[請益] 同樓層大坪數單價較高？

看板home-sale作者 (柊)時間5年前 (2019/03/12 19:47), 5年前編輯推噓13(13推 0噓 27→)
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http://i.imgur.com/FuiOGFp.jpg
E2/F2皆為三房35坪，E1/F1皆為四房44坪，公設為28%，代銷目前開價同樓層為三房N/坪，四房N＋7000/坪， 小弟有兩個小朋友皆不到3歲，所以想買四房44坪(扣除公設實坪約31坪)，但代銷堅持這個價差已經兩星期…怎麼樣都不肯降，而這7000/坪的價差導致總價多了30萬以上… 我爬過文也請教過親友，幾乎都是說坪數越大單價會較低，但代銷一直強調坪數越大單價越高，還叫我去別的建案看是不是如此…我實在很不解… 我自己比較目前是覺得四房的優點是是 1.格局較方正 2.邊間多一面採光 3.沒跟電梯共用牆壁比較安靜？ 缺點是如果以後要賣較難脫手？ 這間房只是自住，雖然有這些優點，但我覺得同樓層的價差不應該至7000/坪，想請教版友們 1.是否還有其它優缺點呢？ 2.同樓層價差至7000/坪合理嗎？ 3.還是代銷根本就是想賣三房給我？ 謝謝~ ----- Sent from JPTT on my HTC_M10h. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.255.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552391244.A.077.html
推
03/12 19:49, 5年前 , 1F
你怎麼不覺得是邊間所以單價比較高。
03/12 19:49, 1F
有 優點2 四房比三房多一面採光，但四房多出的那一面只有最小間的臥室(不到2坪)開窗，好像沒利用到這一面的優勢，想請教同樓層的邊間大概價差？
推
03/12 19:54, 5年前 , 2F
你表現的很想買四房吧，我猜
03/12 19:54, 2F
我本來已下訂3房，有親戚願意接我的單，我跟代銷說如果四房不降價，我就把三房的單轉給我親戚，而我不買四房，結果代銷回我說，實在沒辦法，建議我可以看看其他的…
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03/12 19:54, 5年前 , 3F
多邊採光一定比較貴大家也都先搶那棟
03/12 19:54, 3F
※ 編輯: vanw (42.73.255.18), 03/12/2019 19:57:27
推
03/12 20:01, 5年前 , 4F
你把他想成經濟學的角度，大坪數比較便宜建立在假設其他
03/12 20:01, 4F
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03/12 20:01, 5年前 , 5F
條件不變下，『坪數』越大，流動性越糟，單價越低。但是
03/12 20:01, 5F
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03/12 20:01, 5年前 , 6F
大坪數可能配上比較好的視野，比較多的採光面，所以有可
03/12 20:01, 6F
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03/12 20:01, 5年前 , 7F
能單價反而比較高。
03/12 20:01, 7F
推
03/12 20:11, 5年前 , 8F
你一定是 表現出 你真的好想買4房 非買不可
03/12 20:11, 8F
第一次去看的時候，因為預算問題我是偏向買三房，而代銷一開始開的單價也是三房較低，而且後來我也下訂三房，這樣應該沒有表現的很想買四房的樣子?
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03/12 20:11, 5年前 , 9F
所以 代銷 當然死不降價
03/12 20:11, 9F
※ 編輯: vanw (42.73.255.18), 03/12/2019 20:12:56
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03/12 20:13, 5年前 , 10F
也許 你一個月 都不要理代銷 代銷自己降價給你 XD
03/12 20:13, 10F
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03/12 20:14, 5年前 , 11F
不過這樣做 也是有風險 也許代銷真的有錢不賺 就不賣你
03/12 20:14, 11F
※ 編輯: vanw (42.73.255.18), 03/12/2019 20:22:19
推
03/12 20:23, 5年前 , 12F
小坪數單價比較高 通常是高房價地帶以及坪數真的小(1OR2房)
03/12 20:23, 12F
推
03/12 20:37, 5年前 , 13F
你的解釋是錯的，只開一間窗是因為廁所及臥室不好雙開窗，
03/12 20:37, 13F
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03/12 20:37, 5年前 , 14F
所以一面作牆壁。
03/12 20:37, 14F
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03/12 20:37, 5年前 , 15F
再者邊間好規劃能多切出兩間房，所以經濟效益上本來單價就
03/12 20:37, 15F
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03/12 20:37, 5年前 , 16F
高
03/12 20:37, 16F
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03/12 20:38, 5年前 , 17F
這些得以建商角度去想，不是單純大小或邊間與否就一定如此
03/12 20:38, 17F
原來如此，受教了，謝謝
推
03/12 20:41, 5年前 , 18F
四房格局看來不差，應該能改三主臥，估計建商不太想隨便賣
03/12 20:41, 18F
※ 編輯: vanw (1.169.33.2), 03/12/2019 20:51:40
推
03/12 20:52, 5年前 , 19F
大坪數不見得比較便宜唷 要看採光&面向
03/12 20:52, 19F
方位是12點鐘方向為西 ※ 編輯: vanw (1.169.33.2), 03/12/2019 21:08:29
推
03/12 21:59, 5年前 , 20F
看所在區域，你這坪數如果是在台南高雄，都算是小坪數
03/12 21:59, 20F
此建案在桃園市桃園區
推
03/12 22:02, 5年前 , 21F
除非在雙北，不然根本不會因為這麼一點坪數差異降價
03/12 22:02, 21F
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03/12 22:02, 5年前 , 22F
而且邊間三面採光，格局方正這些都是優點
03/12 22:02, 22F
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03/12 22:03, 5年前 , 23F
有時還會有門牌的差異
03/12 22:03, 23F
※ 編輯: vanw (1.169.33.2), 03/12/2019 22:03:53
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03/12 22:04, 5年前 , 24F
反正如果你覺得你沒看錯就守著價格等一兩個月，如果你是
03/12 22:04, 24F
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03/12 22:04, 5年前 , 25F
對的，代銷自然會聯絡你，反之就偶爾打打電話關心一下你
03/12 22:04, 25F
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03/12 22:04, 5年前 , 26F
近況而已
03/12 22:04, 26F
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03/12 22:20, 5年前 , 27F
35和44 就坪數影響單價 也頂多2-3%
03/12 22:20, 27F
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03/12 22:21, 5年前 , 28F
差一個採光也是多個3-5%
03/12 22:21, 28F
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03/12 22:22, 5年前 , 29F
格局又方正
03/12 22:22, 29F
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03/12 22:22, 5年前 , 30F
這基本上同層一定是2邊單價高
03/12 22:22, 30F
推
03/12 22:24, 5年前 , 31F
我最近買的房實價出來了,也是小坪數比大坪數便宜,但當初
03/12 22:24, 31F
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03/12 22:25, 5年前 , 32F
和代銷在談時,代銷明明講小坪數的單價會貴個一萬,但實際
03/12 22:25, 32F
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03/12 22:26, 5年前 , 33F
上卻少個五千左右,但大坪數比小坪數好在三面開,廁所都有
03/12 22:26, 33F
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03/12 22:26, 5年前 , 34F
對外窗,工作陽台也比小坪數大,好用一點~
03/12 22:26, 34F
推
03/13 02:50, 5年前 , 35F
一般而言，小坪數單價比較高阿！我看過的建案都是如此
03/13 02:50, 35F
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03/13 09:14, 5年前 , 36F
拿兩房去比吧 三四房差不大 何況採光格局差很多
03/13 09:14, 36F
推
03/13 10:08, 5年前 , 37F
說真的 這不能叫大坪數吧 我也覺得是邊間所以比較貴
03/13 10:08, 37F
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03/13 10:15, 5年前 , 38F
大坪數會便宜是因為浴室跟廚房並沒有變多
03/13 10:15, 38F
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03/13 10:16, 5年前 , 39F
雙浴室跟廚房 一間50坪 跟 一間100坪 當然會後者單價低
03/13 10:16, 39F
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03/13 10:16, 5年前 , 40F
但是 不同座向採光 單價又會有不同考量了
03/13 10:16, 40F
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