Re: [心得] 首席驗屋師心得

看板home-sale作者 (松露巧克力)時間5年前 (2019/03/17 11:07), 編輯推噓23(23推 0噓 20→)
留言43則, 20人參與, 5年前最新討論串2/4 (看更多)
關於首席驗屋師我分享一下自己實際接觸的經驗 因為長時間通勤的關係興起了換屋的念頭 在新北市買了一間權狀35坪的預售屋 因為口袋不夠深 能買得起的建案是大家口中的黑心建商 在建商通知要約驗屋時間後 跟先生討論決定請驗屋公司來協助 減少被建商黑到的風險 上網搜尋了一下發現相關的資訊不是很多 主要台北就是首席驗屋師、樂菁，新竹鴻偉，台中居安心 考量車馬費跟檔期(大概要一個月前約) 並比較了各家的驗屋項目後 選了首席驗屋師 報價有分豪華型跟精華型 我選了豪華型，多了書面報告、合約審查跟權狀複量 檢驗的項目包含門、鋁窗、地磚/地板/粉刷/壁磚、廚房、浴室、陽台、汙廢水、給水 漏水檢測、電力、消防/瓦斯、弱電、結構、電磁波、游離輻射(輻射鋼筋)、權狀面積 停車位、缺失會勘、合約審查、缺失錄影、改善建議跟書面報告，最重要的是有永久售後 服務，可以提供法律諮詢及修繕建議，以下列出幾項我印象深刻的幾個點 1.門：這部分我的大門檢測出會漏光 2.窗戶：驗屋公司會抽測其中一個窗戶，以水管從窗戶外側對邊角連續沖水1.2個小時 還真的檢測出一個邊角會滲水 3.地磚：敲空心磚跟檢查磁磚裂縫，這邊也是檢出一堆，施工品質..... 4.排風管：師傅有帶梯子爬上管道間去看，照相並錄影，我的暖風機軟管包覆不全， 以後會漏風，一樣被抓包 5.淹水測試(陽台、衛浴):這邊要自己三天前先去放水，我測了自己家衛浴濕區， 驗屋公司來再去樓下看天花板是否漏水 6.洗手台(廚房、衛浴)：面盆會淹水再看下下方水管是否漏水、乾濕分離的玻璃隔間 也會檢查是否滲水，這邊我又中 7.水電壓檢測：按照法規建商應該要取得使用執照後，接通正式水電再通知驗屋 但是建商強迫要在年底前驗完，所以現場是臨時水電，這部分我沒驗到 是後來跟設計師借電壓表看每個插座電壓是否正常 驗屋公司會派兩位師傅，一位專攻水電，一位負責其他項目，並提供業主手電筒自行檢查 牆面油漆(我唯一個工作)，因為這部分很主觀 師傅檢查真得很仔細，'從下午1點半開始，到晚上6點半，4點多因為工地主任要下班 有先上來會勘主要缺失，驗屋公司三天後會提供缺失電子檔(照片+文字+錄影) 文字檔及照片在提供給建商做修繕 初驗列出的缺失會再提供完整個書面報告 複驗的時候我先詳讀報告再按圖索驥也可以掌握要修繕的重點在哪裡， 花了那麼多錢買房子，請專業人士為房子做總體檢我覺得不為過 雖然建商有漏水保固但只有一年.... 合約審查的部分我也很有感 當初簽訂的合約有很多都跟預售屋應記載事項不一樣 或是對消費者有利的內容沒寫上去 合約內容牴觸應記載事項都是無效的 這部分驗屋公司都有幫我找出來 消費者相對建商還是太弱勢， 擔心自己權益受損的人可以參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.71.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552792077.A.BBE.html
推
03/17 11:20, 5年前 , 1F
電壓表 廉價板的 現在5金100初就有
03/17 11:20, 1F
→
03/17 11:21, 5年前 , 2F
水平儀也是
03/17 11:21, 2F
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03/17 11:22, 5年前 , 3F
這篇值得參考啊
03/17 11:22, 3F
推
03/17 11:44, 5年前 , 4F
那建商真的會處理嗎？還是敷衍擺爛？
03/17 11:44, 4F
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03/17 11:45, 5年前 , 5F
還有約都簽完了 合約不合理 建商會願意改？
03/17 11:45, 5F
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03/17 12:05, 5年前 , 6F
所以也是沒拿竣工圖核對，是嗎？
03/17 12:05, 6F
推
03/17 12:36, 5年前 , 7F
好奇建商後續怎麼處理？！
03/17 12:36, 7F
推
03/17 13:02, 5年前 , 8F
最好笑的是花了錢，建商沒處理啥
03/17 13:02, 8F
推
03/17 13:16, 5年前 , 9F
怎麼不說說後來建商怎麼處理？還是花錢驗了也沒用？
03/17 13:16, 9F
推
03/17 13:30, 5年前 , 10F
重點是黑心建商那個真的會處理的.....
03/17 13:30, 10F
推
03/17 13:32, 5年前 , 11F
找個常買賣屋的朋友幫忙看請吃飯可能比較好XD
03/17 13:32, 11F
推
03/17 13:39, 5年前 , 12F
好奇後續+1
03/17 13:39, 12F
推
03/17 14:04, 5年前 , 13F
感謝分享
03/17 14:04, 13F
推
03/17 14:06, 5年前 , 14F
這分享讚耶 感覺驗屋這錢花得值得
03/17 14:06, 14F
推
03/17 14:10, 5年前 , 15F
我也感覺您這錢花的很值得，同樣好奇建商後續處理。另
03/17 14:10, 15F
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03/17 14:10, 5年前 , 16F
外方便透漏驗屋花多少錢嗎？
03/17 14:10, 16F
推
03/17 14:10, 5年前 , 17F
為何不一開始不要買黑心建商就好了@@
03/17 14:10, 17F
推
03/17 14:39, 5年前 , 18F
黑心建商? 還是專門做便宜建案的建商 要打清楚==
03/17 14:39, 18F
推
03/17 14:52, 5年前 , 19F
後續就是建商認錯，整棟樓打掉重蓋？
03/17 14:52, 19F
推
03/17 15:06, 5年前 , 20F
想看整棟大樓打掉重蓋的心得分享
03/17 15:06, 20F
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03/17 15:51, 5年前 , 21F
寶咖現在不是都三年保了？
03/17 15:51, 21F
推
03/17 16:05, 5年前 , 22F
推分享
03/17 16:05, 22F
推
03/17 16:29, 5年前 , 23F
驗了那麼多，建商也是只處理他能處理的
03/17 16:29, 23F
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03/17 16:30, 5年前 , 24F
其他歸類在設計，建商完全不鳥
03/17 16:30, 24F
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03/17 16:31, 5年前 , 25F
驗屋公司就會找一堆，各種設計規則來建議
03/17 16:31, 25F
推
03/17 16:35, 5年前 , 26F
建商用建築技術規則來蓋
03/17 16:35, 26F
推
03/17 16:41, 5年前 , 27F
是啊，驗完建商如果沒處理，那不是驗身體健康的？
03/17 16:41, 27F
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03/17 16:42, 5年前 , 28F
所以驗屋不是這樣驗，一切要照圖來
03/17 16:42, 28F
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03/17 16:44, 5年前 , 29F
買方可以針對一些細微的補修，或與標準施工方法不符的地
03/17 16:44, 29F
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03/17 16:44, 5年前 , 30F
方，提出要求，這個是可以配合改
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→
03/17 16:46, 5年前 , 31F
比方說排水插管silicon密封，磁磚密合比例，牆面油漆，
03/17 16:46, 31F
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03/17 16:46, 5年前 , 32F
以及明顯的外觀瑕疵
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→
03/17 16:46, 5年前 , 33F
至於跟設計工法有關的，就是把竣工圖跟附屬標準圖拿出來
03/17 16:46, 33F
→
03/17 16:46, 5年前 , 34F
談，一翻兩瞪眼
03/17 16:46, 34F
推
03/17 16:54, 5年前 , 35F
沒拿圖出來就是驗身體健康啊
03/17 16:54, 35F
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03/17 16:54, 5年前 , 36F
以前點交過幾次熟的勒
03/17 16:54, 36F
推
03/17 16:56, 5年前 , 37F
說真的裝潢找和建商熟的設計師，會給方便啦XD
03/17 16:56, 37F
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03/17 17:00, 5年前 , 38F
但也很貴就是，一般大概是行情1.5倍價
03/17 17:00, 38F
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03/17 18:06, 5年前 , 39F
嘿啊，但是房子狀況和細節 設計師會知道怎處理
03/17 18:06, 39F
推
03/18 10:28, 5年前 , 40F
第一篇原po看一下 這篇才叫做心得 ....
03/18 10:28, 40F
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03/18 10:30, 5年前 , 41F
能分享一下後續建商怎麼處理吧 ??
03/18 10:30, 41F
推
03/18 17:46, 5年前 , 42F
驗完之後如果建商不鳥你的話,那感覺是驗心酸的
03/18 17:46, 42F
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03/28 12:55, 5年前 , 43F
呵
03/28 12:55, 43F
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