[請益] 為何同條件之公寓價格與大樓相同？

看板home-sale作者 (雪刀)時間5年前 (2019/03/06 11:59), 5年前編輯推噓5(5推 0噓 15→)
留言20則, 9人參與, 5年前最新討論串1/1
銀行估價會將土地及建物分開估 以台北市老舊建物為例 建物幾乎已無殘值 但土地價格非常高昂 同樣建坪的公寓及大樓 兩者持有之地坪差異極大 但不知為何兩者建坪價格卻差不多 公寓都更已經困難重重 舊大樓要做都更難度更高 屋齡40年的建物 再住一二十年應該已到極限 為何同樣建坪的公寓與大樓價格卻差不多呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.190.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551844742.A.169.html
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03/06 12:03, 5年前 , 1F
就土地價啊
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03/06 12:10, 5年前 , 2F
不就公寓的土地持分比較多，5~6坪，大樓2~3坪
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03/06 12:11, 5年前 , 3F
會去投資新大樓的根本腦袋有問題，最好賺的中古公寓不賺
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推
03/06 12:15, 5年前 , 4F
投資新大樓或是舊公寓本來就兩個不能面向，說人腦袋
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有問題你是哪來的自信
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不同
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03/06 12:24, 5年前 , 7F
因為公寓土地持分是大樓幾倍 所以建坪價格要高於大樓才對
03/06 12:24, 7F
※ 編輯: Shadou (223.137.190.147), 03/06/2019 12:24:50
推
03/06 12:39, 5年前 , 8F
因為改建/都更通常在你有生之年都等不到
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03/06 13:09, 5年前 , 9F
都更/改建 極為困難 顆顆
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03/06 13:10, 5年前 , 10F
台北市一堆舊公寓 等到房價都大跌了 還是繼續長香菇
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現在屋齡40年的舊大樓買下去20年後
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屋齡60年的大樓是否願意接手的人會快速下降 價格是否會崩
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跌？
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推
03/06 13:44, 5年前 , 14F
因為好的維護 大樓可以持續，老公寓普遍沒在做啥維護
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推
03/06 14:38, 5年前 , 15F
台北市舊公寓再20年一樣也沒辦法都更，也長不出電梯
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03/06 17:37, 5年前 , 16F
這個各縣市狀況不同..XD
03/06 17:37, 16F
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03/06 17:37, 5年前 , 17F
台北市的話,之前都更熱衝起來的價格,沒退多少掉.
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03/06 17:38, 5年前 , 18F
所以台北公寓超級貴.
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03/06 17:38, 5年前 , 19F
這跟歷史有關.
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03/06 18:51, 5年前 , 20F
c大意思是公寓太高了？ 我覺得舊公寓相較舊大樓太低了
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