Re: [閒聊] 實價登錄默默漲起來

看板home-sale作者 (帥氣小書生)時間5年前 (2019/04/02 12:32), 5年前編輯推噓12(12推 0噓 14→)
留言26則, 14人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
看地區 像板橋江翠重劃供給量太大，造成新建案比舊公寓低價，所以舊公寓完全失守 前兩年莊敬路還有40萬行情，今年實價出來跌破四字頭 個人淺見 新北公寓不能留，大樓還是有相對保值空間 轉載實價揭露文章 【板橋區】0321實價登錄資料 依本期實價(3月21日)公布，板橋總計有148戶房子成交。成交量在新北排名第一，主要是 「江翠 ONE」開始揭露預售時期的成交資訊的緣故。若不計本社區的交易量，板橋其實僅 有11戶房子成交，且價格有新屋漲、舊屋跌的現象(相關個案位置見圖一)。 例如：位於中山路二段412巷、近光復橋的「皇冠社區」(見圖二)，103年完工，樓高21層 ，共103戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約33坪(扣除車位)，屋主當初以1508萬買 進，本期以1610萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約43.6萬(詳圖三)，價漲約7%。 不過，老舊公寓的成交價，卻紛紛失守。 例如：位於莊敬路263巷太陽新村的四樓公寓(見圖四)，本期公布成交一戶三樓房子，面 積約25.7坪，屋主在半年前，才以1000萬買進，本期以925萬賣出，單價每坪約36萬(詳圖 五)，價跌7.5%，也創下本巷公寓的歷年成交單價最低記錄。 此外，位於自由路38巷、近捷運新埔站的四樓公寓(見圖六)，本期公布成交一戶三樓房子 ，面積約23.7坪，總價920萬，單價每坪約38.8萬(詳圖五)，同樣也也創下本巷公寓的歷 年成交單價最低記錄。 無論如何，江翠北側重劃區內房子，陸續開始揭露成交單價，確實出現比公寓還便宜的現 象，後續如何發展？對整體房市有何影響？值得密切觀察！本期板橋公寓的成交價，似乎 已開始做出回應。 #板橋實價房價 #中山路二段皇冠社區房價 ##莊敬路公寓房價 #自由路公寓房價 https://i.imgur.com/mJviWvd.jpg
https://i.imgur.com/arsR0IT.jpg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.76.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554179531.A.D50.html ※ 編輯: F93935 (49.218.76.38), 04/02/2019 12:35:00
推
04/02 12:46, 5年前 , 1F
新莊頭前重劃區10年內電梯大樓實價有看到39萬/坪
04/02 12:46, 1F
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04/02 12:47, 5年前 , 2F
不知道用這個去議價有沒有機會...不然其他4X再怎麼議
04/02 12:47, 2F
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04/02 12:48, 5年前 , 3F
都40萬/坪鐵板一塊ˊˋ
04/02 12:48, 3F
如果你等的起乾脆等環狀線通車完利多出盡行情，通常最貴就是通車前幾年
推
04/02 12:55, 5年前 , 4F
回樓上 有
04/02 12:55, 4F
※ 編輯: F93935 (49.218.76.38), 04/02/2019 12:57:02
推
04/02 12:58, 5年前 , 5F
新北公寓真的要小心。
04/02 12:58, 5F
推
04/02 13:02, 5年前 , 6F
我也希望能照我想的劇情走XD
04/02 13:02, 6F
推
04/02 13:05, 5年前 , 7F
我覺得你就去談你的價格，多談多機會。碰到就是你的了
04/02 13:05, 7F
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04/02 13:07, 5年前 , 8F
板橋舊的超級舊
04/02 13:07, 8F
首購的看不上這種單行道五層樓公寓像板橋中正路裡面很多 三十多年四十年公寓貸下去還能撐多久 都更對於首購不是在考量因素 絕大多數首購都只能接受二十年內的中古屋 換屋族更不可能考慮公寓 投資客只會考慮捷運站三-五百米內的公寓
推
04/02 13:08, 5年前 , 9F
江翠北4字頭 板橋中和新莊挫勒等
04/02 13:08, 9F
推
04/02 13:10, 5年前 , 10F
話說江翠one當時聽說很多仲仲去掃貨 結果後續幾案也
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04/02 13:10, 5年前 , 11F
都4字頭 還不乏國美等知名建商 現在那些仲仲是要xd
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04/02 13:11, 5年前 , 12F
頭前之前一直都有3字頭出現 看社區
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※ 編輯: F93935 (49.218.76.38), 04/02/2019 13:16:00
推
04/02 13:32, 5年前 , 13F
新北公寓真的抖
04/02 13:32, 13F
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04/02 13:52, 5年前 , 14F
舊公寓光後續維修就飽了
04/02 13:52, 14F
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04/02 13:56, 5年前 , 15F
開始互貶惹
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04/02 14:41, 5年前 , 16F
雙北老公寓 一起GG
04/02 14:41, 16F
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04/02 14:42, 5年前 , 17F
台北市老公寓 炒太高 崩的時候 會更驚人
04/02 14:42, 17F
推
04/02 19:33, 5年前 , 18F
一堆人蛋黃蛋白都搞不清楚在那喊空，最近新埔站旁有
04/02 19:33, 18F
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04/02 19:33, 5年前 , 19F
個新建案，你去出價一坪50萬看看有沒有人要理你
04/02 19:33, 19F
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04/02 19:39, 5年前 , 20F
新建案是公寓嗎？我在說公寓會掛
04/02 19:39, 20F
推
04/02 20:10, 5年前 , 21F
唐璽？
04/02 20:10, 21F
推
04/02 22:34, 5年前 , 22F
公寓 看地方 ，那帶是都更無望區
04/02 22:34, 22F
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04/02 22:35, 5年前 , 23F
你要解讀板橋的要問當地人啊
04/02 22:35, 23F
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04/02 22:37, 5年前 , 24F
那邊是傻傻的以為近重劃區能都更然後重劃區開始都喊會
04/02 22:37, 24F
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04/02 22:37, 5年前 , 25F
賣50
04/02 22:37, 25F
推
04/04 11:31, 5年前 , 26F
個人覺得公寓會漲
04/04 11:31, 26F
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