Re: [請益] 想請問有關買店面
※ 引述《QOO222 (QOO222)》之銘言：
: 如題，因爲常常在看591，但在賣的就那幾間，我想知道是不是有什麼管道或是什麼方法可以得到更多店面的資訊。
: 另外我想請敎，如果是專業的大大會買
: 1.一線道路但非鬧區的店面，有點偏
這個不好, 因為車流大難停車, 現在這種店面養蚊的機率高
: 2.新社區店面（重劃區），可能要十年後才會發展
這種可以考慮, 至於重劃區會不會發展, 就要看周邊有沒有就業機會
只要人口持續增長, 前景是比較可期
: 3.一線道路，一級商圈，但店面又小又超級貴
看你口袋夠不夠深, 但風險很大. 你可以找十幾年前花數億甚至十幾億買東區
或買逢甲夜市店面的新聞...現在可能很後悔
: 4.二線道路的店面，旁邊有住宅交流道
這種還可以
: 5.市場周圍的二線道路店面
這種也不錯
: 主要希望出租，當然也有自用的可能。
: 最後，有帶租約的店面，你會買嗎？
: 謝謝。
基本上建議你考慮2+4+5的店型, 然後觀察附近商圈的變化, 就業機會成長
有新開麥當勞, 超商(7-11為主), 星巴克, 藥妝店之一或兩者以上的基本上就穩了
這些店基本上都評估過人流計算, 做過基本營業額推估
而且這些店新開幕之時, 大概是一般人入手店面的最後時機
已成熟商圈就真的別想太多, 基本上那種店收租投報率都低到靠北
>2%就算超級好, 很多都是1%多, 正在火熱的可能連1%都不到
一手店東基本上都是上輩子有積德
或是政(知道都市計劃走向)商(建商保留店面給自己人買)關係好才買得到
另外電商興起, 承租對象以社區型較平穩
例如診所, 才藝補習班, 餐飲店等等會比較好
這些東西難以網路取代, 電商影響有如浮雲
個人心得, 僅供參考
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※ 編輯: passionyeh (123.192.85.245), 04/14/2019 23:24:30
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