[請益] 房子賣半年賣不出去的原因

看板home-sale作者 (開心就好)時間5年前 (2019/05/25 17:29), 5年前編輯推噓37(37推 0噓 84→)
留言121則, 40人參與, 5年前最新討論串1/1
魯妹最近看了一間房子，條件如下: 1. 40年老公寓2樓 2. 位於北市信義區廣慈附近，有發展潛力 3. 附近環境乾淨整齊，生活機能超強 4. 坪數23坪，格局方正兩房兩廳兩衛 5. 房子幾年前重新拉皮乾淨漂亮，管線也重拉過 我早晚都看了一次，覺得致命傷如下: 1. 40年真的太老 2. 房間實在不大 3. 非邊間，浴室都沒有對外窗 以上除了1之外，我覺得2.3.都不算是很致命的缺點 但是這間卻賣了半年之久，詢問房仲當然有套說法，只是我也不信XD 價格我覺得按實價的話，是能接受的 只是卡在公寓40年太老擔心脫手問題 加上覺得為什麼賣了半年賣不掉？總懷疑是不是甚麼事情我沒注意到？ 前屋主只住了四年就要賣了，房子是在前屋主買的時候即已重新裝潢好 只住那麼短時間，雖然理由是80歲媽媽無法爬樓梯所以住到新北電梯大樓 乍聽很合理，但我總還是覺得哪裡怪怪的？ 所以想請教一下，依據上述情況，是不是還有哪些我沒想到的呢？ PS此為專約，但房仲說溜嘴，說已經帶好多組客人來看過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.107.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558776584.A.173.html
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05/25 17:30, 5年前 , 1F
房子賣不出去，90%以上都是價錢的問題
05/25 17:30, 1F
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05/25 17:32, 5年前 , 2F
所以我乾脆出價看看嗎XD 房仲一直說可以談
05/25 17:32, 2F
推
05/25 17:37, 5年前 , 3F
只有成交不了的價格
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推
05/25 17:37, 5年前 , 4F
就賣太便宜啊 接手的怕又會再跌
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推
05/25 17:39, 5年前 , 5F
$$$$$
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05/25 17:43, 5年前 , 6F
加價賣 才對
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推
05/25 17:47, 5年前 , 7F
房子賣不出去，90%以上是價格問題，剩下的10%，也可以
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05/25 17:47, 5年前 , 8F
用降價來解決
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05/25 17:54, 5年前 , 9F
賣半年有什麼稀奇
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推
05/25 18:33, 5年前 , 10F
買了20年後就60年房子，妳還要？
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05/25 18:35, 5年前 , 11F
房蟲的思維才是加價賣
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05/25 18:38, 5年前 , 12F
開價+1
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推
05/25 18:47, 5年前 , 13F
持有太便宜 就撐到有好價錢才肯賣 沒有好價錢寧可死撐
05/25 18:47, 13F
謝謝大大們解惑 我看了一下屋主持有約6年 但他購入的成本其實跟現在的實價是差不多的 可能是真的價錢不給砍吧XD 也許只能出價試試看了 謝謝各位解惑~
推
05/25 18:53, 5年前 , 14F
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
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推
05/25 18:55, 5年前 , 15F
除了價錢還是價錢……
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※ 編輯: bread10x (180.217.107.21), 05/25/2019 19:02:36
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05/25 19:03, 5年前 , 16F
屋主價格硬啊
05/25 19:03, 16F
推
05/25 19:06, 5年前 , 17F
拿新屋的實價來買40年屋嗎，那就是凱
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05/25 19:07, 5年前 , 18F
只有賣不出去的價格
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推
05/25 19:07, 5年前 , 19F
呃...所以40年了你還是想買喔？
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推
05/25 19:14, 5年前 , 20F
出100萬買阿
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推
05/25 19:18, 5年前 , 21F
.現在流行賣不出去就加價賣
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05/25 19:19, 5年前 , 22F
信義區只有價格問題 而且還是40年老屋
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推
05/25 19:21, 5年前 , 23F
信義區光土地都值，價格問題比較大，送銀行貸款鑑
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05/25 19:21, 5年前 , 24F
價
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05/25 19:24, 5年前 , 25F
40年真的是看人買，其次就是價格跟銀行鑑
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05/25 19:31, 5年前 , 26F
信義區 要看哪一區 不是信義區都好
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05/25 19:31, 5年前 , 27F
台北市的2樓公寓 地點好 室內又有接近30 平= 非常熱門
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05/25 19:32, 5年前 , 28F
信義區有很偏的地方
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05/25 19:32, 5年前 , 29F
而且你要把價格講出來 有些人惜售 開高價 賣不出去
05/25 19:32, 29F
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05/25 19:33, 5年前 , 30F
台北市 沒什麼錢 你空間又要大2、3樓 很多人要
05/25 19:33, 30F
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05/25 19:33, 5年前 , 31F
一樓 太貴 4樓以上 爬樓梯太遠
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05/25 19:37, 5年前 , 32F
我怎麼看台北市 只要地點夠好 2、3公寓流動性很高
05/25 19:37, 32F
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05/25 19:38, 5年前 , 33F
而且這種物件通常拿出來賣 機會不高
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05/25 19:51, 5年前 , 34F
所以開價是？
05/25 19:51, 34F
推
05/25 20:49, 5年前 , 35F
價錢
05/25 20:49, 35F
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05/25 20:55, 5年前 , 36F
半年還好吧..@@a
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05/25 20:55, 5年前 , 37F
我媽賣3年,創在地超級天價..XD
05/25 20:55, 37F
還有 44 則推文
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05/25 22:15, 5年前 , 82F
你說的一切二樓缺點,都比他優點弱太多,所以優點掩蓋缺點.
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05/25 22:15, 5年前 , 83F
尤其二樓的缺點是可修正的,但優點是無法取代的.
05/25 22:15, 83F
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05/25 22:16, 5年前 , 84F
所以,你對著行情價格明顯高的東西說便宜的東西比他好.
05/25 22:16, 84F
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05/25 22:16, 5年前 , 85F
公寓2樓很少釋出+1，至少我看的士林區是如此，釋出少+詢
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05/25 22:16, 5年前 , 86F
問度高+屋主硬邦邦
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05/25 22:16, 5年前 , 87F
其實我不太清楚你脫離真實世界多遠去了..XD
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05/25 22:16, 5年前 , 88F
主要就是二樓住得好好的幹嘛賣?
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05/25 22:17, 5年前 , 89F
五樓則是有能力就換屋,所以會拿出來賣.
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05/25 22:17, 5年前 , 90F
住二樓的換屋意願比五樓低很多.
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05/25 22:17, 5年前 , 91F
自然市場上的物件二樓少很多.
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05/25 22:17, 5年前 , 92F
一樓則是因為價格很貴可以換大樓.
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05/25 22:17, 5年前 , 93F
所以有些時候,一樓出售物件可能比二樓還多,有些時候拉.
05/25 22:17, 93F
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05/25 22:18, 5年前 , 94F
高雄一樓公寓幾乎是旁邊老透天的3/4價格.
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05/25 22:18, 5年前 , 95F
你再加一點就可以買透天了.
05/25 22:18, 95F
推
05/25 22:40, 5年前 , 96F
你的1～5 就是沒價格 呵呵
05/25 22:40, 96F
推
05/25 23:20, 5年前 , 97F
都拉皮拉線了老在哪？再嫌你就做防水+重鋪大磁磚阿
05/25 23:20, 97F
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05/25 23:21, 5年前 , 98F
北市價錢你房間也買不大啦 而且屋主理由超合理的
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05/25 23:22, 5年前 , 99F
仲介帶很多人看正常阿 你如果是第一個你還會怕哩
05/25 23:22, 99F
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05/25 23:23, 5年前 , 100F
我個人對2F公寓嫌的就是沒有大樓管理+低樓層蚊子
05/25 23:23, 100F
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05/25 23:24, 5年前 , 101F
其他部分沒有大樓2F露臺接往生的缺點 真的問題不大
05/25 23:24, 101F
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05/25 23:25, 5年前 , 102F
最後 北市因為單價高 所以你拆了廚房浴室重做都是小錢
05/25 23:25, 102F
推
05/25 23:48, 5年前 , 103F
公寓二樓很好阿，爬樓梯很快，一樓太貴了
05/25 23:48, 103F
推
05/25 23:53, 5年前 , 104F
沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格
05/25 23:53, 104F
推
05/26 00:07, 5年前 , 105F
得看看是否有非自然或有惡鄰關係
05/26 00:07, 105F
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05/26 00:08, 5年前 , 106F
也有可能大家都看到你沒看到的缺點
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05/26 00:08, 5年前 , 107F
有機會問看看左鄰右舍 應該有端倪
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推
05/26 01:35, 5年前 , 108F
其實問題的重點是，賣半年又沒很久xd
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05/26 01:35, 5年前 , 109F
只要有人在看屋，在出價，繼續再等等ok的
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05/26 01:36, 5年前 , 110F
如果是一開始價格就嚇死寶寶，看屋率很低
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05/26 01:36, 5年前 , 111F
那再來思考調低價格
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推
05/26 01:51, 5年前 , 112F
公寓只買2樓，其他樓不考慮，1樓太貴.3樓以上辛苦
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05/26 01:52, 5年前 , 113F
你這屋不好賣絕對不是年齡，地點好公寓2樓大家搶著要
05/26 01:52, 113F
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05/26 01:53, 5年前 , 114F
新生金華學區40幾年屋公寓，至今都還8.90萬的價格
05/26 01:53, 114F
推
05/26 08:44, 5年前 , 115F
價錢是唯一的問題
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05/26 14:09, 5年前 , 116F
老屋公寓安全性問題 加上管線漏水等
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05/26 14:09, 5年前 , 117F
之後又變超老屋 更難脫手變現
05/26 14:09, 117F
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05/26 14:11, 5年前 , 118F
樓上漏水下來你就很麻煩了。防火防震又差
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推
05/26 18:53, 5年前 , 119F
震倒了直接都更XD，這時 比土地持分了，房子都垮了誰管
05/26 18:53, 119F
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05/26 18:53, 5年前 , 120F
你房屋權狀多大
05/26 18:53, 120F
推
05/27 14:35, 5年前 , 121F
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
05/27 14:35, 121F
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