[請益] 想問這樣的土地狀況該怎麼辦

看板home-sale作者 (青柳立夏)時間5年前 (2019/03/22 13:21), 5年前編輯推噓36(36推 0噓 52→)
留言88則, 25人參與, 5年前最新討論串1/1
第一次來貴版 以前也沒有處理土地或啥的相關經驗 > < 是來求救請教的~~~ 以下是長輩的說法　他們也不知道如何解決： 家裡有一塊土地 大約數百坪 附近也有規模不錯的國中小 但是那塊土地是很久以前買的 周圍的地都是另一個人所有 所以就是被包起來的意思 如果要使用那塊土地 要牽五大管線 必須要跟他協調繳錢給他(管線經過他底下的開挖 使用費) 但是對方看準這一點 就開很高的價格 所以就一直把那個地方放著不管 當然有這情況大概也賣不掉 目前就租給別人當停車場 順便有人幫忙看管的功能XD 想問一下這種情況 如果對方不妥協 有好的解決辦法嗎？ 我是想到： 1. 法律上是否有相關關於 開挖管線經過別人土地的規定 2. 如果不挖管線 有辦法自己供水電嗎(太陽能板?) 使用上就蓋個鐵皮屋當做室內球場或啥的也不錯 家裡目前是沒有著急要解決的需求 不過一直放著感覺也很浪費 QQ 想問問這樣的情況有解嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.99.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553232104.A.4BB.html ※ 編輯: doasgloria (59.125.99.181), 03/22/2019 13:22:27
推
03/22 13:23, 5年前 , 1F
挖井 太陽能板
03/22 13:23, 1F
→
03/22 13:24, 5年前 , 2F
還有柴油發電機
03/22 13:24, 2F
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03/22 13:26, 5年前 , 3F
一樓 我想的也是這樣 不過沒經驗不知道可行性 XD
03/22 13:26, 3F
推
03/22 13:26, 5年前 , 4F
以後就換他求你了
03/22 13:26, 4F
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03/22 13:27, 5年前 , 5F
你還是去詢問專業的人比較好
03/22 13:27, 5F
推
03/22 13:27, 5年前 , 6F
真有趣
03/22 13:27, 6F
推
03/22 13:27, 5年前 , 7F
有臨幾米路？
03/22 13:27, 7F
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03/22 13:29, 5年前 , 8F
我知道位置地號 但是我不知道怎麼看他旁邊那條幾米~
03/22 13:29, 8F
推
03/22 13:30, 5年前 , 9F
看建築指示線 就知道可不可以了 如果不算真的馬路的話
03/22 13:30, 9F
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03/22 13:30, 5年前 , 10F
對方有持分 就必須要對方同意才能牽
03/22 13:30, 10F
推
03/22 13:33, 5年前 , 11F
挖井太陽能板和柴油發電都不貴
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03/22 13:33, 5年前 , 12F
看來自供水電是比較簡單的方式
03/22 13:33, 12F
推
03/22 13:34, 5年前 , 13F
應該是說應該是說先看你的用途，如果沒辦法牽的話 可能
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就是建築指示線沒有跟你的土地相接，通常送禮盒包紅包
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03/22 13:34, 5年前 , 15F
對方可能就會收，因為對方應該也不缺錢。
03/22 13:34, 15F
推
03/22 13:36, 5年前 , 16F
可私位置地號看能不能幫你問問看，我印象是要調地籍圖
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03/22 13:36, 5年前 , 17F
看
03/22 13:36, 17F
推
03/22 13:45, 5年前 , 18F
袋地的問題水很深,很多心証,例外,跟比例原則!
03/22 13:45, 18F
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03/22 13:45, 5年前 , 19F
感謝樓上XD 不過我會先徵詢一下家裡意見~~可以的話再
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03/22 13:45, 5年前 , 20F
來跟板友進一步求救 QQQQQ
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03/22 13:45, 5年前 , 21F
網上是問不出個所以然的~
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推
03/22 13:49, 5年前 , 22F
對 樓上說的對 都要問專業的 除非有地政士或建築師 才
03/22 13:49, 22F
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03/22 13:49, 5年前 , 23F
能肯定 我也是把我的經驗說出來而已 我們也是叫建築師
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03/22 13:49, 5年前 , 24F
看 因為牽扯到要蓋東西 都要建築師看 可不可以申請建照
03/22 13:49, 24F
推
03/22 13:57, 5年前 , 25F
你看你的地臨公有路多遠，如果不遠的話還是可以拉電線
03/22 13:57, 25F
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03/22 13:57, 5年前 , 26F
桿
03/22 13:57, 26F
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03/22 13:59, 5年前 , 27F
沒辦法走地上可以走天空啊
03/22 13:59, 27F
推
03/22 14:03, 5年前 , 28F
不過我是覺得如果搞太陽能和挖井夠用的話 何必理他
03/22 14:03, 28F
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03/22 14:03, 5年前 , 29F
以後換他來求你
03/22 14:03, 29F
→
03/22 14:04, 5年前 , 30F
這樣是問不出的 因為得看現場跟看四週權狀建築線
03/22 14:04, 30F
推
03/22 14:09, 5年前 , 31F
查看看搞不好有國有地XD
03/22 14:09, 31F
推
03/22 14:21, 5年前 , 32F
做太陽能的話要先有合法建物，或是土地分區是可以申請的類型
03/22 14:21, 32F
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03/22 14:23, 5年前 , 33F
當然也是有檯面下的做法。但施工有辦法不用經過他的地嗎？
03/22 14:23, 33F
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03/22 14:40, 5年前 , 34F
這種不臨路的地也只能賣了
03/22 14:40, 34F
推
03/22 14:40, 5年前 , 35F
能不能申請到建築線都不知道了
03/22 14:40, 35F
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03/22 14:41, 5年前 , 36F
沒臨路的土地想要蓋房子，如果你沒法搞定出入動線，主管
03/22 14:41, 36F
→
03/22 14:41, 5年前 , 37F
機關是不會核發建照的
03/22 14:41, 37F
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03/22 14:54, 5年前 , 38F
該建成垃圾掩埋場阿
03/22 14:54, 38F
推
03/22 14:56, 5年前 , 39F
改建
03/22 14:56, 39F
推
03/22 14:59, 5年前 , 40F
貨櫃屋啊
03/22 14:59, 40F
推
03/22 14:59, 5年前 , 41F
沒有臨路，就沒有建築線，GG
03/22 14:59, 41F
推
03/22 15:04, 5年前 , 42F
有國有地好弄（不過原po的應該是沒有才會上來問）再申
03/22 15:04, 42F
→
03/22 15:04, 5年前 , 43F
請畸零地合併
03/22 15:04, 43F
推
03/22 15:08, 5年前 , 44F
不可能申請的到建照 只能違建 但旁邊可能會檢舉。 看起
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03/22 15:08, 5年前 , 45F
來是有路 但路權是私人，不屬於他的或是共有持分
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03/22 15:29, 5年前 , 46F
那就更麻煩，如沒同意開路給你用，就只能放著
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03/22 15:30, 5年前 , 47F
根本之道就是買下靠路的其中一段
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03/22 15:47, 5年前 , 48F
我看是靠在道路旁 X路XX巷這種 不過可能真的如板友所
03/22 15:47, 48F
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03/22 15:48, 5年前 , 49F
說 這條路是私人的關係吧~~ 我會再查查問問的 @@
03/22 15:48, 49F
推
03/22 15:50, 5年前 , 50F
都沒路。車怎麼進去當停車場啊
03/22 15:50, 50F
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03/22 15:54, 5年前 , 51F
旁邊有一邊臨路 是一條巷子 是說巷子可能是私人的關係
03/22 15:54, 51F
推
03/22 15:55, 5年前 , 52F
不動產役權，袋地通行權，不過有租給停車場有收入
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03/22 15:55, 5年前 , 53F
不錯了啦
03/22 15:55, 53F
推
03/22 16:00, 5年前 , 54F
出租停車就好啦，等以後
03/22 16:00, 54F
推
03/22 16:01, 5年前 , 55F
堆垃圾 之後換他求妳了
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03/22 16:01, 5年前 , 56F
包住你的會來求你
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03/22 16:02, 5年前 , 57F
等個十幾二十年
03/22 16:02, 57F
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03/22 16:02, 5年前 , 58F
越陳越香
03/22 16:02, 58F
推
03/22 16:05, 5年前 , 59F
放核廢料
03/22 16:05, 59F
推
03/22 16:05, 5年前 , 60F
這我有研究 有興趣的話 可以來信
03/22 16:05, 60F
推
03/22 16:21, 5年前 , 61F
故意的啊 袋地就是不值錢啊…我家的也是 菸
03/22 16:21, 61F
推
03/22 16:42, 5年前 , 62F
袋地有通行權，找建築師去看一下
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03/22 16:42, 5年前 , 63F
無論怎樣，都必須給你一條很小的路
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03/22 16:43, 5年前 , 64F
一般管線申請就跑下面
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03/22 16:43, 5年前 , 65F
但是如果在鄉下，大家都亂搞，不管規矩
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03/22 16:43, 5年前 , 66F
這個就要慢慢盧了
03/22 16:43, 66F
推
03/22 16:51, 5年前 , 67F
先去看都市計畫使用分區
03/22 16:51, 67F
推
03/22 19:20, 5年前 , 68F
袋地，去研究一下吧
03/22 19:20, 68F
→
03/22 20:45, 5年前 , 69F
袋地通行權。
03/22 20:45, 69F
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03/22 20:46, 5年前 , 70F
民法第786條以下看一看。
03/22 20:46, 70F
推
03/22 22:00, 5年前 , 71F
放基地台xd
03/22 22:00, 71F
→
03/22 22:12, 5年前 , 72F
臨的巷是私人土地，那就已經符合袋地通行了
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03/22 22:13, 5年前 , 73F
只是你要動土做永久固定設施的話，大概無解…
03/22 22:13, 73F
推
03/22 22:56, 5年前 , 74F
袋地通行不代表你家袋地一定可以怎麼樣，推文說的是對的，這
03/22 22:56, 74F
→
03/22 22:56, 5年前 , 75F
問題挺複雜。而且利潤不一定大，所以不好找到專業的人接手
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03/22 22:58, 5年前 , 76F
有心處理是好事，找律師代書建築師土開多瞭解情況，這土地必
03/22 22:58, 76F
→
03/22 22:58, 5年前 , 77F
須自己動手瞭解，以後要處理時才好處理
03/22 22:58, 77F
推
03/22 23:02, 5年前 , 78F
我有個案子就是地主以前不太想瞭解，放給律師代書去亂做，結
03/22 23:02, 78F
→
03/22 23:02, 5年前 , 79F
果案子做爛了，現在土地幾乎廢掉不能用了，雖然不是袋地的ca
03/22 23:02, 79F
→
03/22 23:02, 5年前 , 80F
se，但走審查的其實常這樣
03/22 23:02, 80F
→
03/22 23:05, 5年前 , 81F
舉個例就像文林苑王家，其實那塊地不是非得被認定成袋地，但
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03/22 23:05, 5年前 , 82F
你把案子玩爛了，大家就照法規標準來走，所以王家想再拿翹就
03/22 23:05, 82F
→
03/22 23:05, 5年前 , 83F
被咬很死說沒建築線
03/22 23:05, 83F
推
03/23 09:54, 5年前 , 84F
先搞定通行的路權，不然即使蓋成了也麻煩
03/23 09:54, 84F
推
03/23 12:59, 5年前 , 85F
通行權是一公尺，但不代表可以接水電 接水電要陸地所有
03/23 12:59, 85F
→
03/23 12:59, 5年前 , 86F
權人同意
03/23 12:59, 86F
推
03/25 20:33, 5年前 , 87F
開加油站 對方一定讓你過
03/25 20:33, 87F
→
03/25 20:58, 5年前 , 88F
通行權是一公尺？
03/25 20:58, 88F
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