[心得] 地產業對台灣經濟的影響面

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間5年前 (2019/03/30 14:39), 編輯推噓6(9推 3噓 43→)
留言55則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
多數人買房為了自住,都不希望房價漲,問題是不動產業對於台灣的經濟, 國家的財政影響力卻是相當大,這點可以一條條來探討 先談國家政府方面,政府國庫需要稅收,偏偏不動產業能貢獻的稅收相當多, 像是土增稅,房屋地價稅,營業稅..等等,而且房價愈高政府收愈多, 除此之外政府還會賣地,租地與建物挹注收入,房價漲代表地可以賣得較貴, 租金可以拉高,對於國家財政加減會有幫助,其次,不動產業在台灣廣義GDP 佔比高達30%,狹義也有15%,換言之不動產業景氣如果好,房價如果漲, GDP也會獲得美化,當然政府也能用這點調升基本工資與要求產業加薪. 再談經濟面,GDP與新建房屋銷售有關,新屋如果賣的貴,GDP就會增長, 都更由於拆除地上物,GDP更會好看,此外房地產暢旺,金融業貸款會增加, 可收利息會變多,水泥造紙玻璃鋼鐵ai科技也都會被帶動, 連帶讓失業率下降,而且,房地產對於企業老闆來說,是很好的創造業外收入標的, 也是很好的抵押品,上市櫃公司一堆企業都有房地產相關業外收入, 房地價漲或租金提高,套現或收租的利得也會增加,另外投資擴廠需要資金, 拿不動產抵押籌資相對能貸到較多的款項,利率也較低,擔保品上漲也代表可貸金額增加 另外台灣目前實業陷入瓶頸,政策面也會希望透過拉抬資產價格追求經濟成長, 地產價格也就易漲難跌了. 只能說,當高房價漸成支撐台灣經濟發展的必要之惡,一般民眾對房市的思維觀念 恐怕也要跟著改變,不如想想如何面對與避險. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.192.54 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553927961.A.B67.html
推
03/30 15:02, 5年前 , 1F
大家都用租的就不會有價格的問題
03/30 15:02, 1F
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03/30 15:02, 5年前 , 2F
台灣一直想要讓人民用租的，
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所以才搞公宅，包租代管
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03/30 15:03, 5年前 , 4F
就是要讓人民房屋自有率下降
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推
03/30 15:20, 5年前 , 5F
房地產對財政很重要(o)，但用貨幣手段炒房地產(x)
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03/30 15:20, 5年前 , 6F
現在情況是為了避免系統性金融風險不能打房 但房地
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產已經難對實體財政有多大增長 變成房價跌不了 內
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03/30 15:20, 5年前 , 8F
需不振(買房節衣縮食) 地方政府更依賴賣地收入 就
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03/30 15:20, 5年前 , 9F
形成今天的僵局
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推
03/30 15:22, 5年前 , 10F
更慘的還有年改造成的內需萎縮 各消費產業會轉衰退
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03/30 15:22, 5年前 , 11F
之後政府的所得稅收可能下降 又更要靠房地產維持財
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03/30 15:22, 5年前 , 12F
政收入 形成實體經濟持續衰退 但房價跌不了的情況
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03/30 15:23, 5年前 , 13F
結論是共業已形成 有需要的剛需還是早點買 現在局勢
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03/30 15:23, 5年前 , 14F
判斷 無論從財政或貨幣面 房價都不可能大跌的
03/30 15:23, 14F
噓
03/30 16:08, 5年前 , 15F
這種炒作GDP跟屎一樣，拖垮國力，你編再多理由都難以
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03/30 16:08, 5年前 , 16F
說服大眾
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03/30 16:09, 5年前 , 17F
要讓GDP好看就挖個大洞花一百億，填回去再一百億，這
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03/30 16:09, 5年前 , 18F
樣搞GDP就增加兩百億，超棒！
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推
03/30 16:15, 5年前 , 19F
科科科，你出錢啊
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03/30 16:15, 5年前 , 20F
重點在分配
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推
03/30 16:37, 5年前 , 21F
有道理，把新竹科學園區拆掉，通通蓋房子好了，衝GDP
03/30 16:37, 21F
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03/30 17:19, 5年前 , 22F
推樓上
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噓
03/30 18:28, 5年前 , 23F
2008金融風暴跟日本泡沫經濟你知道原因嗎
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03/30 18:29, 5年前 , 24F
最糟糕就是資本都不去投資實業 都去炒房 是最壞的影響
03/30 18:29, 24F
推
03/30 18:40, 5年前 , 25F
沒有什麼不能打房的拉
03/30 18:40, 25F
推
03/30 19:19, 5年前 , 26F
炒房其實對景氣是好處。當房地產一直漲大批相關產業會被
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03/30 19:19, 5年前 , 27F
帶動。台灣現在收入停滯就是政府打房政策的副作用。房價
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03/30 19:19, 5年前 , 28F
一直漲對大家都好。
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03/30 21:50, 5年前 , 29F
比較麻煩的問題在於台灣的實業競爭力與成長力道能否支撐經濟
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03/30 21:50, 5年前 , 30F
以及突破收入停滯的陷阱..
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03/30 21:51, 5年前 , 31F
假若實業不振.難以支撐實體經濟.往往只有這幾個方式
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03/30 21:52, 5年前 , 32F
一是放著爛所得停滯.二是增強實業競爭力但是曠日廢時
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03/30 21:54, 5年前 , 33F
且不一定成功.三是以寬鬆政策低稅拉抬資產價格創造衍生需求.
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03/30 21:54, 5年前 , 34F
但是會付出房價上漲與衝擊居住權的代價
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03/30 21:56, 5年前 , 35F
台灣如果實業難以突破.政府又要GDP.便有可能走入第三個選項
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03/30 21:57, 5年前 , 36F
香港房價會如此可怕除了資金外.跟其本身缺乏實業基礎
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03/30 21:58, 5年前 , 37F
為了維持經濟成長必須力保地產榮景才是最主要原因
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03/30 21:59, 5年前 , 38F
要不然香港那麼多可建的地政府為何只願釋出少部分?
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03/30 21:59, 5年前 , 39F
寧願讓一般民眾繼續被高房價摧殘...
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03/30 22:05, 5年前 , 40F
倒果為因…
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03/30 22:05, 5年前 , 41F
香港的繁榮是來自於他強大的金融業，跟海空運的核心
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03/30 22:06, 5年前 , 42F
但是香港金融業的強大也跟地產業加持脫不了關係..
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03/30 22:07, 5年前 , 43F
買房的人要跟銀行借錢.地產商要跟銀行借錢...
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03/30 22:07, 5年前 , 44F
金融機構也會投資地產.還創造了不少收益.可以說兩者
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03/30 22:08, 5年前 , 45F
根本形成利益共同體
03/30 22:08, 45F
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03/30 22:10, 5年前 , 46F
…你是認真的嗎？
03/30 22:10, 46F
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03/30 22:11, 5年前 , 47F
全世界都知道香港的金融強是在自由的金錢流通管道
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03/30 22:13, 5年前 , 48F
想不通的話，可以複習97年香港是怎麼跟索羅斯集團對幹的
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03/30 22:14, 5年前 , 49F
別用台灣經驗去看香港，金融制度輸太多了
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03/30 22:16, 5年前 , 50F
香港房地產成為了外匯管制異常嚴格的大陸，資金逃難的犧
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03/30 22:16, 5年前 , 51F
牲品
03/30 22:16, 51F
推
03/30 22:27, 5年前 , 52F
哎油 人家all-in好幾倍在房地產了 有這種見解也見怪不怪
03/30 22:27, 52F
推
03/30 23:57, 5年前 , 53F
不可能只靠地產啦還有股票操作套利
03/30 23:57, 53F
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03/30 23:57, 5年前 , 54F
只是一部分的金流而已，講的太誇張
03/30 23:57, 54F
噓
03/31 01:07, 5年前 , 55F
喔
03/31 01:07, 55F
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