[請益] 高雄前鎮區微笑時代

看板home-sale作者 (themis)時間5年前 (2019/03/31 14:22), 編輯推噓12(12推 0噓 50→)
留言62則, 11人參與, 5年前最新討論串1/1
去看幾次 算是蠻喜歡的 週邊生活機能很好 目前看29坪 廣告戶 就低樓層3 4樓 含平車 開價598不給殺 不知道是真的不能殺還是不給殺而已？ 以地上權案不知這價位是否合理？ 目前也在591看到通同建案有許多出租案件 感覺上是很多投資客入場出租 使用期限目前剩65年 貸款利率很差2.3% 說是地上權案關係 有其他人看過可以給些意見和價位參考嗎？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01KD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.126.90 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554013321.A.A0F.html
推
03/31 14:40, 5年前 , 1F
板上文章直接搜尋微笑時代 我發過文了
03/31 14:40, 1F
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03/31 14:42, 5年前 , 2F
自住的話 就免了吧...
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03/31 15:04, 5年前 , 3F
查過板上文了 但附近建案也看過更差的慶旺DC 文化潤隆格
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03/31 15:04, 5年前 , 4F
局更差價格兩房含車位開到7-800萬....慶旺的曬衣陽臺還要
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經過主臥 囧
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推
03/31 15:13, 5年前 , 6F
地上權不好吧....
03/31 15:13, 6F
推
03/31 16:43, 5年前 , 7F
就是當作長期穩定租房，不用怕被房東趕走的概念，算起來
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03/31 16:43, 5年前 , 8F
成本跟租房差不多
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03/31 16:44, 5年前 , 9F
板上說一堆說租房好的，結果類似概念的地上權嫌的要命，
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嘖嘖
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03/31 16:55, 5年前 , 11F
目前算起來買的話月付貸款2萬多 直接租在同建案內大概快2
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03/31 16:55, 5年前 , 12F
萬
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推
03/31 17:03, 5年前 , 13F
要買可以賭跌價買二手，但這個很難說，畢竟地上權政府也
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03/31 17:03, 5年前 , 14F
宣示要調整政策了，到底是利多還是利空，過個三五年才知
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03/31 17:03, 5年前 , 15F
道了
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03/31 17:41, 5年前 , 16F
請問使用年限越來越少價格還有辦法漲上去嗎 目前傾向觀望
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03/31 17:41, 5年前 , 17F
畢竟700多戶短時間似乎無法太快去化
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推
03/31 18:10, 5年前 , 18F
有期地上權比老地上權還沒有投資效應.
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03/31 18:10, 5年前 , 19F
適合居住正義概念的人去買.XD
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典型房子是消耗品,有一天會"住完".
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03/31 18:10, 5年前 , 21F
當然包租公也可以買...
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03/31 18:11, 5年前 , 22F
投報率高很多,所以投報有一定收益.
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03/31 18:11, 5年前 , 23F
反正你不要想轉賣,想要持有到他消失的心理準備就對了.
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03/31 18:26, 5年前 , 24F
每幾年給你漲一次公告現值，要轉賣找承貸銀行神難
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03/31 18:31, 5年前 , 25F
沒轉賣計劃退休者養老居住而已 只是不確定幾年後進場買價
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03/31 18:31, 5年前 , 26F
格是會加價賣還是減價XD
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推
03/31 18:50, 5年前 , 27F
政策預計調整是因為目前的地上權方案，卡死所有BOT，變成
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03/31 18:50, 5年前 , 28F
沒人想來投資，所以有可能會在地租上漲這部分做出限制。
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03/31 18:50, 5年前 , 29F
如果地租限定一個很低的漲幅，那這案子會漲，因為買來出
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03/31 18:50, 5年前 , 30F
租不賣都很划算，反之則是會暴跌，因為投報變負的，所有
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03/31 18:50, 5年前 , 31F
包租公包租婆會拋售
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推
03/31 21:02, 5年前 , 32F
這種地上權的房子我猜房子越舊，住的人素質越差，然
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03/31 21:02, 5年前 , 33F
後惡性循環。變成九龍城寨。反正大多屋主不住在這裡。
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03/31 21:02, 5年前 , 34F
政府不介入管理就會越來越糟糕。
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推
03/31 21:23, 5年前 , 35F
可以先把地上權物件當作過渡時期的住所。等收入慢慢增
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03/31 21:23, 5年前 , 36F
加再搬到好一點的地方。
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03/31 21:47, 5年前 , 37F
看微笑時代不如買全民大樂
03/31 21:47, 37F
推
04/01 11:21, 5年前 , 38F
我建議你換個角度思考，你去問現在非建商賣的R5新世界
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04/01 11:22, 5年前 , 39F
你請銀行去估價，你會發現地上權下一手貸款真的很困難
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04/01 11:23, 5年前 , 40F
再者你有資金需求的時候同樣無法用來轉貸，所以投資可
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首購自住的話除非住好住滿現今很多，不然換屋或缺錢的時候
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04/01 11:24, 5年前 , 42F
你會面對有房下家難接手轉貸不可能的人生窘境
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04/01 11:26, 5年前 , 43F
再者同樣微笑時代,R5新世界,韻綠我都有看過 建議你等哲林
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04/01 11:27, 5年前 , 44F
後面永信新蓋的地上權
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04/01 12:04, 5年前 , 45F
全民有空會去看 目前要買的是準備退休的老夫妻 透天怕爬
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04/01 12:04, 5年前 , 46F
不動要換房所以坪數不需太大 哲林剛查了已經蓋好了耶 價
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04/01 12:04, 5年前 , 47F
格蠻貴的 坪數也不需要太大 二手價也要破1千萬..囧 只是
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04/01 12:04, 5年前 , 48F
普通公務員買不起啦
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推
04/01 13:54, 5年前 , 49F
哲林後面有一區是地上權應該蓋到四樓了 也是永信的
04/01 13:54, 49F
推
04/01 17:57, 5年前 , 50F
支持地上權才是真居住正義
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04/01 17:58, 5年前 , 51F
房子越舊越便宜，過一手先打八折。五年剩一半。每年再
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04/01 17:58, 5年前 , 52F
打九折。
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04/01 19:13, 5年前 , 53F
呃 我們有看微笑買了轉賣的 開價看不出跌價 還開的比建商
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04/01 19:13, 5年前 , 54F
同樓層同房型高快50萬 說賠售 囧
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推
04/01 20:03, 5年前 , 55F
既然都是要租，乾脆付租金了事，房屋修繕還能交給屋主
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04/01 20:16, 5年前 , 56F
當然租屋鄰居或社區不喜歡隨時都能搬走機動性高 老人家自
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己去找租屋蠻常遇到不租的或是問的很多月收多少 做什麼
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04/01 20:16, 5年前 , 58F
為何這把年紀還要租屋 租的起嗎 甚至有的打過去聽到聲音
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04/01 20:16, 5年前 , 59F
就說租出去了換人打就又說有...說老也才50幾歲但就在租屋
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04/01 20:16, 5年前 , 60F
上被受困擾
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04/01 21:03, 5年前 , 61F
由子女出面承租實際父母親居住，於法於情都不會有任何問題
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04/01 21:33, 5年前 , 62F
原來如此可以這樣運作感謝:)
04/01 21:33, 62F
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