用者自己決定
05/28 09:03, 82F
→
05/28 09:03, 5年前 , 83F
總價跟哪些有關就好 XD
05/28 09:03, 83F
→
05/28 09:08, 5年前 , 84F
喔喔喔 剛剛上實價看 真的是用打勾的來選 讚啊
05/28 09:08, 84F
→
05/28 09:08, 5年前 , 85F
這樣到底多空還有啥意見啊??
05/28 09:08, 85F
噓
05/28 21:53, 5年前 , 86F
妓者
05/28 21:53, 86F
推
05/29 14:34, 5年前 , 87F
空軍想要再上綱說連廣告文宣也要實坪單價（噗
05/29 14:34, 87F
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