Re: [請益] 預算不多該在台北市買套房嗎？

看板home-sale作者 (Nubybee)時間5年前 (2019/05/06 04:45), 編輯推噓39(39推 0噓 12→)
留言51則, 39人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《binnin (逼你)》之銘言： : 本魯年近30，即將存到頭期款，接下來打算在台北市買個套房自住。坪數10-20的套房或 : 一房一廳即可，無須車位，希望住離信義區越近越好，目前看過六張犁附近、中山、民權 : 西、西門町……優先選項可能還是六張犁附近，租房子在這裡住慣了。 : 但買套房真的好嗎？青貸最高可貸800，但我只打算買約800左右的房，自備兩成就是160 : 。但我常常被長輩洗腦買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉啦、然後最後一定會 : 賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎bla bla bla…… : 說真的即將達成目標的同時也在害怕，一坪70、80萬的房子我還買是不是真的很傻？想請 : 各位房板的大神和前輩給小弟一些指導……先謝過了。 若真有一天你要換屋，你會發現賣套房真的很痛苦 首先套房不是自住客在買的東西，它的客群完全不一樣 當你發現你的大樓裡面貼滿滿售屋公告的時候 你要賣出去完全是靠運氣，還有你跟仲介的交情 賠售還不打緊，更有可能是根本無人有興趣 導致你的換屋現金卡死在裡面好一段時間.. 其次，套房不是剛需 買套房的人絕大部分是投資用的 既然是投資用的，買家對價格更加敏感 在台北，我已經無數次看過如下場景: 一個新大樓，某A買了實價登錄最低點（除去親友交易）還低5%-10% 想說投資自住都行，結果賣的時候還是賠個一兩成，創了新低 加上仲介費等等，等於把整個頭期都賠掉 為什麼？因為套房的買家都是投資用 當你買一個破盤價的時候，你的買價就把這棟大樓的行情給定錨了 下一個買家會很認真的用你的買價去買，而且高了就不買 這點跟一般兩房三房有很明顯的差異... 兩房三房的買家，只要屋子好、社區管理好，他們會加價買 可是套房買家不會... 以前這個現象不明顯，是因為房市多頭，買什麼房型根本不重要 現在走平盤，買錯產品就等著吃五倍槓桿的痛擊 所以很不巧的，長輩說的是對的，套自己的機率真的很高 還有就是，800萬在六張犁，若沒意外應該只有25年以上的套房可買吧！？ 這個年紀的套房，經常都是市場毒藥 本來要睡覺了..想說還是苦口婆心相勸一下XD 800萬要買到有自住意義的房子，可能要到土城了(至少還是藍線) 若你接受土城中古兩房我覺得這個選項不錯 不然..還是先租吧XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.97.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557089150.A.A03.html
推
05/06 06:34, 5年前 , 1F
好文！希望房版少互酸，更多理性討論！
05/06 06:34, 1F
推
05/06 06:36, 5年前 , 2F
05/06 06:36, 2F
推
05/06 07:21, 5年前 , 3F
推
05/06 07:21, 3F
推
05/06 07:24, 5年前 , 4F
現在很多號稱二房的產品 室內空間小到不行 追求低總價
05/06 07:24, 4F
→
05/06 07:24, 5年前 , 5F
的結果
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推
05/06 07:28, 5年前 , 6F
推一個，這篇很讚
05/06 07:28, 6F
推
05/06 07:29, 5年前 , 7F
推中肯
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推
05/06 07:52, 5年前 , 8F
某樓講廢話嗎？不追求低總價，當人人負擔得起高總價？XD
05/06 07:52, 8F
推
05/06 07:58, 5年前 , 9F
推 感謝大大
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推
05/06 08:07, 5年前 , 10F
說得很好
05/06 08:07, 10F
推
05/06 08:25, 5年前 , 11F
有800萬去買中華電遠強過買套房
05/06 08:25, 11F
推
05/06 08:56, 5年前 , 12F
優文
05/06 08:56, 12F
推
05/06 09:02, 5年前 , 13F
05/06 09:02, 13F
推
05/06 09:16, 5年前 , 14F
房板需要這種優文！少一些多空對罵
05/06 09:16, 14F
推
05/06 09:39, 5年前 , 15F
我想是不是一堆人覺得高總價的房子都沒人買？wwwwwwwwwww
05/06 09:39, 15F
推
05/06 09:48, 5年前 , 16F
理性中肯推
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05/06 09:52, 5年前 , 17F
非常感謝大大的苦口婆心QQ……我會好好思考合宜的地段，
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05/06 09:52, 5年前 , 18F
跪謝大大
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推
05/06 09:59, 5年前 , 19F
推
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推
05/06 10:04, 5年前 , 20F
推 套房(或類套房 那種超小一房一廳)就是票房毒藥
05/06 10:04, 20F
推
05/06 10:28, 5年前 , 21F
推
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推
05/06 10:51, 5年前 , 22F
真的是套自己...三思
05/06 10:51, 22F
推
05/06 11:12, 5年前 , 23F
推
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推
05/06 11:14, 5年前 , 24F
推
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推
05/06 11:40, 5年前 , 25F
原PO是好人
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推
05/06 11:56, 5年前 , 26F
推
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推
05/06 12:24, 5年前 , 27F
某幻想王不但生病連中文也不好...不反省自己 還怪別人
05/06 12:24, 27F
推
05/06 12:43, 5年前 , 28F
推良心建議
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推
05/06 13:03, 5年前 , 29F
說的中肯
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推
05/06 13:18, 5年前 , 30F
房版說真話的人不多了
05/06 13:18, 30F
推
05/06 13:27, 5年前 , 31F
推
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推
05/06 14:12, 5年前 , 32F
好文謝謝
05/06 14:12, 32F
推
05/06 16:09, 5年前 , 33F
善良和正義都回來了
05/06 16:09, 33F
推
05/06 17:12, 5年前 , 34F
雖然你說得非常正確,但現實是大多數的人只買得起低總價
05/06 17:12, 34F
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05/06 17:14, 5年前 , 35F
所以大樓的套房,被硬拉高出平均價許多,接手的也勉強硬接
05/06 17:14, 35F
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05/06 17:15, 5年前 , 36F
為的就是先求有個地方居住,以後有更多錢再說了
05/06 17:15, 36F
推
05/06 17:20, 5年前 , 37F
台南高雄就是10幾年的大樓,套房被硬拉高許多,舊屋也是
05/06 17:20, 37F
→
05/06 17:22, 5年前 , 38F
反而是標準的大樓三房,單價被壓得很低,但願意買的不多
05/06 17:22, 38F
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05/06 17:32, 5年前 , 39F
對　所以看清現實　撿別人的便宜才是王道
05/06 17:32, 39F
推
05/06 20:02, 5年前 , 40F
謝謝分享
05/06 20:02, 40F
推
05/06 20:05, 5年前 , 41F
謝謝分享
05/06 20:05, 41F
推
05/06 20:52, 5年前 , 42F
原來是這樣
05/06 20:52, 42F
→
05/06 21:57, 5年前 , 43F
不懂老有人視套房為毒藥，買過一間好租好賣負擔也不大
05/06 21:57, 43F
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05/06 21:59, 5年前 , 44F
樓上 不管再難賣的建案 都有人秒殺成交..賣屋有實力也有
05/06 21:59, 44F
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05/06 21:59, 5年前 , 45F
運氣...我們就大部分狀況來說就好XD 也許您運氣真的好
05/06 21:59, 45F
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05/06 22:01, 5年前 , 46F
我自認真的沒那個運氣　而且我也看過很多沒運氣的人XD
05/06 22:01, 46F
推
05/07 00:11, 5年前 , 47F
好人推
05/07 00:11, 47F
推
05/08 00:34, 5年前 , 48F
優文推
05/08 00:34, 48F
推
05/08 09:05, 5年前 , 49F
套房好租好賣，很好炒作，但貸款不便，炒起來不方便。基
05/08 09:05, 49F
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05/08 09:05, 5年前 , 50F
於分散投資的原理除了北市其他地方我不買。
05/08 09:05, 50F
推
10/13 22:44, 4年前 , 51F
好文推推推
10/13 22:44, 51F
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