[新聞] 房屋繼承創高買盤恐鬆動

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間5年前 (2019/02/28 11:47)推噓18(18推 0噓 9→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5887/3665579 內文：房屋繼承創高買盤恐鬆動專家表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，讓房市基本盤承壓。圖／聯合報系資料照片國內房屋繼承量持續創高，去年達5.6萬棟，累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家表示，房屋繼承愈多，代表愈多人不用買房也有房子，尤其繼承的房子轉售會被課重稅，讓繼承者不想換屋買房，房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。天時地利不動產總經理張欣民表示，長輩過世留給子孫的房子，大多是老房子，本來不少人繼承之後，會把老房子賣掉另買新房子，但現在想到沉重房地合一稅，可能就打消換屋念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售，應調整修正。房地合一上路前，由於贈與子女房屋，可省贈與稅，子女轉售，也不會被課重稅，很多人把名下房子事先安排贈與給子女，2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。 2016年1月房地合一稅上路後，贈與子女房屋，贈與稅基雖然仍採公告現值，但子女如果轉售，就必須以實際售價，減去公告現值，計算獲利後，申報房地合一稅，由於公告現值和市價差距甚巨，稅額驚人。以一間1500萬房子來說，公告現值大約500萬元，子女受贈之後，以1500萬元賣出，扣掉公告現值500萬，等於獲利1000萬元，如果持有一年內出售，課稅45%，要450萬元，一至二年出售，要350萬，兩年以上也要200萬元。 https://uc.udn.com.tw/photo/2019/02/26/6/5975168.jpg

繼承轉售，房地合一稅算法跟贈與一樣，不過繼承可省下土增稅，因此房地合一稅上路後，很多人不再規畫贈與，讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟，2017年達5.3萬棟，去年進一步升高至5.6萬棟，已比贈與多出1.3萬棟。張欣民說，繼承棟數大增，除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，這幾年房價大漲小回，居高不下，很多人決定「等房」，等長輩留下房子而不買房，也是主因。他說，過去不少人繼承長輩房子後，如果房子偏遠、老舊，會把房子賣掉，賣掉的錢就用來買屋。房地合一上路後，一旦轉售，動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額，如此很難買到同樣條件的房子，乾脆打消賣房換屋的念頭。張欣民說，現在繼承的房子，大多數是老房子，流動性不高，不至於造成房產流動性問題，不過，繼承量愈大，代表愈來愈多人不用買房也有房子，現行稅制又不利這些人換屋，對房市未來相當不利。心得：房屋自住自有率高趨勢不買房都往繼承轉移這邊來了現在的房價一般受薪族接不起能接的有錢人不接改繼承而投資客不甘損失也不願降價低利率低持有稅又有得撐於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面 -- ┌房價不合理當ＡＢ皆成立Ａ└房價若合理那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理才是真正的居住正義Ｂ└稅基若合理那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0