Re: [新聞] 緊臨高鐵桃園站 「鬼城」青埔大翻身

看板home-sale作者 (machine)時間5年前 (2019/04/14 21:11), 5年前編輯推噓24(27推 3噓 28→)
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青埔千萬不要完全用通勤台北的 衛星市鎮來看，前兩天的line群統計， 看到青埔的已購戶購買原因統計是 30%通勤台北，45-50%在地， 20%投資, 所以青埔的客群並不是 用台北角度來看就是。 我在桃園當地工作，中壢跟桃園 舊市區，一個勞力士，一個市區塞到爆 首選當然是藝文特區， 但是口袋不夠深，也不喜歡太過 密集發展的地方，所以就看上青埔了， 捫心自問自己，如果有漂亮的價格 合宜的新重劃區的話，有幾個年輕人 願意買老公寓爬五樓， 或是買三十年大樓髒髒舊舊臭臭， 堆滿雜物，社區破爛陳舊的老市區嗎？ 現在就已經是如此了， 否則去買a7新房去台北上班的人 為什麼不要去買土城樹林鶯歌老公寓呢？ 現代人年輕人買房已經不要完全 用老套的地段來綁人了， 如果有更好更漂亮的房子， 十個有九個都會去選更好的， 青埔是桃園第一大重劃區， 也是市政府投注資源第一大區塊， 生活機能這兩年快速改觀， 每個星期幾乎都有新店家開幕， 目前20-25萬為主的成交價， 也是年輕人可以負擔的兩房極限總價 700-850, 近半年兩個兩房為主的 新案子賣的很快，顯示的確有它的 購買需求。 退而求其次，青埔不是跟林三淡 打對台的區域， 而是在地的桃園新重劃區 第一級的藝文，海華 第二級的青埔，中路，經國 而後面還有幾個墊背的 第三級的 八擴，大竹，埔頂 第四級的 過嶺，南勢 再來就是雞屎區如 楊梅，大園航空城，草漯等。 目前青埔因為生活機能不如藝文，海華 所以房價還算親民， 桃園人口年年大幅增加， 在地工作年輕人不少， 雖然只是竹北王所說的工業區 賤民為主，但是能努力往上爬的 一定是往 藝文，海華，青埔去的 只要青埔保持20-25萬的宜居價格， 一定能吸引許多滿滿的在地工作 年輕移民。 最後在說一次，桃園的新房價格 親民，老公寓都更無望都是地雷。 最後，我老家中和公寓建商來談都更， 積極談了半年後，兩年過了， 現在已不再來了。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01KD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.89.188 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555247467.A.51A.html
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04/14 21:16, 5年前 , 1F
等等又有人來說了
04/14 21:16, 1F
推
04/14 21:18, 5年前 , 2F
在再不分看了很難過
04/14 21:18, 2F
推
04/14 21:21, 5年前 , 3F
除了分級外其他跟我看法差不多
04/14 21:21, 3F
※ 編輯: fmachine (180.217.89.188), 04/14/2019 21:22:55 ※ 編輯: fmachine (180.217.89.188), 04/14/2019 21:24:05
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04/14 21:32, 5年前 , 4F
都更對建商的效益比不上直接重劃區圈地開發
04/14 21:32, 4F
推
04/14 21:33, 5年前 , 5F
我也寧願買2x萬的新房，交通真的沒差那麼多
04/14 21:33, 5F
推
04/14 21:35, 5年前 , 6F
這個月才在A7買房，交通也方便，2字頭也可以負擔
04/14 21:35, 6F
推
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青埔房價不會比藝文，海華便宜，便宜幾乎是寶佳建案
去看實價五年內新房，很多20-25，非寶佳也有很多。
推
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我很好奇桃園有什麼薪水不錯的工作可以撐起青埔
貸600萬30年月付兩萬出頭 04/14 22:02
推
04/14 22:08, 5年前 , 9F
青埔到台北101坐高鐵加捷運50min不就可以撐起來了嗎
04/14 22:08, 9F
推
04/14 22:17, 5年前 , 10F
青埔有一半是在地的喔
04/14 22:17, 10F
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04/14 22:18, 5年前 , 11F
我本身也想買青埔，但是我在外地上班高鐵通勤
04/14 22:18, 11F
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04/14 22:23, 5年前 , 12F
青埔宜居？價格親民？還以為來到臉書粉絲團
04/14 22:23, 12F
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青埔生活機能還比不上楊梅 過嶺 大竹 八擴
青埔生活機能慢慢好起來了， 我在大竹租房八年了，生活機能一開始跟現在青埔差不多。 → CO2: 分級也錯亂吧 八擴跟大竹價差這麼大 青埔王4NI? 八擴跟大竹價位差不多啊 一個國一一個國三，相對位置概念 是差不多的 推 javaworker: 青埔2房非寶佳新建案都破25了，超貴 04/14 22:53
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04/14 23:03, 5年前 , 14F
套套 看看葉佩雯 心情也會比較好一點 XD
04/14 23:03, 14F
推
04/14 23:15, 5年前 , 15F
價格合理？ 在地人黑人問號？
04/14 23:15, 15F
推
04/14 23:17, 5年前 , 16F
自我感覺良好去分級.錢已經花下去的都說好
04/14 23:17, 16F
→ peter8: 青埔好棒棒粉絲團,開間便利商店就舉國歡騰了 以上兩位的說法，正是我前幾年 不想買青埔的看法。 但是，青埔從ikea開始動工後， 真的跟前年不太一樣了 推 henryeech: 鄉民在繼續笑吧 就好像幾年前基隆城x城開價14萬被笑說 04/14 23:26
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04/14 23:26, 5年前 , 17F
基隆開那什麼鬼價格 現在實價已經27了 全聯也開了 ptt
04/14 23:26, 17F
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04/14 23:26, 5年前 , 18F
真的反指標xd
04/14 23:26, 18F
推
04/14 23:30, 5年前 , 19F
真的，基隆才幾年就飛天了，青埔都市計畫目標才6萬人，捧
04/14 23:30, 19F
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04/14 23:30, 5年前 , 20F
了這麼多年，到現在還在青埔有一天會怎樣怎樣，要是這麼好
04/14 23:30, 20F
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04/14 23:30, 5年前 , 21F
，早該飽和了不是嗎
04/14 23:30, 21F
就是以前價值很低,, 三十萬賣鬼， 草比人高狗比人多， 我也會背，這兩年發現 流浪狗少了，草也會除， 公園都有人在走。 噓 polome: 兩房是給沒有小孩的人住嗎？台灣不生小孩乾脆統一算了 我有小孩一個，剛剛好。
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04/15 00:12, 5年前 , 22F
房價不用漲了，直接台幣轉人民幣
04/15 00:12, 22F
→ polome: 推兩房咧，居心不良 你需要幾房呢？你生幾個？
噓
04/15 01:02, 5年前 , 23F
哈哈哈哈哈哈有人信我也是呵呵
04/15 01:02, 23F
推
04/15 01:27, 5年前 , 24F
推
04/15 01:27, 24F
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04/15 01:59, 5年前 , 25F
炒太貴了怎麼買？晚上路過根本鬼城
04/15 01:59, 25F
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04/15 02:00, 5年前 , 26F
整棟樓根本只有保全而已
04/15 02:00, 26F
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04/15 02:01, 5年前 , 27F
會亮地方就捷運站而已…一樣沒什麼人車
04/15 02:01, 27F
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04/15 02:11, 5年前 , 28F
青埔的生活機能真的還很爛 房價又比中壢貴 除非要通
04/15 02:11, 28F
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04/15 02:11, 5年前 , 29F
勤台北 要不然在地生活圈還是中壢好
04/15 02:11, 29F
推
04/15 07:43, 5年前 , 30F
青埔漲上去 但機能沒上去可能沒救了
04/15 07:43, 30F
所以希望控制在20-25 我也不希望青埔快速上漲， 會重複103-104年一樣， 又變鬼城。
推
04/15 09:29, 5年前 , 31F
小弟我魯蛇舊市區只能住300坪透天而已科科
04/15 09:29, 31F
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04/15 09:42, 5年前 , 32F
等建設全部到位 發展速度會快一點
04/15 09:42, 32F
推
04/15 09:44, 5年前 , 33F
青埔一定會漲 但也要賣的掉 這一切才有意義XD
04/15 09:44, 33F
推
04/15 10:06, 5年前 , 34F
我自己住青埔 我覺得這邊住得蠻舒服的 除了交通不方便
04/15 10:06, 34F
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04/15 10:06, 5年前 , 35F
而已 但是開車很好停 目前建案還有下修5-10萬的空間 現
04/15 10:06, 35F
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04/15 10:06, 5年前 , 36F
在還略貴
04/15 10:06, 36F
推
04/15 10:17, 5年前 , 37F
這篇重點就是 價格
04/15 10:17, 37F
推
04/15 10:20, 5年前 , 38F
上面打錯 是生活機能不方便 交通很方便
04/15 10:20, 38F
推
04/15 10:49, 5年前 , 39F
青埔附近的工業區 一堆中小企業老闆可有錢了 怎麼會撐不起
04/15 10:49, 39F
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04/15 13:35, 5年前 , 40F
青埔重劃區面積太大，沒那麼多老闆
04/15 13:35, 40F
推
04/15 14:40, 5年前 , 41F
以後人多怎停車XD?
04/15 14:40, 41F
推
04/15 15:02, 5年前 , 42F
對啊，有沒有想過青埔人真的都入住了，停車格夠嗎？交流道
04/15 15:02, 42F
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04/15 15:02, 5年前 , 43F
會比林口好嗎？8:00左右的高鐵位子夠多嗎
04/15 15:02, 43F
推
04/15 15:07, 5年前 , 44F
我也希望不要太多人住進來 比現在在多一點人生活機能好
04/15 15:07, 44F
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04/15 15:07, 5年前 , 45F
一點就夠了 現在早上上班時間往大竹交流道會塞車
04/15 15:07, 45F
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04/15 17:35, 5年前 , 46F
身邊都是桃園在地人，沒人想買青埔，遠又生活機能差，比
04/15 17:35, 46F
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04/15 17:35, 5年前 , 47F
起其他地方不知道在貴什麼～
04/15 17:35, 47F
推
04/15 18:18, 5年前 , 48F
都更真得很難，看看永和就知道～
04/15 18:18, 48F
※ 編輯: fmachine (180.217.145.119), 04/15/2019 19:01:42 ※ 編輯: fmachine (180.217.145.119), 04/15/2019 19:03:42 ※ 編輯: fmachine (180.217.145.119), 04/15/2019 19:16:52
推
04/15 22:21, 5年前 , 49F
青埔未來生活機能是會再上修，但是價格依然讓人不敢恭維
04/15 22:21, 49F
推
04/16 12:09, 5年前 , 50F
青埔問題是機能還沒起來就賣市區的成熟價格 甚至部
04/16 12:09, 50F
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04/16 12:09, 5年前 , 51F
分還比市區貴 未來機能起來了 沒有賣到全桃園最貴
04/16 12:09, 51F
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04/16 12:09, 5年前 , 52F
也不合理吧
04/16 12:09, 52F
噓
04/16 22:14, 5年前 , 53F
睜眼說瞎話 我一週前才又去看房 連個鹹酥雞都沒得買 小7
04/16 22:14, 53F
→
04/16 22:14, 5年前 , 54F
少的可憐。房價宜居，摃潘辣吧
04/16 22:14, 54F
噓
04/17 23:29, 5年前 , 55F
就是賣不好才來這裡騙盤子去買吧~
04/17 23:29, 55F
推
04/21 12:40, 5年前 , 56F
建議假日大家自己開車去青塘園走走 實際感受
04/21 12:40, 56F
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04/21 12:41, 5年前 , 57F
青埔周圍是真的舒服
04/21 12:41, 57F
推
04/23 21:26, 5年前 , 58F
青塘園真的不錯
04/23 21:26, 58F
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