[閒聊] 不透過房仲的自售心得已刪文

看板home-sale作者時間5年前 (2019/02/19 22:46), 5年前編輯推噓32(32推 0噓 43→)
留言75則, 28人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
各位版友元宵節快樂 分享一些自售心得 小弟跟我哥近日有間店面自售也同時給房仲賣 這幾天出現一位看591打電話來的買家 第一次碰面買家說因為家就住附近 誠意想買來自用 他想把原本在外縣市開的店移回台北 碰面算是聊得開心愉快 他把他的情況難處全都講了 說開店裝潢要花150萬阿...老婆小孩人事成本等等 我跟我哥思考討論過後 覺得買方也是差不多年紀的人 的確也知道創業的辛苦 就決定直接給他個底價 比附近最低最低實價登錄的價格 再低個一百五十萬給他 這樣他也好裝潢 我們也處理掉一部分房產 今天下午本來約好出來再碰面 沒想到買家時間一到突然爽約 說"我覺得我們大概再談個三次 我想我們就會成交了" 買家訊息剛回我 晚上我就收到合作房仲那邊訊息告知"有做廚具買方出價了" 合作房仲那邊做廚具的買方出價剛剛好就落在最低的實價登錄價格 房仲跟我說 他還有信心往上談 我算了算 如果直接跟合作房仲那邊的買方第一次出價成交 扣滿房仲服務費4% 價格還比放我鳥的買方高個20萬 想了想我終於懂了為何大家都先開個高價讓人慢慢殺 因為有時候賣方自售誠賣 直接開低價給買方 買方看到賣方出價即便有驚豔 但買方還是會想再殺更低看看 一直會去試探賣方的底線 這就是人性....... 其實就算再讓放我鳥的買家殺價 我跟我哥也ok 大家聊得開心 不會差那幾十萬 可是相比合作房仲沒簽專任約大冷天甚至元宵還幫忙帶看 那不如給更誠懇的房仲先生賺滿服務費摟 想跟自售房屋的版友分享 有時候你想說不透過房仲 避開仲介服務費跟買方抓個中間值雙方都得利 但是... 你可能很難得才會遇到跟你有同樣默契的買方 更別提只是來探底價的假買方摟~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.203.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550587561.A.822.html ※ 編輯: tatatata2255 (118.168.203.21), 02/19/2019 22:49:24 ※ 編輯: tatatata2255 (118.168.203.21), 02/19/2019 22:51:07
推
02/19 22:57, 5年前 , 1F
人性阿，放鳥沒信用的人太多
02/19 22:57, 1F
推
02/19 23:04, 5年前 , 2F
自售真的太難 說房仲無用論的 可以先自售看看
02/19 23:04, 2F
推
02/19 23:11, 5年前 , 3F
的確啊～人性～但會放鳥的人這種人沒信用可言。
02/19 23:11, 3F
→
02/19 23:12, 5年前 , 4F
這個買家沒做功課?不知道實價登錄?都還低150不少了..
02/19 23:12, 4F
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02/19 23:16, 5年前 , 5F
他有做功課!第一次聊就說他也知最低實價登錄可是#X@
02/19 23:16, 5F
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02/19 23:17, 5年前 , 6F
覺得放鳥他想表達"我也不急買啦~價格我覺得可再.."
02/19 23:17, 6F
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02/19 23:18, 5年前 , 7F
所以想想跟這位買家談,包跨訊息來往浪費很多生命阿~
02/19 23:18, 7F
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02/19 23:21, 5年前 , 8F
都有做功課了,還那麼不知足.果然是人性貪婪.談得來放
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02/19 23:21, 5年前 , 9F
談得來還放鳥留那樣的訊息,真的是很浪費生命~還是算了
02/19 23:21, 9F
推
02/19 23:23, 5年前 , 10F
放鳥就讓他去吃屎吧 誠信都不懂
02/19 23:23, 10F
推
02/19 23:24, 5年前 , 11F
買家不買是上本房版看文章的啟發嗎？
02/19 23:24, 11F
推
02/19 23:25, 5年前 , 12F
店面 就放著 空租都好 等增值啊 幹嘛賣?
02/19 23:25, 12F
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02/19 23:26, 5年前 , 13F
02/19 23:26, 13F
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02/19 23:26, 5年前 , 14F
台北市 有錢人 都是放著空租 等房地慘噴噴
02/19 23:26, 14F
推
02/19 23:27, 5年前 , 15F
同意，雙方都有做功課不用房仲也快快樂樂順利成交，
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02/19 23:27, 5年前 , 16F
不然的話只是浪費時間
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推
02/19 23:30, 5年前 , 17F
就一堆人沒自售過,不信邪阿..XD
02/19 23:30, 17F
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02/19 23:31, 5年前 , 18F
就像說玩碟仙會被上身,就很多人不信邪更要去玩.
02/19 23:31, 18F
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02/19 23:31, 5年前 , 19F
一樣的概念..XD
02/19 23:31, 19F
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02/19 23:31, 5年前 , 20F
不過也沒差拉,反正自售最多就是弄到自己很賭爛.
02/19 23:31, 20F
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02/19 23:31, 5年前 , 21F
不會被上身的...放心...不需要去找黑虎爺.
02/19 23:31, 21F
推
02/19 23:59, 5年前 , 22F
謝謝您真心分享的好文章
02/19 23:59, 22F
推
02/20 00:03, 5年前 , 23F
所以中古車商跟房仲能開這麼多間,有它存在的道理
02/20 00:03, 23F
推
02/20 02:01, 5年前 , 24F
放鳥真的沒水準
02/20 02:01, 24F
推
02/20 03:59, 5年前 , 25F
自售有感,開誠布公對買方而言不痛癢, 讓房仲處理比較快
02/20 03:59, 25F
推
02/20 06:40, 5年前 , 26F
不用自售房屋，你去自售Switch遊戲或是模型，你就可以
02/20 06:40, 26F
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02/20 06:40, 5年前 , 27F
看到人性，為了幾百幾千沒人格的一卡車，到貨不取因為他
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02/20 06:40, 5年前 , 28F
找到便宜100的，還問你給不給回頭殺，不要？那我不去取
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02/20 06:40, 5年前 , 29F
貨了喔！所以說仲介為什麼還能活在市場上，因為只要人
02/20 06:40, 29F
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02/20 06:40, 5年前 , 30F
類的劣根性還在，交易就很複雜、很煩、很浪費時間，交
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02/20 06:41, 5年前 , 31F
給這些人去耗、去浪費精神比較省事
02/20 06:41, 31F
推
02/20 06:47, 5年前 , 32F
謝謝自身經驗分享，真的只能說人性啊！
02/20 06:47, 32F
推
02/20 07:56, 5年前 , 33F
有錢人真好，隨手就是自砍價150萬。150萬可是很多版友一年
02/20 07:56, 33F
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02/20 07:56, 5年前 , 34F
的年薪
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推
02/20 08:09, 5年前 , 35F
之前就說過了 自售擺個兩個月 嚐到苦頭就會找房仲了
02/20 08:09, 35F
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02/20 08:10, 5年前 , 36F
要馬沒人看 有人看也是給你開芭樂價 這個案子還貪心想
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02/20 08:10, 5年前 , 37F
凹更多 賣方不火大才怪
02/20 08:10, 37F
推
02/20 08:15, 5年前 , 38F
推分享
02/20 08:15, 38F
推
02/20 09:17, 5年前 , 39F
人心不足啊
02/20 09:17, 39F
推
02/20 09:44, 5年前 , 40F
板主是善心人
02/20 09:44, 40F
推
02/20 09:46, 5年前 , 41F
看不懂在寫什麼，你出低於市價150，買方不買，買方反而
02/20 09:46, 41F
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02/20 09:47, 5年前 , 42F
去找仲介以市價買，這合理嗎?150萬扣仲介費還有20萬
02/20 09:47, 42F
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02/20 09:48, 5年前 , 43F
也就是說賣方仲介費130萬，除4%，房價3250萬
02/20 09:48, 43F
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02/20 09:49, 5年前 , 44F
買方若透過仲介成交，等於以市價買在+65萬的仲介費
02/20 09:49, 44F
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02/20 09:50, 5年前 , 45F
買方要多花215萬買房子，這買方不是智障就是白癡吧
02/20 09:50, 45F
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02/20 09:51, 5年前 , 46F
看完我都覺得上面是不是一堆仲介在推文阿
02/20 09:51, 46F
推
02/20 09:53, 5年前 , 47F
樓上 他的自售出現的買方，跟仲介成交的買方，是兩組不
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02/20 09:53, 5年前 , 48F
同的買方。他同時跟業務在進行銷售，他給他遇到的客戶
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02/20 09:53, 5年前 , 49F
比較低的價格，業務員要賺取服務費，所以給的價格比較
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高。
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推
02/20 09:56, 5年前 , 51F
感謝樓上解釋，我的中文造詣太差
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推
02/20 09:57, 5年前 , 52F
這樣比較合理，邏輯才通
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推
02/20 09:59, 5年前 , 53F
弦外之音，這故事告訴我們，若直接找賣方可以省215萬
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推
02/20 10:00, 5年前 , 54F
你是錢太多嗎，聊得開心可以少賺幾十萬
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02/20 10:41, 5年前 , 55F
感謝cicatrix版友幫忙翻譯 情況就是那樣!
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02/20 10:52, 5年前 , 56F
回fran111,若賣仲介那邊找的買方,仲介費大概95萬
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02/20 11:11, 5年前 , 57F
回chair209大:小弟不是有錢人啦,有冒犯請見諒
02/20 11:11, 57F
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02/20 11:13, 5年前 , 58F
只是覺得幾十萬跟若之後看到買方在我家房子這塊土地
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02/20 11:14, 5年前 , 59F
成功創業有圓滿家庭,對於可能單身一輩子的我來說
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02/20 11:15, 5年前 , 60F
有種說不出的補償感..我是覺得能幫到人是好的摟
02/20 11:15, 60F
推
02/20 11:21, 5年前 , 61F
只能說相信生意人的話，你也太天真
02/20 11:21, 61F
推
02/20 11:35, 5年前 , 62F
當然給仲仲賣，光是帶看就麻煩死了
02/20 11:35, 62F
推
02/20 12:09, 5年前 , 63F
推，謝謝分享
02/20 12:09, 63F
推
02/20 17:08, 5年前 , 64F
可憐之人有可恨之處 你善解人意別人還在後面算計你啊
02/20 17:08, 64F
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02/20 17:09, 5年前 , 65F
幾年前版上還有業務員要幫買方成交私下成交的，結果買
02/20 17:09, 65F
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02/20 17:09, 5年前 , 66F
方居然上來問這樣會不會有什麼問題，根本是豬隊友
02/20 17:09, 66F
推
02/20 17:21, 5年前 , 67F
感謝心得
02/20 17:21, 67F
→
02/20 21:03, 5年前 , 68F
搞不好那個人是仲介跑來試探你底價的假買，仲介要騙你給他
02/20 21:03, 68F
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02/20 21:03, 5年前 , 69F
簽委託
02/20 21:03, 69F
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02/20 21:05, 5年前 , 70F
打錯了，搞不好那個人是仲介找來試探你底價的假買
02/20 21:05, 70F
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02/20 21:08, 5年前 , 71F
試探你底價+騙你簽委託書+打擊你自售的信心，一舉三得
02/20 21:08, 71F
推
02/20 23:44, 5年前 , 72F
感謝心得分享
02/20 23:44, 72F
推
02/21 00:28, 5年前 , 73F
中仲莊的吧？
02/21 00:28, 73F
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02/21 02:44, 5年前 , 74F
不然怎麼會那麼剛好，扣掉仲介費只讓你多賺20萬，你實拿還
02/21 02:44, 74F
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02/21 02:44, 5年前 , 75F
是低於實價登錄吧!?
02/21 02:44, 75F
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